La Grand-Combe
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 740 €/m² (52 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 30. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 28 % entre 2022 et 2023.
- Habitants
- 2 % de cadres et 6 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Gard : 7 % et 13 %).
- Se déplacer
- Grand-Combe la Pise (gare SNCF) à 380 m, 5 min à pied ; Alès en 16 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 65,8 % des voix (France : 31,9 %).
52 ventes736 €/m²
40 ventes1 292 €/m²
Les 3 quartiers de La Grand-Combe
À La Grand-Combe, le prix médian des appartements va de 708 €/m² (Centre Ville) à 1 174 €/m² (Est), soit 66 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (736 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (57 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 440 € par an (Centre Ville) à 13 380 € (Est).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À La Grand-Combe, le prix médian des maisons va de 1 120 €/m² (Centre Ville) à 1 427 €/m² (Est), soit 27 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 292 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Ouest (23 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 440 € par an (Centre Ville) à 13 380 € (Est).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à La Grand-Combe. La moitié des ventes se situe entre 560 et 1 025 €/m².
- Typiquement 74 m² pour 54 500 €
- Calculé sur 52 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à La Grand-Combe. La moitié des ventes se situe entre 1 103 et 1 703 €/m².
- Typiquement 87 m² pour 115 000 €
- Calculé sur 40 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2022 et 2023 : +28 %.
Maisons
Entre 2021 et 2022 : −12 %.
La Grand-Combe face au 30
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Gard.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 100 % des autres communes du Gard
Indice de position sociale moyen : 83,0 (médiane des communes du Gard : 107,2 ; France : 104,8). 5 écoles, 2 collèges, 1 lycée, 5 sur 8 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité pas de classement
59,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Gard : 49,1 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 100 % des autres communes du Gard
Revenu médian : 15 050 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Gard : 22 080 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 99 % des autres communes du Gard
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 61,7 % (médiane des communes du Gard : 45,1 % ; France : 40,3 %). +0,4 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 15,7 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 54 % des autres communes du Gard
3,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Gard : 3,0 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 2 % Gard : 7 %
- Professions intermédiaires 6 % Gard : 13 %
- Employés 12 % Gard : 16 %
- Ouvriers 11 % Gard : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 1 % Gard : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Gard : < 1 %
- Retraités 32 % Gard : 30 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 35 % Gard : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 4 076 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 7,1 à 11,3 €/m²
- Soit environ 448 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 14,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 4,9 à 8,7 €/m²
- Soit environ 588 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
18,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (413 logements, dont 251 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 15 % sont classés A ou B.
Sur 1 735 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheGrand-Combe la Pise (gare SNCF)380 m, 5 min à pied
Aller à Alès
- En voiture16 minsans embouteillages
82e commune la plus rapide en voiture vers Alès, sur 270 communes du Gard.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 40 m, 1 min à pied
- Supermarché à 440 m, 5 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 100 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 520 m, 6 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 120 m, 2 min à pied
- Crèche à 2 km, 24 min à pied
- Bureau de poste à 230 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 5 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 3 pharmacies
- 3 médecins généralistes
- 0 crèche
- 1 bureau de poste
- 2 gares
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour La Grand-Combe :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
9 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Pascale EUGENE, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 42,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Fabien ROUSSEL : 27,2 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 22,8 %
- Marine LE PEN : 16,5 %
- Anne HIDALGO : 14,1 %
Les 12 candidats
- Emmanuel MACRON : 8,2 %
- Éric ZEMMOUR : 4,5 %
- Jean LASSALLE : 2,3 %
- Valérie PÉCRESSE : 1,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,4 %
- Yannick JADOT : 0,7 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 64,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 66,3 %
- Marine LE PEN : 33,7 %
Participation : 61,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 65,8 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 65,8 % France 31,9 %
- Centre 8,2 % France 27,9 %
- Droite 1,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 22,4 % France 32,3 %
- Autre 2,3 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors La Grand-Combe, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à La Grand-Combe.
Questions fréquentes sur La Grand-Combe
Quel est le prix de l'immobilier à La Grand-Combe ?
Sur les 24 derniers mois, à La Grand-Combe, les appartements se sont vendus autour de 736 €/m² (52 ventes, la moitié entre 560 et 1 025 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 292 €/m² (40 ventes, la moitié entre 1 103 et 1 703 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à La Grand-Combe ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +28 % entre 2022 et 2023.
Quels sont les quartiers les plus chers de La Grand-Combe ?
À La Grand-Combe, le prix médian des appartements va de 708 €/m² (Centre Ville) à 1 174 €/m² (Est), soit 66 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (736 €/m²).
Quel quartier choisir à La Grand-Combe ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, le quartier le plus abordable est Centre Ville (708 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (57 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 440 € par an (Centre Ville) à 13 380 € (Est). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis La Grand-Combe ?
Grand-Combe la Pise (gare SNCF) à 380 m, 5 min à pied ; Alès en 16 min en voiture.
Fait-il bon vivre à La Grand-Combe ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 30 : revenus dans le quart le plus bas du 30. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).