La Chapelle-de-Guinchay
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 450 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 71. Écoles proches de la moyenne du 71.
- À savoir
- Marché stable : +9 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 17 % de professions intermédiaires et 18 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Saône-et-Loire : 12 % et 15 %).
- Se déplacer
- Pontanevaux (gare SNCF) à 2 km, 24 min à pied ; Mâcon en 19 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 39,4 % des voix (France : 32,3 %).
8 ventes– trop peu de ventes
47 ventes2 457 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (8 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à La Chapelle-de-Guinchay. La moitié des ventes se situe entre 1 919 et 2 740 €/m².
- Typiquement 99 m² pour 244 000 €
- Calculé sur 47 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +9 %.
La Chapelle-de-Guinchay face au 71
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Saône-et-Loire.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 74 % des autres communes de la Saône-et-Loire
Indice de position sociale moyen : 109,7 (médiane des communes de la Saône-et-Loire : 104,0 ; France : 104,8). 1 école, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
21,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Saône-et-Loire : 52,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 63 % des autres communes de la Saône-et-Loire
Revenu médian : 23 600 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Saône-et-Loire : 22 780 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 66 % des autres communes de la Saône-et-Loire
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 39,7 % (médiane des communes de la Saône-et-Loire : 37,9 % ; France : 40,3 %). +0,8 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,3 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 73 % des autres communes de la Saône-et-Loire
3,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Saône-et-Loire : 2,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8 % Saône-et-Loire : 5 %
- Professions intermédiaires 17 % Saône-et-Loire : 12 %
- Employés 18 % Saône-et-Loire : 15 %
- Ouvriers 15 % Saône-et-Loire : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Saône-et-Loire : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Saône-et-Loire : 1 %
- Retraités 24 % Saône-et-Loire : 35 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 12 % Saône-et-Loire : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 3 313 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,4 à 13,2 €/m²
- Soit environ 526 € par mois pour 50 m²
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,8 à 14,9 €/m²
- Soit environ 1 030 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
5,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (96 logements, dont 61 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
12 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 7 % sont classés A ou B.
Sur 474 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus prochePontanevaux (gare SNCF)2 km, 24 min à pied
Aller à Mâcon
- En voiture19 minsans embouteillages
222e commune la plus rapide en voiture vers Mâcon, sur 376 communes de la Saône-et-Loire.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 50 m, 1 min à pied
- Supermarché à 660 m, 8 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 400 m, 5 min à pied
- Médecin généraliste à 300 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 60 m, 1 min à pied
- Crèche à 120 m, 1 min à pied
- Bureau de poste à 110 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 1 boulangerie
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 2 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour La Chapelle-de-Guinchay :
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (4).
16 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Hervé CARREAU, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 51,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 30,9 %
- Marine LE PEN : 30,2 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 14,3 %
- Éric ZEMMOUR : 6,5 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,7 %
- Yannick JADOT : 3,2 %
- Jean LASSALLE : 2,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,8 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Anne HIDALGO : 1,3 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,8 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
Participation : 78,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 53,1 %
- Marine LE PEN : 46,9 %
Participation : 75,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 39,4 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 22,3 % France 31,9 %
- Centre 30,9 % France 27,9 %
- Droite 4,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 39,4 % France 32,3 %
- Autre 2,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors La Chapelle-de-Guinchay, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à La Chapelle-de-Guinchay.
Saint-Amour-Bellevue (commune non irisée)
Saint-Amour-Bellevue · à 2,7 km 2 490 €/m² Même niveau de prix 19 ventes d'maisonsChânes (commune non irisée)
Chânes · à 2,7 km 2 143 €/m² 13 % moins cher 23 ventes d'maisonsSaint-Symphorien-d'Ancelles (commune non irisée)
Saint-Symphorien-d'Ancelles · à 3,0 km 2 251 €/m² 8 % moins cher 30 ventes d'maisonsCrêches-sur-Saône (commune non irisée)
Crêches-sur-Saône · à 3,1 km 2 360 €/m² Même niveau de prix 73 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur La Chapelle-de-Guinchay
Quel est le prix de l'immobilier à La Chapelle-de-Guinchay ?
Sur les 24 derniers mois, à La Chapelle-de-Guinchay, les maisons se sont vendus autour de 2 457 €/m² (47 ventes, la moitié entre 1 919 et 2 740 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à La Chapelle-de-Guinchay ?
Le prix médian des maisons a augmenté de +9 % entre 2021 et 2025.
Comment se déplacer depuis La Chapelle-de-Guinchay ?
Pontanevaux (gare SNCF) à 2 km, 24 min à pied ; Mâcon en 19 min en voiture.
Fait-il bon vivre à La Chapelle-de-Guinchay ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 71 : revenus proches de la médiane du 71. Écoles proches de la moyenne du 71.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).