L'Aigle
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 450 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 61. Écoles proches de la moyenne du 61.
- À savoir
- Un appartement : autour de 1 300 €/m² (34 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 9 % de professions intermédiaires et 3 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Orne : 11 % et 4 %).
- Se déplacer
- L'Aigle (gare SNCF) à 760 m, 9 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 31,7 % des voix (France : 32,3 %).
34 ventes1 275 €/m²
164 ventes1 440 €/m²
Les 5 quartiers de L'Aigle
À L'Aigle, le prix médian des appartements va de 1 169 €/m² (La Mérilière-Hôpital Saint-Louis) à 1 776 €/m² (Centre Ville), soit 52 % de plus. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est La Mérilière-Hôpital Saint-Louis (24 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 770 € par an (La Madeleine) à 19 710 € (La Mérilière-Hôpital Saint-Louis). 3 quartiers sur 5 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À L'Aigle, le prix médian des maisons va de 1 375 €/m² (Centre Ville) à 1 565 €/m² (L'Horloge-Les Vaux), soit 14 % de plus. 1 quartier sur 4 est au-dessus du prix médian de la commune (1 440 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est La Mérilière-Hôpital Saint-Louis (65 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 770 € par an (La Madeleine) à 19 710 € (La Mérilière-Hôpital Saint-Louis). 1 quartier sur 5 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à L'Aigle. La moitié des ventes se situe entre 1 124 et 1 861 €/m².
- Typiquement 51 m² pour 67 000 €
- Calculé sur 34 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à L'Aigle. La moitié des ventes se situe entre 1 143 et 1 719 €/m².
- Typiquement 83 m² pour 120 000 €
- Calculé sur 164 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +7 %.
L'Aigle face au 61
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Orne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 74 % des autres communes de l'Orne
Indice de position sociale moyen : 94,4 (médiane des communes de l'Orne : 98,5 ; France : 104,8). 4 écoles, 4 collèges, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
74,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Orne : 57,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 99 % des autres communes de l'Orne
Revenu médian : 18 700 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Orne : 22 120 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 100 % des autres communes de l'Orne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 61,3 % (médiane des communes de l'Orne : 46,5 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,3 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 80 % des autres communes de l'Orne
3,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Orne : 2,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Orne : 5 %
- Professions intermédiaires 9 % Orne : 11 %
- Employés 14 % Orne : 14 %
- Ouvriers 15 % Orne : 15 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Orne : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Orne : 2 %
- Retraités 35 % Orne : 36 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 20 % Orne : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 6 589 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,4 à 13,3 €/m²
- Soit environ 530 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 10,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 6,6 à 10,3 €/m²
- Soit environ 740 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
13,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (519 logements, dont 313 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
11 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 2 903 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheL'Aigle (gare SNCF)760 m, 9 min à pied
Aller à L'Aigle
L'Aigle est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 80 m, 1 min à pied
- Supermarché à 240 m, 3 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 130 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 100 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 340 m, 4 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Bureau de poste à 400 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 8 boulangeries
- 3 supermarchés
- 0 supérette
- 3 pharmacies
- 9 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour L'Aigle :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
8 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Véronique LOUWAGIE, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 54,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 29,1 %
- Marine LE PEN : 24,7 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 20,0 %
- Valérie PÉCRESSE : 7,5 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 5,3 %
- Yannick JADOT : 4,0 %
- Jean LASSALLE : 3,0 %
- Fabien ROUSSEL : 2,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,7 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 69,5 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 58,4 %
- Marine LE PEN : 41,6 %
Participation : 69,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 31,7 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 28,7 % France 31,9 %
- Centre 29,1 % France 27,9 %
- Droite 7,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 31,7 % France 32,3 %
- Autre 3,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors L'Aigle, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à L'Aigle.
Saint-Sulpice-sur-Risle (commune non irisée)
Saint-Sulpice-sur-Risle · à 3,3 km 1 519 €/m² 5 % plus cher 49 ventes d'maisonsRai (commune non irisée)
Rai · à 3,6 km 1 407 €/m² Même niveau de prix 47 ventes d'maisonsÉcorcei (commune non irisée)
Écorcei · à 4,8 km 1 690 €/m² 17 % plus cher 16 ventes d'maisonsLa Chapelle-Viel (commune non irisée)
La Chapelle-Viel · à 5,0 km 1 462 €/m² Même niveau de prix 11 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur L'Aigle
Quel est le prix de l'immobilier à L'Aigle ?
Sur les 24 derniers mois, à L'Aigle, les appartements se sont vendus autour de 1 275 €/m² (34 ventes, la moitié entre 1 124 et 1 861 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 440 €/m² (164 ventes, la moitié entre 1 143 et 1 719 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de L'Aigle ?
À L'Aigle, le prix médian des maisons va de 1 375 €/m² (Centre Ville) à 1 565 €/m² (L'Horloge-Les Vaux), soit 14 % de plus. 1 quartier sur 4 est au-dessus du prix médian de la commune (1 440 €/m²).
Quel quartier choisir à L'Aigle ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Centre Ville (1 375 €/m²), La Mérilière-Hôpital Saint-Louis (1 377 €/m²) et L'Aigle Est (1 419 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est La Mérilière-Hôpital Saint-Louis (65 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 770 € par an (La Madeleine) à 19 710 € (La Mérilière-Hôpital Saint-Louis). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis L'Aigle ?
L'Aigle (gare SNCF) à 760 m, 9 min à pied.
Fait-il bon vivre à L'Aigle ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 61 : revenus dans le quart le plus bas du 61. Écoles proches de la moyenne du 61.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).