Le Muy
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 800 €/m² (148 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 83. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 83.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 17 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 11 % de professions intermédiaires et 11 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Var : 13 % et 9 %).
- Se déplacer
- Les Arcs - Draguignan (gare SNCF) à 8 km, 1 h 35 à pied ; Fréjus en 22 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 50,3 % des voix (France : 32,3 %).
128 ventes2 097 €/m²
148 ventes3 781 €/m²
Les 3 quartiers de Le Muy
À Le Muy, le prix médian des appartements va de 1 765 €/m² (Centre Ville) à 3 360 €/m² (Partie Sud-Collet-Redon-Vauses-Testavins), soit près du double. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 097 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (101 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 690 € par an (Centre Ville) à 22 700 € (Partie Nord-Ferrières-Cadenades-Rouvière).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Le Muy, le prix médian des maisons va de 2 167 €/m² (Centre Ville) à 4 023 €/m² (Partie Sud-Collet-Redon-Vauses-Testavins), soit 86 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 781 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Partie Nord-Ferrières-Cadenades-Rouvière (111 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 690 € par an (Centre Ville) à 22 700 € (Partie Nord-Ferrières-Cadenades-Rouvière).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Le Muy. La moitié des ventes se situe entre 1 722 et 3 348 €/m².
- Typiquement 55 m² pour 122 250 €
- Calculé sur 128 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Le Muy. La moitié des ventes se situe entre 2 852 et 4 552 €/m².
- Typiquement 95 m² pour 335 000 €
- Calculé sur 148 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +32 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +17 %.
Le Muy face au 83
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Var.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 98 % des autres communes du Var
Indice de position sociale moyen : 92,9 (médiane des communes du Var : 104,5 ; France : 104,8). 4 écoles, 1 collège, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 58 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Var
56,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Var : 52,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 82 % des autres communes du Var
Revenu médian : 21 040 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Var : 23 225 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 68 % des autres communes du Var
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 39,5 % (médiane des communes du Var : 36,3 % ; France : 40,3 %). +2,3 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 12,6 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 40 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 70 % des autres communes du Var
2,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Var : 3,0 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5 % Var : 7 %
- Professions intermédiaires 11 % Var : 13 %
- Employés 16 % Var : 16 %
- Ouvriers 11 % Var : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 7 % Var : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Var : < 1 %
- Retraités 30 % Var : 33 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 19 % Var : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 7 865 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,0 à 17,1 €/m²
- Soit environ 686 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,2 à 18,9 €/m²
- Soit environ 1 190 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
7,6 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (452 logements, dont 230 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 21 % sont classés A ou B.
Sur 1 730 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheLes Arcs - Draguignan (gare SNCF)8 km, 1 h 35 à pied
La première gare est à 8 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Fréjus
- En voiture22 minsans embouteillages
64e commune la plus rapide en voiture vers Fréjus, sur 109 communes du Var.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 100 m, 1 min à pied
- Supermarché à 90 m, 1 min à pied
- Supérette à 520 m, 6 min à pied
- Pharmacie à 160 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 600 m, 7 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 370 m, 4 min à pied
- Crèche à 1,1 km, 13 min à pied
- Bureau de poste à 430 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 12 boulangeries
- 3 supermarchés
- 2 supérettes
- 3 pharmacies
- 4 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Le Muy :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1).
9 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Romain VACQUIER, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 59,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 36,7 %
- Emmanuel MACRON : 20,0 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 16,9 %
- Éric ZEMMOUR : 11,1 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,2 %
- Yannick JADOT : 2,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,6 %
- Jean LASSALLE : 2,4 %
- Fabien ROUSSEL : 1,4 %
- Anne HIDALGO : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 74,4 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 59,7 %
- Emmanuel MACRON : 40,3 %
Participation : 74,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 50,3 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 23,0 % France 31,9 %
- Centre 20,0 % France 27,9 %
- Droite 4,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 50,3 % France 32,3 %
- Autre 2,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Le Muy, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Le Muy.
Questions fréquentes sur Le Muy
Quel est le prix de l'immobilier à Le Muy ?
Sur les 24 derniers mois, à Le Muy, les appartements se sont vendus autour de 2 097 €/m² (128 ventes, la moitié entre 1 722 et 3 348 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 781 €/m² (148 ventes, la moitié entre 2 852 et 4 552 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Le Muy ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +32 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Le Muy ?
À Le Muy, le prix médian des maisons va de 2 167 €/m² (Centre Ville) à 4 023 €/m² (Partie Sud-Collet-Redon-Vauses-Testavins), soit 86 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 781 €/m²).
Quel quartier choisir à Le Muy ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Centre Ville (2 167 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Partie Nord-Ferrières-Cadenades-Rouvière (111 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 690 € par an (Centre Ville) à 22 700 € (Partie Nord-Ferrières-Cadenades-Rouvière). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Le Muy ?
Les Arcs - Draguignan (gare SNCF) à 8 km, 1 h 35 à pied ; Fréjus en 22 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Le Muy ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 83 : revenus dans le quart le plus bas du 83. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 83.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).