Guîtres
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 750 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 33. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 33.
- À savoir
- Données DVF jusqu'au 31/12/2025, calculées vente par vente.
- Habitants
- 8 % de cadres et 21 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Gironde : 11 % et 16 %).
- Se déplacer
- Coutras (gare SNCF) à 5,6 km, 1 h 07 à pied ; Libourne en 20 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 38,9 % des voix (France : 32,3 %).
4 ventes– trop peu de ventes
37 ventes1 734 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (4 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Guîtres. La moitié des ventes se situe entre 1 438 et 2 179 €/m².
- Typiquement 94 m² pour 155 000 €
- Calculé sur 37 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Guîtres face au 33
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Gironde.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 83 % des autres communes de la Gironde
Indice de position sociale moyen : 93,5 (médiane des communes de la Gironde : 105,0 ; France : 104,8). 2 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
24,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Gironde : 48,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 91 % des autres communes de la Gironde
Revenu médian : 19 940 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Gironde : 22 500 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 82 % des autres communes de la Gironde
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 45,8 % (médiane des communes de la Gironde : 39,5 % ; France : 40,3 %). +0,9 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 19,5 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 81 % des autres communes de la Gironde
3,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Gironde : 3,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8 % Gironde : 11 %
- Professions intermédiaires 16 % Gironde : 16 %
- Employés 21 % Gironde : 16 %
- Ouvriers 12 % Gironde : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Gironde : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Gironde : < 1 %
- Retraités 21 % Gironde : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 18 % Gironde : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 1 353 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,9 à 14,0 €/m²
- Soit environ 560 € par mois pour 50 m²
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 6,9 à 11,1 €/m²
- Soit environ 791 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
11,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (94 logements, dont 51 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.
Sur 386 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheCoutras (gare SNCF)5,6 km, 1 h 07 à pied
La première gare est à 5,6 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Libourne
- En voiture20 minsans embouteillages
114e commune la plus rapide en voiture vers Libourne, sur 376 communes de la Gironde.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 280 m, 3 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 190 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 120 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 910 m, 11 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 1 boulangerie
- 0 supermarché
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 2 médecins généralistes
- 0 crèche
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Guîtres :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Rupture de barrage
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2).
22 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Hervé ALLOY, en fonction depuis le 22/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 46,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 30,6 %
- Emmanuel MACRON : 22,2 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 20,2 %
- Éric ZEMMOUR : 6,6 %
Les 12 candidats
- Jean LASSALLE : 4,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,2 %
- Fabien ROUSSEL : 3,6 %
- Yannick JADOT : 2,7 %
- Anne HIDALGO : 2,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,9 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
Participation : 75,4 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 53,0 %
- Emmanuel MACRON : 47,0 %
Participation : 73,9 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 38,9 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 30,5 % France 31,9 %
- Centre 22,2 % France 27,9 %
- Droite 4,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 38,9 % France 32,3 %
- Autre 4,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Guîtres, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Guîtres.
Sablons (commune non irisée)
Sablons · à 2,2 km 1 667 €/m² Même niveau de prix 41 ventes d'maisonsDronne
Coutras · à 3,2 km 1 760 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 103 ventes d'maisons · revenu médian 17 870 €Saint-Martin-de-Laye (commune non irisée)
Saint-Martin-de-Laye · à 3,9 km 1 708 €/m² Même niveau de prix 21 ventes d'maisonsBayas (commune non irisée)
Bayas · à 3,9 km 1 607 €/m² 7 % moins cher 18 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Guîtres
Quel est le prix de l'immobilier à Guîtres ?
Sur les 24 derniers mois, à Guîtres, les maisons se sont vendus autour de 1 734 €/m² (37 ventes, la moitié entre 1 438 et 2 179 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Guîtres ?
Coutras (gare SNCF) à 5,6 km, 1 h 07 à pied ; Libourne en 20 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Guîtres ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 33 : revenus dans le quart le plus bas du 33. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 33.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).