Hénin-Beaumont
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 400 €/m², 15 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 62. 3 écoles sur 21 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Un appartement : autour de 1 450 €/m² (94 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 18 % d’employés et 17 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Pas-de-Calais : 17 % et 16 %).
- Se déplacer
- Hénin-Beaumont (gare SNCF) à 540 m, 7 min à pied ; Lens en 12 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 56,7 % des voix (France : 32,3 %).
94 ventes1 458 €/m²
461 ventes1 385 €/m²
Les 11 quartiers de Hénin-Beaumont
À Hénin-Beaumont, le prix médian des appartements va de 1 361 €/m² (Centre Administratif) à 1 470 €/m² (Quartier de Beaumont), soit 8 % de plus. 1 quartier sur 3 est au-dessus du prix médian de la commune (1 458 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Quartier de Beaumont (42 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 390 € par an (Sud-Ouest) à 21 410 € (Le Bord des Eaux). 8 quartiers sur 11 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Hénin-Beaumont, le prix médian des maisons va de 1 199 €/m² (Les Hauts Marchés) à 1 689 €/m² (Quartier de Beaumont), soit 41 % de plus. 5 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 385 €/m²). Après Quartier de Beaumont, les plus chers sont Le Bord des Eaux et Zone d'Activités Hénin-Beaumont-Montigny ; après Les Hauts Marchés, les plus abordables sont Centre et Centre Administratif. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Centre (131 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 390 € par an (Sud-Ouest) à 21 410 € (Le Bord des Eaux).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Champ de l'Abbayetrop peu de ventes
- 2Quartier Pasteurtrop peu de ventes
- 3Zone d'Activités Hénin-Beaumont-Montignytrop peu de ventes
- 4Sud-Ouesttrop peu de ventes
- 5Zone Artisanale-Cité de Croixtrop peu de ventes
- 6Quartier de la Gare1 447 €/m²
- 7Centre Administratif1 361 €/m²
- 8Les Hauts Marchéstrop peu de ventes
- 9Centretrop peu de ventes
- 10Le Bord des Eauxtrop peu de ventes
- 11Quartier de Beaumont1 470 €/m²
- 1Champ de l'Abbaye1 397 €/m²
- 2Quartier Pasteur1 418 €/m²
- 3Zone d'Activités Hénin-Beaumont-Montigny1 434 €/m²
- 4Sud-Ouest1 308 €/m²
- 5Zone Artisanale-Cité de Croix1 364 €/m²
- 6Quartier de la Gare1 351 €/m²
- 7Centre Administratif1 290 €/m²
- 8Les Hauts Marchés1 199 €/m²
- 9Centre1 250 €/m²
- 10Le Bord des Eaux1 682 €/m²
- 11Quartier de Beaumont1 689 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Hénin-Beaumont. La moitié des ventes se situe entre 1 351 et 1 600 €/m².
- Typiquement 53 m² pour 75 000 €
- Calculé sur 94 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Hénin-Beaumont. La moitié des ventes se situe entre 1 031 et 1 777 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 123 000 €
- Calculé sur 461 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +5 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +9 %.
