Les Abymes
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 1 750 €/m² (184 ventes en 24 mois).
- Vivre
- 23 écoles sur 57 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 10 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 3 % de cadres et 20 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Guadeloupe : 5 % et 18 %).
- Se déplacer
- Brest (gare SNCF) à 6252 km, à vol d'oiseau.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 68,0 % des voix (France : 31,9 %).
184 ventes1 728 €/m²
95 ventes1 818 €/m²
Les 22 quartiers de Les Abymes
À Les Abymes, le prix médian des appartements va de 1 213 €/m² (Cour Charneau-Raizet (Les Esses-Carbet)) à 3 780 €/m² (Fond Logier-Carénage-Blanchard), soit plus du triple. 4 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 728 €/m²). Après Fond Logier-Carénage-Blanchard, les plus chers sont Providence-Salle d'Azile-Bazin-Nérée et Besson-Pages-Peinnel ; après Cour Charneau-Raizet (Les Esses-Carbet), les plus abordables sont Vieux Bourg et Morne Vergain-Raizet. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Anquetil-Dugazon (86 ventes depuis 2022). 14 quartiers sur 22 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Les Abymes, le prix médian des maisons va de 1 296 €/m² (Morne Vergain-Raizet) à 2 140 €/m² (Quatre Chemins-Tamarin-Pointe d'Or Est), soit 65 % de plus. 2 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 818 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Morne Vergain-Raizet (28 ventes depuis 2022). 17 quartiers sur 22 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Belle Plaine-Pointe d'Or-Dothémare-Boisripeauxtrop peu de ventes
- 2Dothemare-Boisripeauxtrop peu de ventes
- 3Providence-Salle d'Azile-Bazin-Nérée2 854 €/m²
- 4Grand Camp Ouesttrop peu de ventes
- 5Grand Camp Nordtrop peu de ventes
- 6Grand Camp Sud-Esttrop peu de ventes
- 7Cour Charneau-Raizet (Les Esses-Carbet)1 213 €/m²
- 8Domaine public - Raizet quartier Les Seuilstrop peu de ventes
- 9Morne Vergain-Raizet1 433 €/m²
- 10Quatre Chemins-Tamarin-Pointe d'Or Esttrop peu de ventes
- 11Bazin-Cocoyer-Jaspardtrop peu de ventes
- 12Sarazin-Papin B.-B. Sol.-Céligny-Bazintrop peu de ventes
- 13Caduc-Double-Chazeau-Beausoleiltrop peu de ventes
- 14Fond Logier-Carénage-Blanchard3 780 €/m²
- 15Chauvel-Dugazon1 996 €/m²
- 16Boissard-Morne Florytrop peu de ventes
- 17Vieux Bourg1 404 €/m²
- 18Anquetil-Dugazon1 561 €/m²
- 19Petit Péroutrop peu de ventes
- 20Besson-Pages-Peinnel2 625 €/m²
- 21Besson-Caraquetrop peu de ventes
- 22Céligny-Bois de Rose-Caraquetrop peu de ventes
- 1Belle Plaine-Pointe d'Or-Dothémare-Boisripeauxtrop peu de ventes
- 2Dothemare-Boisripeauxtrop peu de ventes
- 3Providence-Salle d'Azile-Bazin-Nérée2 137 €/m²
- 4Grand Camp Ouesttrop peu de ventes
- 5Grand Camp Nordtrop peu de ventes
- 6Grand Camp Sud-Esttrop peu de ventes
- 7Cour Charneau-Raizet (Les Esses-Carbet)trop peu de ventes
- 8Domaine public - Raizet quartier Les Seuilstrop peu de ventes
- 9Morne Vergain-Raizet1 296 €/m²
- 10Quatre Chemins-Tamarin-Pointe d'Or Est2 140 €/m²
- 11Bazin-Cocoyer-Jaspardtrop peu de ventes
- 12Sarazin-Papin B.-B. Sol.-Céligny-Bazintrop peu de ventes
- 13Caduc-Double-Chazeau-Beausoleiltrop peu de ventes
- 14Fond Logier-Carénage-Blanchardtrop peu de ventes
- 15Chauvel-Dugazontrop peu de ventes
- 16Boissard-Morne Florytrop peu de ventes
- 17Vieux Bourgtrop peu de ventes
- 18Anquetil-Dugazontrop peu de ventes
- 19Petit Pérou1 763 €/m²
- 20Besson-Pages-Peinnel1 551 €/m²
- 21Besson-Caraquetrop peu de ventes
- 22Céligny-Bois de Rose-Caraquetrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Les Abymes. La moitié des ventes se situe entre 1 311 et 2 810 €/m².
