Gonesse
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 900 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 95. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 12 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 5 % de cadres et 15 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Val-d'Oise : 12 % et 11 %).
- Se déplacer
- Villiers-le-Bel-Gonesse-Arnouville (RER D) à 3,3 km, 39 min à pied ; Paris (Châtelet) en 52 min en transports, 32 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 48,5 % des voix (France : 31,9 %).
167 ventes2 889 €/m²
126 ventes3 203 €/m²
Les 12 quartiers de Gonesse
À Gonesse, le prix médian des appartements va de 2 602 €/m² (Square La Garenne) à 3 317 €/m² (Zone Industrielle), soit 27 % de plus. 4 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 889 €/m²). Après Zone Industrielle, les plus chers sont Centre Ville et Centre Est et Sud ; après Square La Garenne, les plus abordables sont Les Tulipes et Centre Nord. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Nord (73 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 540 € par an (Square des Sports) à 21 130 € (La Grande Vallée Nord). 6 quartiers sur 12 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Gonesse, le prix médian des maisons va de 3 103 €/m² (Les Marronniers) à 3 603 €/m² (Centre Nord), soit 16 % de plus. 4 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 203 €/m²). Après Centre Nord, les plus chers sont Madeleine-Le Vignois et Centre Est et Sud ; après Les Marronniers, les plus abordables sont Square La Garenne et Les Tulipes. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Les Marronniers (51 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 540 € par an (Square des Sports) à 21 130 € (La Grande Vallée Nord). 5 quartiers sur 12 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Square des Sportstrop peu de ventes
- 2Square du Nordtrop peu de ventes
- 3Square La Garenne2 602 €/m²
- 4Les Marronnierstrop peu de ventes
- 5La Grande Vallée Nordtrop peu de ventes
- 6Saint-Blintrop peu de ventes
- 7Les Tulipes2 660 €/m²
- 8Madeleine-Le Vignoistrop peu de ventes
- 9Centre Nord2 926 €/m²
- 10Centre Ville2 958 €/m²
- 11Centre Est et Sud2 948 €/m²
- 12Zone Industrielle3 317 €/m²
- 1Square des Sportstrop peu de ventes
- 2Square du Nordtrop peu de ventes
- 3Square La Garenne3 188 €/m²
- 4Les Marronniers3 103 €/m²
- 5La Grande Vallée Nord3 221 €/m²
- 6Saint-Blintrop peu de ventes
- 7Les Tulipes3 191 €/m²
- 8Madeleine-Le Vignois3 439 €/m²
- 9Centre Nord3 603 €/m²
- 10Centre Villetrop peu de ventes
- 11Centre Est et Sud3 275 €/m²
- 12Zone Industrielletrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Gonesse. La moitié des ventes se situe entre 2 472 et 3 334 €/m².
- Typiquement 55 m² pour 160 000 €
- Calculé sur 167 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Gonesse. La moitié des ventes se situe entre 2 704 et 3 556 €/m².
- Typiquement 88 m² pour 279 500 €
- Calculé sur 126 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −12 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −4 %, soit un marché stable.
Gonesse face au 95
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Val-d'Oise.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 96 % des autres communes du Val-d'Oise
Indice de position sociale moyen : 87,2 (médiane des communes du Val-d'Oise : 117,8 ; France : 104,8). 19 écoles, 4 collèges, 1 lycée, 16 sur 24 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 95 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Val-d'Oise
79,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Val-d'Oise : 51,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 98 % des autres communes du Val-d'Oise
Revenu médian : 19 140 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Val-d'Oise : 27 745 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 77 % des autres communes du Val-d'Oise
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 41,7 % (médiane des communes du Val-d'Oise : 36,6 % ; France : 40,3 %). +0,6 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,9 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 86 % des autres communes du Val-d'Oise
3,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Val-d'Oise : 2,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5 % Val-d'Oise : 12 %
- Professions intermédiaires 15 % Val-d'Oise : 17 %
- Employés 21 % Val-d'Oise : 18 %
- Ouvriers 15 % Val-d'Oise : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Val-d'Oise : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Val-d'Oise : < 1 %
- Retraités 17 % Val-d'Oise : 19 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 24 % Val-d'Oise : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 20 177 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 15,1 à 22,3 €/m²
- Soit environ 916 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,4 à 26,1 €/m²
- Soit environ 1 620 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
4,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (279 logements, dont 162 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 6 534 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheVilliers-le-Bel-Gonesse-Arnouville (RER D)3,3 km, 39 min à pied34 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports52 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture32 minsans embouteillages
19e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 185 communes du Val-d'Oise.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 120 m, 1 min à pied
- Supermarché à 1,4 km, 17 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 250 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 220 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 440 m, 5 min à pied
- Crèche à 280 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 810 m, 10 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 11 boulangeries
- 6 supermarchés
- 2 supérettes
- 7 pharmacies
- 13 médecins généralistes
- 7 crèches
- 2 bureaux de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Gonesse :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
11 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Cédric SABOURET, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste du Parti socialiste.
Participation au 1er tour : 49,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 44,0 %
- Emmanuel MACRON : 19,2 %
- Marine LE PEN : 18,3 %
- Éric ZEMMOUR : 7,8 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 3,6 %
- Yannick JADOT : 1,4 %
- Jean LASSALLE : 1,3 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,2 %
- Fabien ROUSSEL : 1,2 %
- Anne HIDALGO : 1,0 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 67,5 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 60,7 %
- Marine LE PEN : 39,3 %
Participation : 60,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 48,5 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 48,5 % France 31,9 %
- Centre 19,2 % France 27,9 %
- Droite 3,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 27,4 % France 32,3 %
- Autre 1,3 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Gonesse, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Gonesse.
Le Thillay (commune non irisée)
Le Thillay · à 2,1 km 2 645 €/m² 8 % moins cher 29 ventes d'appartementsVieux Pays
Arnouville · à 2,6 km 2 800 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 23 ventes d'appartements · revenu médian 17 510 €Bonneuil-en-France (commune non irisée)
Bonneuil-en-France · à 2,8 km 3 443 €/m² 19 % plus cher 13 ventes d'appartementsBeauséjour
Arnouville · à 2,8 km 2 960 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 19 ventes d'appartements · revenu médian 18 020 €Questions fréquentes sur Gonesse
Quel est le prix de l'immobilier à Gonesse ?
Sur les 24 derniers mois, à Gonesse, les appartements se sont vendus autour de 2 889 €/m² (167 ventes, la moitié entre 2 472 et 3 334 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 203 €/m² (126 ventes, la moitié entre 2 704 et 3 556 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Gonesse ?
Le prix médian des appartements a baissé de −12 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Gonesse ?
À Gonesse, le prix médian des appartements va de 2 602 €/m² (Square La Garenne) à 3 317 €/m² (Zone Industrielle), soit 27 % de plus. 4 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 889 €/m²). Après Zone Industrielle, les plus chers sont Centre Ville et Centre Est et Sud ; après Square La Garenne, les plus abordables sont Les Tulipes et Centre Nord.
Quel quartier choisir à Gonesse ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Square La Garenne (2 602 €/m²), Les Tulipes (2 660 €/m²) et Centre Nord (2 926 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Nord (73 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 540 € par an (Square des Sports) à 21 130 € (La Grande Vallée Nord). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Gonesse ?
Villiers-le-Bel-Gonesse-Arnouville (RER D) à 3,3 km, 39 min à pied ; Paris (Châtelet) en 52 min en transports, 32 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Gonesse ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 95 : revenus dans le quart le plus bas du 95. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).