Le François
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 050 €/m² (68 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 972. 6 écoles sur 18 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 14 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 11 % de professions intermédiaires et 6 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Martinique : 13 % et 4 %).
- Se déplacer
- Hendaye (gare SNCF) à 6419 km, à vol d'oiseau.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 58,1 % des voix (France : 31,9 %).
7 ventes– trop peu de ventes
68 ventes3 056 €/m²
Les 8 quartiers de Le François
Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Bourg-Presqu'île (4 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 760 € par an (Morne-Pitault-Morne Serpent-Belle Ame) à 27 430 € (Frégate-Dostaly-Perriolat).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Le François, le prix médian des maisons va de 1 450 €/m² (Bourg-Presqu'île) à 4 046 €/m² (Frégate-Dostaly-Perriolat), soit plus du double. 1 quartier sur 3 est au-dessus du prix médian de la commune (3 056 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Frégate-Dostaly-Perriolat (49 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 760 € par an (Morne-Pitault-Morne Serpent-Belle Ame) à 27 430 € (Frégate-Dostaly-Perriolat). 5 quartiers sur 8 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Bourg-Presqu'îletrop peu de ventes
- 2Pointe Couchée-Vapeurtrop peu de ventes
- 3Bellevue-Chopotte-Bonnietrop peu de ventes
- 4Morne-Pitault-Morne Serpent-Belle Ametrop peu de ventes
- 5Manzo-Réunion-Morne Gamelletrop peu de ventes
- 6Morne Acajou-La Guillottrop peu de ventes
- 7Dumaine-Bois Soldat-Beauregardtrop peu de ventes
- 8Frégate-Dostaly-Perriolattrop peu de ventes
- 1Bourg-Presqu'île1 450 €/m²
- 2Pointe Couchée-Vapeurtrop peu de ventes
- 3Bellevue-Chopotte-Bonnie2 225 €/m²
- 4Morne-Pitault-Morne Serpent-Belle Ametrop peu de ventes
- 5Manzo-Réunion-Morne Gamelletrop peu de ventes
- 6Morne Acajou-La Guillottrop peu de ventes
- 7Dumaine-Bois Soldat-Beauregardtrop peu de ventes
- 8Frégate-Dostaly-Perriolat4 046 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (7 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Le François. La moitié des ventes se situe entre 1 517 et 4 217 €/m².
- Typiquement 108 m² pour 303 525 €
- Calculé sur 68 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +14 %.
Le François face au 972
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Martinique.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 52 % des autres communes de la Martinique
Indice de position sociale moyen : 97,0 (médiane des communes de la Martinique : 97,0 ; France : 104,8). 13 écoles, 3 collèges, 2 lycées, 6 sur 18 en éducation prioritaire (REP+).
Sécurité Moins de faits que 73 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Martinique
35,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Martinique : 45,9 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 61 % des autres communes de la Martinique
Revenu médian : 19 610 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Martinique : 18 980 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 64 % des autres communes de la Martinique
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 48,3 % (médiane des communes de la Martinique : 51,3 % ; France : 40,3 %). −0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 19,0 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 35 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 61 % des autres communes de la Martinique
2,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Martinique : 2,7 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Martinique : 5 %
- Professions intermédiaires 11 % Martinique : 13 %
- Employés 18 % Martinique : 18 %
- Ouvriers 11 % Martinique : 10 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 6 % Martinique : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Martinique : < 1 %
- Retraités 26 % Martinique : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 22 % Martinique : 22 %
Part de chaque catégorie parmi les 13 489 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,8 à 19,9 €/m²
- Soit environ 766 € par mois pour 50 m²
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,2 à 30,6 €/m²
- Soit environ 1 742 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 7,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
8,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (832 logements, dont 637 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.
Sur 165 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, à vol d'oiseau.
Gares et stations
- Arrêt le plus prochePorte de Plouzané (tramway)6339 km, à vol d'oiseau
- Gare la plus procheHendaye (gare SNCF)6419 km, à vol d'oiseau
La première gare est à 6339 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Au plus près
- Boulangerie à 1,5 km, à vol d'oiseau
- Supermarché à 1,1 km, à vol d'oiseau
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pas de pharmacie à moins de 2 km
- Pas de médecin généraliste à moins de 2 km
- Pas d'école maternelle ou élémentaire à moins de 2 km
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 21 boulangeries
- 2 supermarchés
- 3 supérettes
- 7 pharmacies
- 15 médecins généralistes
- 4 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Le François :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Eruption volcanique
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : mouvement de terrain (2), inondations et/ou coulées de boue (1).
20 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Lionel GRANDIN, en fonction depuis le 15/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 52,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 52,1 %
- Emmanuel MACRON : 14,1 %
- Marine LE PEN : 14,1 %
- Éric ZEMMOUR : 6,7 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,2 %
- Anne HIDALGO : 2,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 1,4 %
- Yannick JADOT : 1,1 %
- Jean LASSALLE : 1,0 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Fabien ROUSSEL : 0,5 %
Participation : 41,9 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 65,8 %
- Emmanuel MACRON : 34,2 %
Participation : 46,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 58,1 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 58,1 % France 31,9 %
- Centre 14,1 % France 27,9 %
- Droite 4,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 22,6 % France 32,3 %
- Autre 1,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Le François
Quel est le prix de l'immobilier à Le François ?
Sur les 24 derniers mois, à Le François, les maisons se sont vendus autour de 3 056 €/m² (68 ventes, la moitié entre 1 517 et 4 217 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Le François ?
Le prix médian des maisons a augmenté de +14 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Le François ?
À Le François, le prix médian des maisons va de 1 450 €/m² (Bourg-Presqu'île) à 4 046 €/m² (Frégate-Dostaly-Perriolat), soit plus du double. 1 quartier sur 3 est au-dessus du prix médian de la commune (3 056 €/m²).
Quel quartier choisir à Le François ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Bourg-Presqu'île (1 450 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Frégate-Dostaly-Perriolat (49 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 760 € par an (Morne-Pitault-Morne Serpent-Belle Ame) à 27 430 € (Frégate-Dostaly-Perriolat). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Le François ?
Hendaye (gare SNCF) à 6419 km, à vol d'oiseau.
Fait-il bon vivre à Le François ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 972 : revenus proches de la médiane du 972. 6 écoles sur 18 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).