Issy-les-Moulineaux
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 7 550 €/m², 30 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 92. Écoles proches de la moyenne du 92.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 12 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 36 % de cadres et 11 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Hauts-de-Seine : 28 % et 13 %).
- Se déplacer
- Mairie d'Issy (Métro 12) à 110 m, 1 min à pied ; Paris (Châtelet) en 30 min en transports, 24 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 40,0 % des voix (France : 27,9 %).
Les 17 quartiers de Issy-les-Moulineaux
À Issy-les-Moulineaux, le prix médian des appartements va de 5 332 €/m² (Épinettes) à 8 741 €/m² (Espaces Jeunes), soit 64 % de plus. 10 quartiers sur 17 sont au-dessus du prix médian de la commune (7 571 €/m²). Après Espaces Jeunes, les plus chers sont Corentin Celton et Travailleurs ; après Épinettes, les plus abordables sont Verdi et Chemins des Vignes. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Parc Henri Barbusse (233 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 28 580 € par an (Épinettes) à 45 380 € (Matrat Voisembert).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Issy-les-Moulineaux, le prix médian des maisons va de 8 964 €/m² (Travailleurs) à 10 856 €/m² (Parc Henri Barbusse), soit 21 % de plus. 4 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (8 854 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Jules Guesde-Montézy (33 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 28 580 € par an (Épinettes) à 45 380 € (Matrat Voisembert). 13 quartiers sur 17 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Les Varennes Foucher Lepelletier7 500 €/m²
- 2Matrat Voisembert6 825 €/m²
- 3Corentin Celton8 462 €/m²
- 4Parc Jean-Paul II7 876 €/m²
- 5Espaces Jeunes8 741 €/m²
- 6Palais des Congrès Mail Menand7 903 €/m²
- 7Travailleurs8 124 €/m²
- 8Jules Guesde-Montézy7 469 €/m²
- 9Parc Henri Barbusse8 095 €/m²
- 10Fort Gardes Mobiles8 057 €/m²
- 11Verdi6 250 €/m²
- 12Épinettes5 332 €/m²
- 13Chemins des Vignes6 781 €/m²
- 14La Ferme7 025 €/m²
- Colombiers7 871 €/m²
- 17Forum Seine7 974 €/m²
- 18Le Petit Pont Amphibie7 630 €/m²
- 1Les Varennes Foucher Lepelletiertrop peu de ventes
- 2Matrat Voisemberttrop peu de ventes
- 3Corentin Celtontrop peu de ventes
- 4Parc Jean-Paul IItrop peu de ventes
- 5Espaces Jeunestrop peu de ventes
- 6Palais des Congrès Mail Menandtrop peu de ventes
- 7Travailleurs8 964 €/m²
- 8Jules Guesde-Montézy9 842 €/m²
- 9Parc Henri Barbusse10 856 €/m²
- 10Fort Gardes Mobilestrop peu de ventes
- 11Verdi9 121 €/m²
- 12Épinettestrop peu de ventes
- 13Chemins des Vignestrop peu de ventes
- 14La Fermetrop peu de ventes
- Colombierstrop peu de ventes
- 17Forum Seinetrop peu de ventes
- 18Le Petit Pont Amphibietrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Issy-les-Moulineaux. La moitié des ventes se situe entre 6 420 et 8 503 €/m².
- Typiquement 50 m² pour 360 000 €
- Calculé sur 1322 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Issy-les-Moulineaux. La moitié des ventes se situe entre 7 618 et 10 328 €/m².
- Typiquement 97 m² pour 895 000 €
- Calculé sur 88 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −12 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −14 %.
Issy-les-Moulineaux face au 92
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Hauts-de-Seine.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 57 % des autres communes des Hauts-de-Seine
Indice de position sociale moyen : 133,8 (médiane des communes des Hauts-de-Seine : 132,2 ; France : 104,8). 27 écoles, 6 collèges, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 52 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Hauts-de-Seine
48,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Hauts-de-Seine : 47,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 69 % des autres communes des Hauts-de-Seine
Revenu médian : 33 650 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Hauts-de-Seine : 31 905 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 57 % des autres communes des Hauts-de-Seine
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 24,7 % (médiane des communes des Hauts-de-Seine : 26,0 % ; France : 40,3 %). +2,8 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 4,2 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 40 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 51 % des autres communes des Hauts-de-Seine
3,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Hauts-de-Seine : 3,1 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 36 % Hauts-de-Seine : 28 %
- Professions intermédiaires 16 % Hauts-de-Seine : 15 %
- Employés 11 % Hauts-de-Seine : 13 %
- Ouvriers 3 % Hauts-de-Seine : 5 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Hauts-de-Seine : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Hauts-de-Seine : < 1 %
- Retraités 17 % Hauts-de-Seine : 18 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Hauts-de-Seine : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 55 978 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 22,6 à 34,4 €/m²
- Soit environ 1 394 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 13,0 à 49,8 €/m²
- Soit environ 2 290 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 744 logements, dont 735 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.
