L'Île-Saint-Denis
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 4 750 €/m², 25 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 93. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 36 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 12 % de cadres et 11 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-Saint-Denis : 10 % et 13 %).
- Se déplacer
- Saint-Denis (RER D, Tram T1, Tram T8, Transilien H) à 600 m, 7 min à pied ; Paris (Châtelet) en 26 min en transports, 20 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 70,5 % des voix (France : 31,9 %).
Les 3 quartiers de L'Île-Saint-Denis
À L'Île-Saint-Denis, le prix médian des appartements va de 3 243 €/m² (Nord) à 5 368 €/m² (Sud), soit 66 % de plus. 1 quartier sur 3 est au-dessus du prix médian de la commune (4 730 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Sud (116 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 460 € par an (Sud) à 15 840 € (Nord).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Le quartier où se vendent le plus de maisons est Nord (8 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 460 € par an (Sud) à 15 840 € (Nord).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à L'Île-Saint-Denis. La moitié des ventes se situe entre 3 726 et 5 927 €/m².
- Typiquement 65 m² pour 260 000 €
- Calculé sur 135 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Trop peu de ventes de maisons (9 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +36 %.
Maisons
Pas assez de ventes de maisons pour tracer une évolution.
L'Île-Saint-Denis face au 93
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-Saint-Denis.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 71 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Indice de position sociale moyen : 87,5 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 94,4 ; France : 104,8). 5 écoles, 1 collège, 6 sur 6 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité pas de classement
50,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Saint-Denis : 65,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 67 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Revenu médian : 17 740 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 19 400 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 74 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 44,4 % (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 40,5 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,0 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 79 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
3,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 12 % Seine-Saint-Denis : 10 %
- Professions intermédiaires 14 % Seine-Saint-Denis : 14 %
- Employés 20 % Seine-Saint-Denis : 20 %
- Ouvriers 11 % Seine-Saint-Denis : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Seine-Saint-Denis : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-Saint-Denis : < 1 %
- Retraités 17 % Seine-Saint-Denis : 15 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 25 % Seine-Saint-Denis : 24 %
Part de chaque catégorie parmi les 6 637 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 16,1 à 27,3 €/m²
- Soit environ 1 048 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,4 à 28,5 €/m²
- Soit environ 1 547 € par mois pour 90 m²
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
6,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (131 logements, dont 84 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 1 974 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheL'Ile-Saint-Denis (Tram T1)160 m, 2 min à pied45 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
- Gare la plus procheSaint-Denis (RER D, Tram T1, Tram T8, Transilien H)600 m, 7 min à pied193 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports26 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture20 minsans embouteillages
3e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 40 communes de la Seine-Saint-Denis.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 170 m, 2 min à pied
- Supermarché à 210 m, 3 min à pied
- Supérette à 210 m, 3 min à pied
- Pharmacie à 170 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 200 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 190 m, 2 min à pied
- Crèche à 260 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 160 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 5 boulangeries
- 1 supermarché
- 2 supérettes
- 1 pharmacie
- 3 médecins généralistes
- 3 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour L'Île-Saint-Denis :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
5 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Mohamed GNABALY, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste Les Écologistes.
Participation au 1er tour : 62,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 62,1 %
- Emmanuel MACRON : 14,2 %
- Marine LE PEN : 8,6 %
- Yannick JADOT : 2,9 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 2,5 %
- Fabien ROUSSEL : 2,4 %
- Éric ZEMMOUR : 2,4 %
- Jean LASSALLE : 1,1 %
- Nathalie ARTHAUD : 1,1 %
- Anne HIDALGO : 1,0 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 0,7 %
Participation : 73,4 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 76,8 %
- Marine LE PEN : 23,2 %
Participation : 61,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 70,5 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 70,5 % France 31,9 %
- Centre 14,2 % France 27,9 %
- Droite 2,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 11,7 % France 32,3 %
- Autre 1,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors L'Île-Saint-Denis, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à L'Île-Saint-Denis.
Gaston Appert
Villeneuve-la-Garenne · à 0,6 km 3 662 €/m² 23 % moins cher, revenus comparables 16 ventes d'appartements · revenu médian 16 220 €Alfred Sisley
Villeneuve-la-Garenne · à 0,6 km 3 918 €/m² 17 % moins cher, revenus plus élevés 81 ventes d'appartements · revenu médian 23 170 €Jean Jaurès
Villeneuve-la-Garenne · à 0,9 km 4 676 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 52 ventes d'appartements · revenu médian 15 020 €Boulevard Gallieni
Villeneuve-la-Garenne · à 1,0 km 4 591 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 33 ventes d'appartements · revenu médian 16 100 €Questions fréquentes sur L'Île-Saint-Denis
Quel est le prix de l'immobilier à L'Île-Saint-Denis ?
Sur les 24 derniers mois, à L'Île-Saint-Denis, les appartements se sont vendus autour de 4 730 €/m² (135 ventes, la moitié entre 3 726 et 5 927 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à L'Île-Saint-Denis ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +36 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de L'Île-Saint-Denis ?
À L'Île-Saint-Denis, le prix médian des appartements va de 3 243 €/m² (Nord) à 5 368 €/m² (Sud), soit 66 % de plus. 1 quartier sur 3 est au-dessus du prix médian de la commune (4 730 €/m²).
Quel quartier choisir à L'Île-Saint-Denis ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, le quartier le plus abordable est Nord (3 243 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Sud (116 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 460 € par an (Sud) à 15 840 € (Nord). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis L'Île-Saint-Denis ?
Saint-Denis (RER D, Tram T1, Tram T8, Transilien H) à 600 m, 7 min à pied ; Paris (Châtelet) en 26 min en transports, 20 min en voiture.
Fait-il bon vivre à L'Île-Saint-Denis ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 93 : revenus proches de la médiane du 93. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).