Istres
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 250 €/m² (491 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 13. 5 écoles sur 31 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Un appartement : autour de 2 800 €/m² (432 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 6 % de cadres et 20 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Bouches-du-Rhône : 10 % et 15 %).
- Se déplacer
- Istres (gare SNCF) à 980 m, 12 min à pied ; Marseille en 53 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 44,9 % des voix (France : 32,3 %).
432 ventes2 811 €/m²
491 ventes3 247 €/m²
Les 17 quartiers de Istres
À Istres, le prix médian des appartements va de 1 943 €/m² (Le Prépaou) à 3 426 €/m² (Trigance), soit 76 % de plus. 8 quartiers sur 14 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 811 €/m²). Après Trigance, les plus chers sont Tartugues et Prépaou 2 ; après Le Prépaou, les plus abordables sont Rassuen et La Pujade. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Les Beaumes (165 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 250 € par an (Le Prépaou) à 27 810 € (Étang de l'Olivier). 3 quartiers sur 17 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Istres, le prix médian des maisons va de 2 436 €/m² (Centre Ancien) à 3 920 €/m² (Prépaou 2), soit 61 % de plus. 8 quartiers sur 15 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 247 €/m²). Après Prépaou 2, les plus chers sont Étang de l'Olivier et Cros de la Carrière ; après Centre Ancien, les plus abordables sont Peyreguet et Les Beaumes. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Entressen (118 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 250 € par an (Le Prépaou) à 27 810 € (Étang de l'Olivier). 2 quartiers sur 17 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Les Beaumes2 733 €/m²
- 2Centre Ancien2 542 €/m²
- 3Cros de la Carrière3 180 €/m²
- 4La Pujade2 416 €/m²
- 5La Prédinatrop peu de ventes
- 6Peyreguet2 893 €/m²
- 7Le Prépaou1 943 €/m²
- 8Heures Clairestrop peu de ventes
- 9La Romaniquette2 983 €/m²
- 10Tartugues3 421 €/m²
- 11Bardin2 908 €/m²
- 12Étang de l'Olivier2 678 €/m²
- 13Trigance3 426 €/m²
- 14Entressen2 826 €/m²
- 15Prépaou 23 385 €/m²
- 16Rassuen2 189 €/m²
- 17Zone d'Activitéstrop peu de ventes
- 1Les Beaumes2 842 €/m²
- 2Centre Ancien2 436 €/m²
- 3Cros de la Carrière3 575 €/m²
- 4La Pujade3 553 €/m²
- 5La Prédina3 144 €/m²
- 6Peyreguet2 818 €/m²
- 7Le Prépaoutrop peu de ventes
- 8Heures Claires3 353 €/m²
- 9La Romaniquette3 028 €/m²
- 10Tartugues3 508 €/m²
- 11Bardin3 246 €/m²
- 12Étang de l'Olivier3 750 €/m²
- 13Trigance3 471 €/m²
- 14Entressen3 138 €/m²
- 15Prépaou 23 920 €/m²
- 16Rassuen3 350 €/m²
- 17Zone d'Activitéstrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Istres. La moitié des ventes se situe entre 2 248 et 3 388 €/m².
- Typiquement 62 m² pour 157 865 €
- Calculé sur 432 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Istres. La moitié des ventes se situe entre 2 726 et 3 843 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 290 000 €
- Calculé sur 491 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +4 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +2 %, soit un marché stable.
Istres face au 13
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Bouches-du-Rhône.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 89 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Indice de position sociale moyen : 96,5 (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 116,5 ; France : 104,8). 23 écoles, 5 collèges, 3 lycées, 5 sur 31 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Moins de faits que 74 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Bouches-du-Rhône
50,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Bouches-du-Rhône : 62,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 78 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Revenu médian : 22 710 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 25 300 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 98 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 56,8 % (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 41,0 % ; France : 40,3 %). +3,5 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 89 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
2,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 4,1 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Bouches-du-Rhône : 10 %
- Professions intermédiaires 17 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Employés 20 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Ouvriers 12 % Bouches-du-Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Bouches-du-Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Bouches-du-Rhône : < 1 %
- Retraités 25 % Bouches-du-Rhône : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 17 % Bouches-du-Rhône : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 36 322 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,1 à 18,6 €/m²
- Soit environ 751 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,2 à 18,4 €/m²
- Soit environ 1 235 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,6 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (739 logements, dont 323 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 14 % sont classés A ou B.
Sur 10 796 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheIstres (gare SNCF)980 m, 12 min à pied
Aller à Marseille
- En voiture53 minsans embouteillages
120e commune la plus rapide en voiture vers Marseille, sur 125 communes des Bouches-du-Rhône.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 340 m, 4 min à pied
- Supermarché à 1,1 km, 14 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 430 m, 5 min à pied
- Médecin généraliste à 550 m, 7 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 750 m, 9 min à pied
- Crèche à 1,4 km, 16 min à pied
- Bureau de poste à 510 m, 7 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 25 boulangeries
- 7 supermarchés
- 0 supérette
- 13 pharmacies
- 29 médecins généralistes
- 11 crèches
- 2 bureaux de poste
- 2 gares
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Istres :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Feu de forêt (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
12 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Robin PRÉTOT, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 63,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 33,5 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 21,5 %
- Emmanuel MACRON : 18,7 %
- Éric ZEMMOUR : 9,0 %
Les 12 candidats
- Jean LASSALLE : 3,4 %
- Yannick JADOT : 3,1 %
- Fabien ROUSSEL : 2,9 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,7 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,4 %
- Anne HIDALGO : 1,3 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 77,2 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 58,6 %
- Emmanuel MACRON : 41,4 %
Participation : 76,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 44,9 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 30,3 % France 31,9 %
- Centre 18,7 % France 27,9 %
- Droite 2,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 44,9 % France 32,3 %
- Autre 3,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Istres, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Istres.
Questions fréquentes sur Istres
Quel est le prix de l'immobilier à Istres ?
Sur les 24 derniers mois, à Istres, les appartements se sont vendus autour de 2 811 €/m² (432 ventes, la moitié entre 2 248 et 3 388 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 247 €/m² (491 ventes, la moitié entre 2 726 et 3 843 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Istres ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+4 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Istres ?
À Istres, le prix médian des maisons va de 2 436 €/m² (Centre Ancien) à 3 920 €/m² (Prépaou 2), soit 61 % de plus. 8 quartiers sur 15 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 247 €/m²). Après Prépaou 2, les plus chers sont Étang de l'Olivier et Cros de la Carrière ; après Centre Ancien, les plus abordables sont Peyreguet et Les Beaumes.
Quel quartier choisir à Istres ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Centre Ancien (2 436 €/m²), Peyreguet (2 818 €/m²) et Les Beaumes (2 842 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Entressen (118 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 250 € par an (Le Prépaou) à 27 810 € (Étang de l'Olivier). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Istres ?
Istres (gare SNCF) à 980 m, 12 min à pied ; Marseille en 53 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Istres ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 13 : revenus dans le quart le plus bas du 13. 5 écoles sur 31 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).