Le Pecq
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 4 250 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 78. Écoles proches de la moyenne du 78.
- À savoir
- Une maison : autour de 6 150 €/m² (76 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 27 % de cadres et 4 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Yvelines : 20 % et 7 %).
- Se déplacer
- Saint-Germain-en-Laye (RER A) à 1,2 km, 14 min à pied ; Paris (Châtelet) en 52 min en transports, 35 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 38,0 % des voix (France : 27,9 %).
266 ventes4 257 €/m²
76 ventes6 154 €/m²
Les 8 quartiers de Le Pecq
À Le Pecq, le prix médian des appartements va de 2 877 €/m² (Vignes Benettes) à 5 217 €/m² (Vieux Pecq Cité), soit 81 % de plus. 5 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 257 €/m²). Après Vieux Pecq Cité, les plus chers sont Général Leclerc et Canada Jean Jaurès ; après Vignes Benettes, les plus abordables sont Grandchamp et Centre. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Général Leclerc (101 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 22 340 € par an (Vignes Benettes) à 39 800 € (Grandchamp).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Le Pecq, le prix médian des maisons va de 5 195 €/m² (Grandchamp) à 8 004 €/m² (Mexique), soit 54 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (6 154 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Grandchamp (36 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 22 340 € par an (Vignes Benettes) à 39 800 € (Grandchamp). 4 quartiers sur 8 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Le Pecq. La moitié des ventes se situe entre 3 531 et 5 216 €/m².
- Typiquement 66 m² pour 260 050 €
- Calculé sur 266 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Le Pecq. La moitié des ventes se situe entre 4 457 et 7 433 €/m².
- Typiquement 108 m² pour 662 500 €
- Calculé sur 76 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −4 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −11 %.
Le Pecq face au 78
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Yvelines.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 55 % des autres communes des Yvelines
Indice de position sociale moyen : 124,7 (médiane des communes des Yvelines : 126,6 ; France : 104,8). 8 écoles, 3 collèges, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 98 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Yvelines
27,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Yvelines : 41,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 58 % des autres communes des Yvelines
Revenu médian : 30 800 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Yvelines : 29 770 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 63 % des autres communes des Yvelines
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 30,6 % (médiane des communes des Yvelines : 28,5 % ; France : 40,3 %). +3,9 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 65 % des autres communes des Yvelines
2,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Yvelines : 2,2 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 27 % Yvelines : 20 %
- Professions intermédiaires 15 % Yvelines : 16 %
- Employés 12 % Yvelines : 14 %
- Ouvriers 4 % Yvelines : 7 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Yvelines : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Yvelines : < 1 %
- Retraités 23 % Yvelines : 22 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 17 % Yvelines : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 12 794 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 17,4 à 27,0 €/m²
- Soit environ 1 083 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 16,3 à 32,4 €/m²
- Soit environ 2 069 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
4,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (272 logements, dont 91 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
10 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 0 % sont classés A ou B.
Sur 3 821 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSaint-Germain-en-Laye (RER A)1,2 km, 14 min à pied28 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports52 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture35 minsans embouteillages
13e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 262 communes des Yvelines.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 180 m, 2 min à pied
- Supermarché à 400 m, 5 min à pied
- Supérette à 1 km, 12 min à pied
- Pharmacie à 210 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 220 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 120 m, 1 min à pied
- Crèche à 140 m, 2 min à pied
- Bureau de poste à 260 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 5 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 4 pharmacies
- 8 médecins généralistes
- 5 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Le Pecq :
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
11 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Anne-Laure DE BROSSES, en fonction depuis le 15/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 51,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 38,0 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 18,2 %
- Marine LE PEN : 10,9 %
- Éric ZEMMOUR : 10,6 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 9,0 %
- Yannick JADOT : 5,9 %
- Jean LASSALLE : 1,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Fabien ROUSSEL : 1,5 %
- Anne HIDALGO : 1,3 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 76,5 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 73,6 %
- Marine LE PEN : 26,4 %
Participation : 73,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 38,0 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 27,7 % France 31,9 %
- Centre 38,0 % France 27,9 %
- Droite 9,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 23,4 % France 32,3 %
- Autre 1,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Le Pecq, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Le Pecq.
Iris 19
Saint-Germain-en-Laye · à 1,1 km 4 758 €/m² 12 % plus cher, revenus plus modestes 35 ventes d'appartements · revenu médian 27 440 €Sud RER
Le Vésinet · à 1,4 km 5 227 €/m² 23 % plus cher, revenus plus élevés 58 ventes d'appartements · revenu médian 51 840 €Le Port-Marly (commune non irisée)
Le Port-Marly · à 1,5 km 4 562 €/m² 7 % plus cher 169 ventes d'appartementsLac Inférieur
Le Vésinet · à 1,7 km 5 000 €/m² 17 % plus cher, revenus plus élevés 80 ventes d'appartements · revenu médian 37 670 €Questions fréquentes sur Le Pecq
Quel est le prix de l'immobilier à Le Pecq ?
Sur les 24 derniers mois, à Le Pecq, les appartements se sont vendus autour de 4 257 €/m² (266 ventes, la moitié entre 3 531 et 5 216 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 6 154 €/m² (76 ventes, la moitié entre 4 457 et 7 433 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Le Pecq ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−4 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Le Pecq ?
À Le Pecq, le prix médian des appartements va de 2 877 €/m² (Vignes Benettes) à 5 217 €/m² (Vieux Pecq Cité), soit 81 % de plus. 5 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 257 €/m²). Après Vieux Pecq Cité, les plus chers sont Général Leclerc et Canada Jean Jaurès ; après Vignes Benettes, les plus abordables sont Grandchamp et Centre.
Quel quartier choisir à Le Pecq ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Vignes Benettes (2 877 €/m²), Grandchamp (3 350 €/m²) et Centre (3 902 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Général Leclerc (101 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 22 340 € par an (Vignes Benettes) à 39 800 € (Grandchamp). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Le Pecq ?
Saint-Germain-en-Laye (RER A) à 1,2 km, 14 min à pied ; Paris (Châtelet) en 52 min en transports, 35 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Le Pecq ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 78 : revenus proches de la médiane du 78. Écoles proches de la moyenne du 78.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).