Hénin-Beaumont face au 62
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Pas-de-Calais.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 69 % des autres communes du Pas-de-Calais
Indice de position sociale moyen : 92,5 (médiane des communes du Pas-de-Calais : 97,5 ; France : 104,8). 13 écoles, 5 collèges, 3 lycées, 3 sur 21 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 71 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Pas-de-Calais
68,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Pas-de-Calais : 50,8 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 92 % des autres communes du Pas-de-Calais
Revenu médian : 19 170 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Pas-de-Calais : 22 170 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 98 % des autres communes du Pas-de-Calais
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 65,0 % (médiane des communes du Pas-de-Calais : 40,3 % ; France : 40,3 %). −4,5 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 86 % des autres communes du Pas-de-Calais
4,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Pas-de-Calais : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5 % Pas-de-Calais : 5 %
- Professions intermédiaires 14 % Pas-de-Calais : 13 %
- Employés 18 % Pas-de-Calais : 17 %
- Ouvriers 17 % Pas-de-Calais : 16 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Pas-de-Calais : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Pas-de-Calais : < 1 %
- Retraités 22 % Pas-de-Calais : 27 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 22 % Pas-de-Calais : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 20 936 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,6 à 13,9 €/m²
- Soit environ 576 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 9,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,0 à 10,3 €/m²
- Soit environ 765 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 7,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
8,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (731 logements, dont 399 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
11 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 8 294 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheHénin-Beaumont (gare SNCF)540 m, 7 min à pied
Aller à Lens
- En voiture12 minsans embouteillages
243e commune la plus rapide en voiture vers Lens, sur 732 communes du Pas-de-Calais.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 210 m, 3 min à pied
- Supermarché à 320 m, 4 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 80 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 170 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 170 m, 2 min à pied
- Crèche à 400 m, 5 min à pied
- Bureau de poste à 480 m, 6 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 16 boulangeries
- 4 supermarchés
- 0 supérette
- 6 pharmacies
- 17 médecins généralistes
- 1 crèche
- 2 bureaux de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Hénin-Beaumont :
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Emissions en surface de gaz de mine
Plans de prévention : Inondation (prescrit), Affaissement minier (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
10 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Steeve BRIOIS, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste du Rassemblement national.
Participation au 1er tour : 63,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 51,3 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 17,2 %
- Emmanuel MACRON : 16,8 %
- Éric ZEMMOUR : 4,4 %
Les 12 candidats
- Fabien ROUSSEL : 2,5 %
- Yannick JADOT : 1,9 %
- Jean LASSALLE : 1,4 %
- Valérie PÉCRESSE : 1,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,0 %
- Anne HIDALGO : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
Participation : 73,2 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 67,2 %
- Emmanuel MACRON : 32,9 %
Participation : 74,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 56,7 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 23,7 % France 31,9 %
- Centre 16,8 % France 27,9 %
- Droite 1,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 56,7 % France 32,3 %
- Autre 1,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Hénin-Beaumont, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Hénin-Beaumont.
Sud
Noyelles-Godault · à 2,0 km 1 654 €/m² 19 % plus cher, revenus plus modestes 56 ventes d'maisons · revenu médian 15 950 €Dahomey-ZAC
Montigny-en-Gohelle · à 2,4 km 1 667 €/m² 20 % plus cher, revenus plus modestes 22 ventes d'maisons · revenu médian 13 410 €Sud
Montigny-en-Gohelle · à 2,6 km 1 661 €/m² 20 % plus cher, revenus comparables 56 ventes d'maisons · revenu médian 18 480 €Piscine
Billy-Montigny · à 2,8 km 1 279 €/m² 8 % moins cher, revenus plus modestes 27 ventes d'maisons · revenu médian 15 250 €Questions fréquentes sur Hénin-Beaumont
Quel est le prix de l'immobilier à Hénin-Beaumont ?
Sur les 24 derniers mois, à Hénin-Beaumont, les appartements se sont vendus autour de 1 458 €/m² (94 ventes, la moitié entre 1 351 et 1 600 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 385 €/m² (461 ventes, la moitié entre 1 031 et 1 777 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Hénin-Beaumont ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +5 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Hénin-Beaumont ?
À Hénin-Beaumont, le prix médian des maisons va de 1 199 €/m² (Les Hauts Marchés) à 1 689 €/m² (Quartier de Beaumont), soit 41 % de plus. 5 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 385 €/m²). Après Quartier de Beaumont, les plus chers sont Le Bord des Eaux et Zone d'Activités Hénin-Beaumont-Montigny ; après Les Hauts Marchés, les plus abordables sont Centre et Centre Administratif.
Quel quartier choisir à Hénin-Beaumont ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Les Hauts Marchés (1 199 €/m²), Centre (1 250 €/m²) et Centre Administratif (1 290 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Centre (131 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 390 € par an (Sud-Ouest) à 21 410 € (Le Bord des Eaux). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Hénin-Beaumont ?
Hénin-Beaumont (gare SNCF) à 540 m, 7 min à pied ; Lens en 12 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Hénin-Beaumont ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 62 : revenus dans le quart le plus bas du 62. 3 écoles sur 21 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).