Les Houches
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 7 400 €/m² (170 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 74. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 74.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 32 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 22 % de professions intermédiaires et 11 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Savoie : 18 % et 5 %).
- Se déplacer
- Les Houches (gare SNCF) à 750 m, 9 min à pied ; Chamonix-Mont-Blanc en 9 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 34,2 % des voix (France : 31,9 %).
170 ventes7 408 €/m²
66 ventes9 224 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Les Houches. La moitié des ventes se situe entre 6 313 et 8 416 €/m².
- Typiquement 44 m² pour 306 375 €
- Calculé sur 170 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Les Houches. La moitié des ventes se situe entre 6 650 et 11 066 €/m².
- Typiquement 100 m² pour 845 875 €
- Calculé sur 66 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +32 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +32 %.
Les Houches face au 74
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Savoie.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 88 % des autres communes de la Haute-Savoie
Indice de position sociale moyen : 124,1 (médiane des communes de la Haute-Savoie : 115,2 ; France : 104,8). 3 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
16,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Savoie : 49,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 95 % des autres communes de la Haute-Savoie
Revenu médian : 24 290 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Savoie : 30 000 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 72 % des autres communes de la Haute-Savoie
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 31,2 % (médiane des communes de la Haute-Savoie : 29,2 % ; France : 40,3 %). +1,9 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,2 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 92 % des autres communes de la Haute-Savoie
5,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Savoie : 2,7 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9 % Haute-Savoie : 10 %
- Professions intermédiaires 22 % Haute-Savoie : 18 %
- Employés 18 % Haute-Savoie : 17 %
- Ouvriers 10 % Haute-Savoie : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 11 % Haute-Savoie : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Haute-Savoie : < 1 %
- Retraités 18 % Haute-Savoie : 23 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 11 % Haute-Savoie : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 2 765 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 16,0 à 33,4 €/m²
- Soit environ 1 156 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 3,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,9 à 18,9 €/m²
- Soit environ 1 171 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 1,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
4,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (190 logements, dont 94 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
15 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 1 426 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheLes Houches (gare SNCF)750 m, 9 min à pied
Aller à Chamonix-Mont-Blanc
- En voiture9 minsans embouteillages
18e commune la plus rapide en voiture vers Chamonix-Mont-Blanc, sur 124 communes de la Haute-Savoie.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 50 m, 1 min à pied
- Supermarché à 70 m, 1 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 110 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 70 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 440 m, 5 min à pied
- Crèche à 170 m, 2 min à pied
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 1 boulangerie
- 2 supermarchés
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 5 médecins généralistes
- 1 crèche
- 0 bureau de poste
- 5 gares
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Les Houches :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Avalanche
- Radon
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : avalanche (1).
8 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Stéphane LAGARDE, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers.
Participation au 1er tour : 57,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 31,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 17,9 %
- Marine LE PEN : 16,9 %
- Yannick JADOT : 11,2 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 6,6 %
- Valérie PÉCRESSE : 6,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,9 %
- Jean LASSALLE : 2,2 %
- Anne HIDALGO : 1,9 %
- Fabien ROUSSEL : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 1,0 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
Participation : 77,9 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 67,2 %
- Marine LE PEN : 32,8 %
Participation : 74,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 34,2 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 34,2 % France 31,9 %
- Centre 31,1 % France 27,9 %
- Droite 6,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 26,4 % France 32,3 %
- Autre 2,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Les Houches, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Les Houches.
Les Bossons-Les Moussoux
Chamonix-Mont-Blanc · à 3,9 km 9 643 €/m² 30 % plus cher, revenus comparables 157 ventes d'appartements · revenu médian 25 040 €Les Pèlerins-Le Betty
Chamonix-Mont-Blanc · à 4,2 km 8 543 €/m² 15 % plus cher, revenus plus modestes 70 ventes d'appartements · revenu médian 20 520 €Questions fréquentes sur Les Houches
Quel est le prix de l'immobilier à Les Houches ?
Sur les 24 derniers mois, à Les Houches, les appartements se sont vendus autour de 7 408 €/m² (170 ventes, la moitié entre 6 313 et 8 416 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 9 224 €/m² (66 ventes, la moitié entre 6 650 et 11 066 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Les Houches ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +32 % entre 2021 et 2025.
Comment se déplacer depuis Les Houches ?
Les Houches (gare SNCF) à 750 m, 9 min à pied ; Chamonix-Mont-Blanc en 9 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Les Houches ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 74 : revenus dans le quart le plus bas du 74. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 74.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).