Sur 25 233 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheMairie d'Issy (Métro 12)110 m, 1 min à pied48 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
- Gare la plus procheIssy-Val-de-Seine (RER C, Tram T2)1,3 km, 16 min à pied110 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports30 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture24 minsans embouteillages
5e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 36 communes des Hauts-de-Seine.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 90 m, 1 min à pied
- Supermarché à 90 m, 1 min à pied
- Supérette à 810 m, 10 min à pied
- Pharmacie à 200 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 260 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 330 m, 4 min à pied
- Crèche à 80 m, 1 min à pied
- Bureau de poste à 440 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 30 boulangeries
- 17 supermarchés
- 5 supérettes
- 19 pharmacies
- 48 médecins généralistes
- 34 crèches
- 4 bureaux de poste
- 2 gares
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Issy-les-Moulineaux :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
13 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : André SANTINI, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union au centre.
Participation au 1er tour : 56,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 40,0 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 22,0 %
- Valérie PÉCRESSE : 8,1 %
- Éric ZEMMOUR : 8,0 %
Les 12 candidats
- Marine LE PEN : 7,8 %
- Yannick JADOT : 7,3 %
- Anne HIDALGO : 1,7 %
- Fabien ROUSSEL : 1,6 %
- Jean LASSALLE : 1,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,3 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,2 %
Participation : 79,4 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 81,5 %
- Marine LE PEN : 18,5 %
Participation : 75,9 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 40,0 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 33,3 % France 31,9 %
- Centre 40,0 % France 27,9 %
- Droite 8,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 17,1 % France 32,3 %
- Autre 1,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Issy-les-Moulineaux, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Issy-les-Moulineaux.
République Point du Jour 3
Boulogne-Billancourt · à 1,2 km 7 959 €/m² 5 % plus cher, revenus plus élevés 139 ventes d'appartements · revenu médian 40 150 €République Point du Jour 5
Boulogne-Billancourt · à 1,2 km 7 237 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 64 ventes d'appartements · revenu médian 30 340 €Clos Montholon
Vanves · à 1,3 km 7 572 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 104 ventes d'appartements · revenu médian 32 770 €République Point du Jour 6
Boulogne-Billancourt · à 1,3 km 6 807 €/m² 10 % moins cher, revenus plus élevés 14 ventes d'appartements · revenu médian 37 870 €Questions fréquentes sur Issy-les-Moulineaux
Quel est le prix de l'immobilier à Issy-les-Moulineaux ?
Sur les 24 derniers mois, à Issy-les-Moulineaux, les appartements se sont vendus autour de 7 571 €/m² (1322 ventes, la moitié entre 6 420 et 8 503 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 8 854 €/m² (88 ventes, la moitié entre 7 618 et 10 328 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Issy-les-Moulineaux ?
Le prix médian des appartements a baissé de −12 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Issy-les-Moulineaux ?
À Issy-les-Moulineaux, le prix médian des appartements va de 5 332 €/m² (Épinettes) à 8 741 €/m² (Espaces Jeunes), soit 64 % de plus. 10 quartiers sur 17 sont au-dessus du prix médian de la commune (7 571 €/m²). Après Espaces Jeunes, les plus chers sont Corentin Celton et Travailleurs ; après Épinettes, les plus abordables sont Verdi et Chemins des Vignes.
Quel quartier choisir à Issy-les-Moulineaux ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Épinettes (5 332 €/m²), Verdi (6 250 €/m²) et Chemins des Vignes (6 781 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Parc Henri Barbusse (233 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 28 580 € par an (Épinettes) à 45 380 € (Matrat Voisembert). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Issy-les-Moulineaux ?
Mairie d'Issy (Métro 12) à 110 m, 1 min à pied ; Paris (Châtelet) en 30 min en transports, 24 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Issy-les-Moulineaux ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 92 : revenus proches de la médiane du 92. Écoles proches de la moyenne du 92.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).