Ifs
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 650 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 14. Écoles proches de la moyenne du 14.
- À savoir
- Un appartement : autour de 2 350 €/m² (112 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 17 % d’employés et 14 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Calvados : 16 % et 13 %).
- Se déplacer
- Caen (gare SNCF) à 4,8 km, 58 min à pied ; Caen en 11 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 38,8 % des voix (France : 31,9 %).
112 ventes2 333 €/m²
125 ventes2 653 €/m²
Les 5 quartiers de Ifs
À Ifs, le prix médian des appartements va de 1 731 €/m² (Le Hoguet) à 2 968 €/m² (Ifs Centre), soit 71 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 333 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Ifs Nord (137 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 18 500 € par an (Le Hoguet) à 22 170 € (Ifs Sud). 1 quartier sur 5 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Ifs, le prix médian des maisons va de 2 526 €/m² (Ifs Sud) à 2 895 €/m² (Ifs Nord), soit 15 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 653 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Ifs Centre (64 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 18 500 € par an (Le Hoguet) à 22 170 € (Ifs Sud). 1 quartier sur 5 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Ifs. La moitié des ventes se situe entre 1 953 et 2 702 €/m².
- Typiquement 56 m² pour 120 100 €
- Calculé sur 112 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Ifs. La moitié des ventes se situe entre 2 328 et 3 085 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 242 500 €
- Calculé sur 125 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +15 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +8 %.
Ifs face au 14
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Calvados.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 66 % des autres communes du Calvados
Indice de position sociale moyen : 103,3 (médiane des communes du Calvados : 107,7 ; France : 104,8). 4 écoles, 2 collèges, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Calvados
37,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Calvados : 51,3 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 76 % des autres communes du Calvados
Revenu médian : 22 310 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Calvados : 23 735 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 74 % des autres communes du Calvados
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 50,1 % (médiane des communes du Calvados : 44,9 % ; France : 40,3 %). +0,5 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,7 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 99 % des autres communes du Calvados
6,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Calvados : 3,3 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7 % Calvados : 8 %
- Professions intermédiaires 15 % Calvados : 14 %
- Employés 17 % Calvados : 16 %
- Ouvriers 14 % Calvados : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Calvados : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Calvados : < 1 %
- Retraités 25 % Calvados : 30 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 19 % Calvados : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 9 807 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,4 à 16,0 €/m²
- Soit environ 676 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,2 à 15,6 €/m²
- Soit environ 1 076 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,6 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (146 logements, dont 61 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 2 675 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheJean Vilar (tramway)1,4 km, 17 min à pied
- Gare la plus procheCaen (gare SNCF)4,8 km, 58 min à pied
Aller à Caen
- En voiture11 minsans embouteillages
73e commune la plus rapide en voiture vers Caen, sur 455 communes du Calvados.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 170 m, 2 min à pied
- Supermarché à 1,1 km, 13 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 460 m, 6 min à pied
- Médecin généraliste à 460 m, 6 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 480 m, 6 min à pied
- Crèche à 1,6 km, 19 min à pied
- Bureau de poste à 530 m, 6 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 9 boulangeries
- 3 supermarchés
- 0 supérette
- 4 pharmacies
- 10 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Ifs :
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
8 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Michel PATARD-LEGENDRE, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 54,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 32,0 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 26,1 %
- Marine LE PEN : 18,5 %
- Yannick JADOT : 5,7 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 3,8 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,0 %
- Fabien ROUSSEL : 2,7 %
- Anne HIDALGO : 2,5 %
- Jean LASSALLE : 2,3 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 1,1 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,8 %
Participation : 74,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 68,2 %
- Marine LE PEN : 31,8 %
Participation : 73,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 38,8 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 38,8 % France 31,9 %
- Centre 32,0 % France 27,9 %
- Droite 3,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 23,8 % France 32,3 %
- Autre 2,3 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Ifs, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Ifs.
Sud-Est
Cormelles-le-Royal · à 1,8 km 2 691 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 55 ventes d'maisons · revenu médian 23 620 €Nord-Ouest
Cormelles-le-Royal · à 2,1 km 2 674 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 52 ventes d'maisons · revenu médian 21 510 €Centre
Fleury-sur-Orne · à 2,5 km 2 485 €/m² 6 % moins cher, revenus plus modestes 26 ventes d'maisons · revenu médian 19 180 €Claude Decaen
Caen · à 2,9 km 3 137 €/m² 18 % plus cher, revenus comparables 30 ventes d'maisons · revenu médian 20 390 €Questions fréquentes sur Ifs
Quel est le prix de l'immobilier à Ifs ?
Sur les 24 derniers mois, à Ifs, les appartements se sont vendus autour de 2 333 €/m² (112 ventes, la moitié entre 1 953 et 2 702 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 653 €/m² (125 ventes, la moitié entre 2 328 et 3 085 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Ifs ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +15 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Ifs ?
À Ifs, le prix médian des maisons va de 2 526 €/m² (Ifs Sud) à 2 895 €/m² (Ifs Nord), soit 15 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 653 €/m²).
Quel quartier choisir à Ifs ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Ifs Sud (2 526 €/m²), Ifs Centre (2 604 €/m²) et Le Hoguet (2 765 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Ifs Centre (64 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 18 500 € par an (Le Hoguet) à 22 170 € (Ifs Sud). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Ifs ?
Caen (gare SNCF) à 4,8 km, 58 min à pied ; Caen en 11 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Ifs ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 14 : revenus dans le quart le plus bas du 14. Écoles proches de la moyenne du 14.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).