Lombez
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 950 €/m² (72 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 32. Écoles proches de la moyenne du 32.
- À savoir
- Les prix des maisons ont monté de 32 % en 2022, surtout à cause du type de biens vendus (une rue concentre 42 % des ventes).
- Habitants
- 15 % de professions intermédiaires et 16 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Gers : 12 % et 14 %).
- Se déplacer
- Gimont Cahuzac (gare SNCF) à 21 km, 4 h 08 à pied ; Toulouse en 55 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 38,1 % des voix (France : 32,3 %).
6 ventes– trop peu de ventes
72 ventes1 946 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (6 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Lombez. La moitié des ventes se situe entre 1 427 et 2 531 €/m².
- Typiquement 94 m² pour 174 500 €
- Calculé sur 72 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Lombez face au 32
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Gers.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 54 % des autres communes du Gers
Indice de position sociale moyen : 107,9 (médiane des communes du Gers : 107,1 ; France : 104,8). 2 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
17,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Gers : 52,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 53 % des autres communes du Gers
Revenu médian : 22 130 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Gers : 21 960 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 95 % des autres communes du Gers
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 74,5 % (médiane des communes du Gers : 58,6 % ; France : 40,3 %). +5,4 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 16,6 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 100 % des autres communes du Gers
5,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Gers : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Gers : 6 %
- Professions intermédiaires 15 % Gers : 12 %
- Employés 16 % Gers : 14 %
- Ouvriers 13 % Gers : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Gers : 5 %
- Agriculteurs exploitants 1 % Gers : 3 %
- Retraités 34 % Gers : 35 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 12 % Gers : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 1 779 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,0 à 12,7 €/m²
- Soit environ 503 € par mois pour 50 m²
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 6,9 à 13,0 €/m²
- Soit environ 855 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (62 logements, dont 37 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 17 % sont classés A ou B.
Sur 458 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheGimont Cahuzac (gare SNCF)21 km, 4 h 08 à pied
La première gare est à 21 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Toulouse
- En voiture55 minsans embouteillages
243e commune la plus rapide en voiture vers Toulouse, sur 278 communes du Gers.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 440 m, 5 min à pied
- Supermarché à 1,2 km, 14 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 1,2 km, 15 min à pied
- Médecin généraliste à 170 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 1,4 km, 16 min à pied
- Crèche à 990 m, 12 min à pied
- Bureau de poste à 170 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 4 boulangeries
- 2 supermarchés
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 4 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Lombez :
- Inondation
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
22 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jean-Pierre COT, en fonction depuis le 15/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 60,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 30,3 %
- Emmanuel MACRON : 24,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 16,9 %
- Jean LASSALLE : 8,2 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 5,9 %
- Yannick JADOT : 3,5 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,3 %
- Anne HIDALGO : 2,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Fabien ROUSSEL : 1,6 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
Participation : 78,0 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 51,8 %
- Emmanuel MACRON : 48,2 %
Participation : 75,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 38,1 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 26,3 % France 31,9 %
- Centre 24,1 % France 27,9 %
- Droite 3,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 38,1 % France 32,3 %
- Autre 8,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Lombez, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Lombez.
Questions fréquentes sur Lombez
Quel est le prix de l'immobilier à Lombez ?
Sur les 24 derniers mois, à Lombez, les maisons se sont vendus autour de 1 946 €/m² (72 ventes, la moitié entre 1 427 et 2 531 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Lombez ?
Le prix médian des maisons a augmenté de +32 % entre 2021 et 2025. La hausse de 2022 (+32 % par rapport à 2021) vient surtout du type de biens vendus : en 2021, 42 % des ventes d'maisons se trouvent dans une même rue (Barbet). Ce n'est pas une hausse de +32 % pour tous les biens de la commune.
Comment se déplacer depuis Lombez ?
Gimont Cahuzac (gare SNCF) à 21 km, 4 h 08 à pied ; Toulouse en 55 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Lombez ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 32 : revenus proches de la médiane du 32. Écoles proches de la moyenne du 32.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).