Grande-Synthe
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 650 €/m², 16 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 59. 14 écoles sur 30 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 13 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 2 % de cadres et 18 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Nord : 9 % et 13 %).
- Se déplacer
- Grande-Synthe (gare SNCF) à 1,9 km, 23 min à pied ; Dunkerque en 11 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 49,1 % des voix (France : 31,9 %).
42 ventes1 228 €/m²
165 ventes1 667 €/m²
Les 10 quartiers de Grande-Synthe
À Grande-Synthe, le prix médian des appartements va de 1 116 €/m² (Europe) à 1 891 €/m² (Moulin), soit 69 % de plus. 1 quartier sur 3 est au-dessus du prix médian de la commune (1 228 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Europe (16 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 900 € par an (Albeck Nord) à 19 800 € (Courghain Extérieur). 7 quartiers sur 10 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Grande-Synthe, le prix médian des maisons va de 1 457 €/m² (Albeck Sud) à 1 777 €/m² (Basroch), soit 22 % de plus. 2 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 667 €/m²). Après Basroch, les plus chers sont Courghain Centre et Écarts ; après Albeck Sud, les plus abordables sont Moulin et Albeck Nord. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Saint-Jacques Extérieur (47 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 900 € par an (Albeck Nord) à 19 800 € (Courghain Extérieur). 1 quartier sur 10 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Écartstrop peu de ventes
- 2Saint-Jacques Centretrop peu de ventes
- 3Saint-Jacques Extérieurtrop peu de ventes
- 4Europe1 116 €/m²
- 5Albeck Sudtrop peu de ventes
- 6Albeck Nordtrop peu de ventes
- 7Courghain Centre1 219 €/m²
- 8Courghain Extérieurtrop peu de ventes
- 9Moulin1 891 €/m²
- 10Basrochtrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Grande-Synthe. La moitié des ventes se situe entre 1 034 et 1 852 €/m².
- Typiquement 77 m² pour 106 250 €
- Calculé sur 42 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Grande-Synthe. La moitié des ventes se situe entre 1 440 et 1 848 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 148 000 €
- Calculé sur 165 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +13 %.
Grande-Synthe face au 59
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Nord.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 96 % des autres communes du Nord
Indice de position sociale moyen : 80,1 (médiane des communes du Nord : 102,3 ; France : 104,8). 21 écoles, 5 collèges, 4 lycées, 14 sur 30 en éducation prioritaire (REP+).
Sécurité Moins de faits que 91 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Nord
40,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Nord : 51,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 98 % des autres communes du Nord
Revenu médian : 16 650 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Nord : 23 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 64 % des autres communes du Nord
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 39,2 % (médiane des communes du Nord : 41,5 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 17,8 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 53 % des autres communes du Nord
3,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Nord : 3,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 2 % Nord : 9 %
- Professions intermédiaires 12 % Nord : 14 %
- Employés 17 % Nord : 16 %
- Ouvriers 18 % Nord : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 1 % Nord : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Nord : < 1 %
- Retraités 21 % Nord : 24 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 29 % Nord : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 15 158 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,4 à 14,3 €/m²
- Soit environ 578 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 11,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,1 à 12,6 €/m²
- Soit environ 912 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 7,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
2,6 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (89 logements, dont 51 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 4 395 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheGrande-Synthe (gare SNCF)1,9 km, 23 min à pied
Aller à Dunkerque
- En voiture11 minsans embouteillages
128e commune la plus rapide en voiture vers Dunkerque, sur 577 communes du Nord.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 150 m, 2 min à pied
- Supermarché à 40 m, 1 min à pied
- Supérette à 640 m, 8 min à pied
- Pharmacie à 190 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 170 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 270 m, 3 min à pied
- Crèche à 950 m, 11 min à pied
- Bureau de poste à 270 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 11 boulangeries
- 3 supermarchés
- 2 supérettes
- 8 pharmacies
- 10 médecins généralistes
- 6 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Grande-Synthe :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Nucléaire
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention : Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
3 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Arnaud DECLUNDER, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 51,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 42,5 %
- Marine LE PEN : 28,7 %
- Emmanuel MACRON : 14,8 %
- Éric ZEMMOUR : 3,2 %
Les 12 candidats
- Fabien ROUSSEL : 2,4 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Yannick JADOT : 1,4 %
- Valérie PÉCRESSE : 1,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,3 %
- Anne HIDALGO : 1,2 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,8 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
Participation : 64,7 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 51,1 %
- Emmanuel MACRON : 48,9 %
Participation : 61,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 49,1 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 49,1 % France 31,9 %
- Centre 14,8 % France 27,9 %
- Droite 1,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 33,2 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Grande-Synthe, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Grande-Synthe.
Fort-Mardyck Ouest
Dunkerque · à 1,7 km 1 776 €/m² 7 % plus cher, revenus plus élevés 51 ventes d'maisons · revenu médian 19 320 €Dessinguez
Dunkerque · à 2,0 km 1 731 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 81 ventes d'maisons · revenu médian 18 920 €Fort-Mardyck Est
Dunkerque · à 2,1 km 1 570 €/m² 6 % moins cher, revenus plus élevés 59 ventes d'maisons · revenu médian 18 570 €Meunerie Nord
Dunkerque · à 2,6 km 2 016 €/m² 21 % plus cher, revenus plus élevés 42 ventes d'maisons · revenu médian 21 310 €Questions fréquentes sur Grande-Synthe
Quel est le prix de l'immobilier à Grande-Synthe ?
Sur les 24 derniers mois, à Grande-Synthe, les appartements se sont vendus autour de 1 228 €/m² (42 ventes, la moitié entre 1 034 et 1 852 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 667 €/m² (165 ventes, la moitié entre 1 440 et 1 848 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Grande-Synthe ?
À Grande-Synthe, le prix médian des maisons va de 1 457 €/m² (Albeck Sud) à 1 777 €/m² (Basroch), soit 22 % de plus. 2 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 667 €/m²). Après Basroch, les plus chers sont Courghain Centre et Écarts ; après Albeck Sud, les plus abordables sont Moulin et Albeck Nord.
Quel quartier choisir à Grande-Synthe ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Albeck Sud (1 457 €/m²), Moulin (1 478 €/m²) et Albeck Nord (1 627 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Saint-Jacques Extérieur (47 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 900 € par an (Albeck Nord) à 19 800 € (Courghain Extérieur). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Grande-Synthe ?
Grande-Synthe (gare SNCF) à 1,9 km, 23 min à pied ; Dunkerque en 11 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Grande-Synthe ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 59 : revenus dans le quart le plus bas du 59. 14 écoles sur 30 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).