Le Malesherbois
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 850 €/m² (145 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 45. Écoles proches de la moyenne du 45.
- À savoir
- Un appartement : autour de 1 450 €/m² (50 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 4 % de cadres et 17 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Loiret : 9 % et 14 %).
- Se déplacer
- Malesherbes (gare SNCF) à 780 m, 9 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 16 en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 42,3 % des voix (France : 32,3 %).
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Le Malesherbois. La moitié des ventes se situe entre 1 244 et 1 765 €/m².
- Typiquement 54 m² pour 81 000 €
- Calculé sur 50 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Le Malesherbois. La moitié des ventes se situe entre 1 458 et 2 214 €/m².
- Typiquement 93 m² pour 180 000 €
- Calculé sur 145 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2023 : +8 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −5 %, soit un marché stable.
Le Malesherbois face au 45
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Loiret.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 55 % des autres communes du Loiret
Indice de position sociale moyen : 100,6 (médiane des communes du Loiret : 101,6 ; France : 104,8). 7 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
36,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Loiret : 43,9 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 90 % des autres communes du Loiret
Revenu médian : 21 540 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Loiret : 23 930 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 87 % des autres communes du Loiret
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 47,4 % (médiane des communes du Loiret : 38,3 % ; France : 40,3 %). +7,6 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,9 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 60 % des autres communes du Loiret
2,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Loiret : 1,8 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Loiret : 9 %
- Professions intermédiaires 15 % Loiret : 15 %
- Employés 18 % Loiret : 15 %
- Ouvriers 17 % Loiret : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Loiret : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Loiret : < 1 %
- Retraités 28 % Loiret : 28 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Loiret : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 6 401 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,7 à 14,0 €/m²
- Soit environ 582 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 9,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,8 à 12,7 €/m²
- Soit environ 894 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
9,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (321 logements, dont 184 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
16 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 1 787 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMalesherbes (gare SNCF)780 m, 9 min à pied
Aller à Paris (Châtelet)
- En voiture1 h 16sans embouteillages
211e commune la plus rapide en voiture vers Paris (Châtelet), sur 249 communes du Loiret.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 630 m, 8 min à pied
- Supermarché à 1,3 km, 16 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 560 m, 7 min à pied
- Médecin généraliste à 280 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 600 m, 7 min à pied
- Crèche à 350 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 580 m, 7 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 4 boulangeries
- 3 supermarchés
- 0 supérette
- 3 pharmacies
- 4 médecins généralistes
- 3 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Le Malesherbois :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
3 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Hervé GAURAT, en fonction depuis le 15/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 31,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 33,6 %
- Emmanuel MACRON : 22,0 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 20,3 %
- Éric ZEMMOUR : 6,2 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,4 %
- Yannick JADOT : 2,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,6 %
- Fabien ROUSSEL : 2,2 %
- Jean LASSALLE : 2,2 %
- Philippe POUTOU : 1,1 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 70,7 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 53,7 %
- Emmanuel MACRON : 46,3 %
Participation : 70,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 42,3 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 28,1 % France 31,9 %
- Centre 22,0 % France 27,9 %
- Droite 5,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 42,3 % France 32,3 %
- Autre 2,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Le Malesherbois
Quel est le prix de l'immobilier à Le Malesherbois ?
Sur les 24 derniers mois, à Le Malesherbois, les appartements se sont vendus autour de 1 449 €/m² (50 ventes, la moitié entre 1 244 et 1 765 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 827 €/m² (145 ventes, la moitié entre 1 458 et 2 214 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Le Malesherbois ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +8 % entre 2021 et 2023.
Comment se déplacer depuis Le Malesherbois ?
Malesherbes (gare SNCF) à 780 m, 9 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 16 en voiture.
Fait-il bon vivre à Le Malesherbois ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 45 : revenus dans le quart le plus bas du 45. Écoles proches de la moyenne du 45.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).