- Typiquement 60 m² pour 101 750 €
- Calculé sur 184 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Les Abymes. La moitié des ventes se situe entre 1 267 et 2 583 €/m².
- Typiquement 76 m² pour 146 000 €
- Calculé sur 95 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +10 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +15 %.
Les Abymes face au 971
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Guadeloupe.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 67 % des autres communes de la Guadeloupe
Indice de position sociale moyen : 92,7 (médiane des communes de la Guadeloupe : 94,1 ; France : 104,8). 38 écoles, 8 collèges, 11 lycées, 23 sur 57 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 83 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Guadeloupe
75,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Guadeloupe : 58,9 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus pas de classement
Pas de donnée publique disponible pour cette commune.
Taxe foncière Taxe plus basse que 61 % des autres communes de la Guadeloupe
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 54,9 % (médiane des communes de la Guadeloupe : 59,0 % ; France : 40,3 %). +0,3 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 17,6 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 25 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 82 % des autres communes de la Guadeloupe
4,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Guadeloupe : 3,5 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3 % Guadeloupe : 5 %
- Professions intermédiaires 11 % Guadeloupe : 12 %
- Employés 20 % Guadeloupe : 18 %
- Ouvriers 11 % Guadeloupe : 10 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Guadeloupe : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Guadeloupe : < 1 %
- Retraités 21 % Guadeloupe : 24 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 29 % Guadeloupe : 25 %
Part de chaque catégorie parmi les 42 663 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,5 à 19,7 €/m²
- Soit environ 752 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 10,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,2 à 18,8 €/m²
- Soit environ 1 183 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 8,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
11,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (2 536 logements, dont 2 108 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 9 % sont classés A ou B.
Sur 416 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, à vol d'oiseau.
Gares et stations
- Arrêt le plus prochePorte de Plouzané (tramway)6246 km, à vol d'oiseau
- Gare la plus procheBrest (gare SNCF)6252 km, à vol d'oiseau
La première gare est à 6246 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Au plus près
- Boulangerie à 430 m, à vol d'oiseau
- Supermarché à 540 m, à vol d'oiseau
- Supérette à 1 km, à vol d'oiseau
- Pharmacie à 190 m, à vol d'oiseau
- Médecin généraliste à 340 m, à vol d'oiseau
- École maternelle ou élémentaire à 390 m, à vol d'oiseau
- Crèche à 1 km, à vol d'oiseau
- Bureau de poste à 520 m, à vol d'oiseau
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 53 boulangeries
- 10 supermarchés
- 14 supérettes
- 22 pharmacies
- 55 médecins généralistes
- 12 crèches
- 2 bureaux de poste
- 0 gare
- 4 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Les Abymes :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1).
15 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 47,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 64,1 %
- Marine LE PEN : 16,4 %
- Emmanuel MACRON : 10,3 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,2 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 1,5 %
- Anne HIDALGO : 1,3 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,2 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,8 %
- Yannick JADOT : 0,8 %
- Jean LASSALLE : 0,6 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Fabien ROUSSEL : 0,4 %
Participation : 46,4 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 74,5 %
- Emmanuel MACRON : 25,5 %
Participation : 46,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 68,0 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 68,0 % France 31,9 %
- Centre 10,3 % France 27,9 %
- Droite 2,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 19,0 % France 32,3 %
- Autre 0,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Les Abymes, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Les Abymes.
Questions fréquentes sur Les Abymes
Quel est le prix de l'immobilier à Les Abymes ?
Sur les 24 derniers mois, à Les Abymes, les appartements se sont vendus autour de 1 728 €/m² (184 ventes, la moitié entre 1 311 et 2 810 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 818 €/m² (95 ventes, la moitié entre 1 267 et 2 583 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Les Abymes ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +10 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Les Abymes ?
À Les Abymes, le prix médian des appartements va de 1 213 €/m² (Cour Charneau-Raizet (Les Esses-Carbet)) à 3 780 €/m² (Fond Logier-Carénage-Blanchard), soit plus du triple. 4 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 728 €/m²). Après Fond Logier-Carénage-Blanchard, les plus chers sont Providence-Salle d'Azile-Bazin-Nérée et Besson-Pages-Peinnel ; après Cour Charneau-Raizet (Les Esses-Carbet), les plus abordables sont Vieux Bourg et Morne Vergain-Raizet.
Quel quartier choisir à Les Abymes ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Cour Charneau-Raizet (Les Esses-Carbet) (1 213 €/m²), Vieux Bourg (1 404 €/m²) et Morne Vergain-Raizet (1 433 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Anquetil-Dugazon (86 ventes depuis 2022). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Les Abymes ?
Brest (gare SNCF) à 6252 km, à vol d'oiseau.
Fait-il bon vivre à Les Abymes ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 971 : 23 écoles sur 57 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).