La Ciotat
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 5 050 €/m² (988 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 13. Écoles proches de la moyenne du 13.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 14 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 14 % d’employés et 8 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Bouches-du-Rhône : 15 % et 9 %).
- Se déplacer
- La Ciotat - Ceyreste (gare SNCF) à 4,3 km, 52 min à pied ; Marseille en 34 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 41,7 % des voix (France : 32,3 %).
Les 14 quartiers de La Ciotat
À La Ciotat, le prix médian des appartements va de 3 795 €/m² (La Maurelle) à 6 339 €/m² (Clos des Plages-Peymian), soit 67 % de plus. 4 quartiers sur 13 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 073 €/m²). Après Clos des Plages-Peymian, les plus chers sont Est et Nord ; après La Maurelle, les plus abordables sont Quartier de l'Hôpital et Les Crêtes. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Est (338 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 900 € par an (Centre Ville) à 28 540 € (Clos des Plages-Peymian). 1 quartier sur 14 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À La Ciotat, le prix médian des maisons va de 4 144 €/m² (Centre Ville) à 6 804 €/m² (Est), soit 64 % de plus. 3 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 962 €/m²). Après Est, les plus chers sont Clos des Plages-Peymian et Saint-Loup-Fardeloup ; après Centre Ville, les plus abordables sont Extension Centre Ville et Maltemps. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Nord (118 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 900 € par an (Centre Ville) à 28 540 € (Clos des Plages-Peymian). 3 quartiers sur 14 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Centre Ville4 246 €/m²
- 2Extension Centre Ville4 977 €/m²
- 3Les Calanques4 320 €/m²
- 4Les Crêtes4 214 €/m²
- 5Maltemps4 289 €/m²
- 6Virebelle-Provence-La Marine5 278 €/m²
- 7Clos des Plages-Peymian6 339 €/m²
- 8La Maurelle3 795 €/m²
- 9Les Matagotstrop peu de ventes
- 10Nord5 493 €/m²
- 11Est6 008 €/m²
- 12Quartier de l'Hôpital4 103 €/m²
- 13Ouest4 815 €/m²
- 14Saint-Loup-Fardeloup4 565 €/m²
- 1Centre Ville4 144 €/m²
- 2Extension Centre Ville5 340 €/m²
- 3Les Calanques5 956 €/m²
- 4Les Crêtes5 740 €/m²
- 5Maltemps5 439 €/m²
- 6Virebelle-Provence-La Marine5 948 €/m²
- 7Clos des Plages-Peymian6 505 €/m²
- 8La Maurelletrop peu de ventes
- 9Les Matagotstrop peu de ventes
- 10Nord5 869 €/m²
- 11Est6 804 €/m²
- 12Quartier de l'Hôpitaltrop peu de ventes
- 13Ouest5 791 €/m²
- 14Saint-Loup-Fardeloup6 240 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à La Ciotat. La moitié des ventes se situe entre 4 027 et 6 168 €/m².
- Typiquement 48 m² pour 230 000 €
- Calculé sur 988 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à La Ciotat. La moitié des ventes se situe entre 5 005 et 7 102 €/m².
- Typiquement 100 m² pour 595 000 €
- Calculé sur 314 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +14 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +7 %.
La Ciotat face au 13
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Bouches-du-Rhône.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 63 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Indice de position sociale moyen : 111,3 (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 116,5 ; France : 104,8). 23 écoles, 4 collèges, 4 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 76 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Bouches-du-Rhône
81,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Bouches-du-Rhône : 62,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 68 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Revenu médian : 23 580 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 25 300 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 96 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 52,1 % (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 41,0 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,0 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 20 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 70 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
4,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 4,1 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9 % Bouches-du-Rhône : 10 %
- Professions intermédiaires 14 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Employés 14 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Ouvriers 8 % Bouches-du-Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Bouches-du-Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Bouches-du-Rhône : < 1 %
- Retraités 34 % Bouches-du-Rhône : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 17 % Bouches-du-Rhône : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 31 826 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 13,3 à 23,5 €/m²
- Soit environ 884 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 14,0 à 29,5 €/m²
- Soit environ 1 826 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 556 logements, dont 819 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 17 % sont classés A ou B.
Sur 12 667 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheLa Ciotat - Ceyreste (gare SNCF)4,3 km, 52 min à pied
Aller à Marseille
- En voiture34 minsans embouteillages
79e commune la plus rapide en voiture vers Marseille, sur 125 communes des Bouches-du-Rhône.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 150 m, 2 min à pied
- Supermarché à 340 m, 4 min à pied
- Supérette à 410 m, 5 min à pied
- Pharmacie à 260 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 260 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 150 m, 2 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Bureau de poste à 380 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 40 boulangeries
- 8 supermarchés
- 4 supérettes
- 12 pharmacies
- 47 médecins généralistes
- 8 crèches
- 2 bureaux de poste
- 1 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour La Ciotat :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (prescrit), Feu de forêt (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
11 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Alexandre DORIOL, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 57,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 27,7 %
- Emmanuel MACRON : 23,6 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 19,5 %
- Éric ZEMMOUR : 11,6 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,4 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,6 %
- Jean LASSALLE : 2,7 %
- Fabien ROUSSEL : 2,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,3 %
- Anne HIDALGO : 1,0 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 73,0 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 51,8 %
- Emmanuel MACRON : 48,2 %
Participation : 72,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 41,7 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 28,4 % France 31,9 %
- Centre 23,6 % France 27,9 %
- Droite 3,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 41,7 % France 32,3 %
- Autre 2,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors La Ciotat, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à La Ciotat.
Questions fréquentes sur La Ciotat
Quel est le prix de l'immobilier à La Ciotat ?
Sur les 24 derniers mois, à La Ciotat, les appartements se sont vendus autour de 5 073 €/m² (988 ventes, la moitié entre 4 027 et 6 168 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 5 962 €/m² (314 ventes, la moitié entre 5 005 et 7 102 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à La Ciotat ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +14 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de La Ciotat ?
À La Ciotat, le prix médian des appartements va de 3 795 €/m² (La Maurelle) à 6 339 €/m² (Clos des Plages-Peymian), soit 67 % de plus. 4 quartiers sur 13 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 073 €/m²). Après Clos des Plages-Peymian, les plus chers sont Est et Nord ; après La Maurelle, les plus abordables sont Quartier de l'Hôpital et Les Crêtes.
Quel quartier choisir à La Ciotat ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont La Maurelle (3 795 €/m²), Quartier de l'Hôpital (4 103 €/m²) et Les Crêtes (4 214 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Est (338 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 900 € par an (Centre Ville) à 28 540 € (Clos des Plages-Peymian). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis La Ciotat ?
La Ciotat - Ceyreste (gare SNCF) à 4,3 km, 52 min à pied ; Marseille en 34 min en voiture.
Fait-il bon vivre à La Ciotat ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 13 : revenus proches de la médiane du 13. Écoles proches de la moyenne du 13.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).