Fontenay-aux-Roses
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 4 350 €/m², 18 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 92. Écoles proches de la moyenne du 92.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 14 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 23 % de cadres et 15 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Hauts-de-Seine : 28 % et 13 %).
- Se déplacer
- Fontenay-aux-Roses (RER B) à 940 m, 11 min à pied ; Paris (Châtelet) en 48 min en transports, 24 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 42,1 % des voix (France : 31,9 %).
349 ventes4 333 €/m²
63 ventes5 722 €/m²
Les 11 quartiers de Fontenay-aux-Roses
À Fontenay-aux-Roses, le prix médian des appartements va de 3 846 €/m² (Buffets-Fauvettes) à 5 203 €/m² (Val Content), soit 35 % de plus. 7 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 333 €/m²). Après Val Content, les plus chers sont Paradis-Blagis et Ormeaux ; après Buffets-Fauvettes, les plus abordables sont RER-Lombart et Gare-La Roue. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est RER-Lombart (66 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 820 € par an (Paradis-Blagis) à 39 370 € (Gare-La Roue).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Fontenay-aux-Roses, le prix médian des maisons va de 5 616 €/m² (Pervenches) à 6 525 €/m² (RER-Lombart), soit 16 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 722 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Gare-La Roue (25 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 820 € par an (Paradis-Blagis) à 39 370 € (Gare-La Roue). 7 quartiers sur 11 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Fontenay-aux-Roses. La moitié des ventes se situe entre 3 741 et 5 203 €/m².
- Typiquement 60 m² pour 240 000 €
- Calculé sur 349 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Fontenay-aux-Roses. La moitié des ventes se situe entre 4 926 et 6 711 €/m².
- Typiquement 116 m² pour 630 000 €
- Calculé sur 63 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −14 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −11 %.
Fontenay-aux-Roses face au 92
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Hauts-de-Seine.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 74 % des autres communes des Hauts-de-Seine
Indice de position sociale moyen : 123,0 (médiane des communes des Hauts-de-Seine : 132,2 ; France : 104,8). 12 écoles, 1 collège, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 94 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Hauts-de-Seine
37,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Hauts-de-Seine : 47,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 80 % des autres communes des Hauts-de-Seine
Revenu médian : 26 990 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Hauts-de-Seine : 31 905 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 83 % des autres communes des Hauts-de-Seine
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 32,9 % (médiane des communes des Hauts-de-Seine : 26,0 % ; France : 40,3 %). +4,5 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,6 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 40 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 54 % des autres communes des Hauts-de-Seine
3,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Hauts-de-Seine : 3,1 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 23 % Hauts-de-Seine : 28 %
- Professions intermédiaires 16 % Hauts-de-Seine : 15 %
- Employés 15 % Hauts-de-Seine : 13 %
- Ouvriers 5 % Hauts-de-Seine : 5 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Hauts-de-Seine : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Hauts-de-Seine : < 1 %
- Retraités 21 % Hauts-de-Seine : 18 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 18 % Hauts-de-Seine : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 19 946 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 18,4 à 25,2 €/m²
- Soit environ 1 076 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 13,3 à 38,3 €/m²
- Soit environ 2 030 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
5,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (384 logements, dont 128 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
11 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 0 % sont classés A ou B.
Sur 6 521 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheFontenay-aux-Roses (RER B)940 m, 11 min à pied19 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports48 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture24 minsans embouteillages
29e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 36 communes des Hauts-de-Seine.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 90 m, 1 min à pied
- Supermarché à 190 m, 2 min à pied
- Supérette à 420 m, 5 min à pied
- Pharmacie à 150 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 240 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 180 m, 2 min à pied
- Crèche à 480 m, 6 min à pied
- Bureau de poste à 270 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 13 boulangeries
- 3 supermarchés
- 3 supérettes
- 6 pharmacies
- 12 médecins généralistes
- 7 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Fontenay-aux-Roses :
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1).
12 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Pauline LE FUR, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 56,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 32,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 29,5 %
- Marine LE PEN : 9,3 %
- Yannick JADOT : 7,0 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 6,3 %
- Éric ZEMMOUR : 6,2 %
- Fabien ROUSSEL : 2,2 %
- Anne HIDALGO : 2,2 %
- Jean LASSALLE : 1,7 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 77,9 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 78,9 %
- Marine LE PEN : 21,1 %
Participation : 72,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 42,1 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 42,1 % France 31,9 %
- Centre 32,9 % France 27,9 %
- Droite 6,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 17,1 % France 32,3 %
- Autre 1,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Fontenay-aux-Roses, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Fontenay-aux-Roses.
Quartier 15
Bagneux · à 1,2 km 3 443 €/m² 21 % moins cher, revenus plus modestes 17 ventes d'appartements · revenu médian 16 290 €Jean Jaurès
Le Plessis-Robinson · à 1,3 km 4 099 €/m² 5 % moins cher, revenus plus élevés 50 ventes d'appartements · revenu médian 37 030 €Patrick
Le Plessis-Robinson · à 1,3 km 5 413 €/m² 25 % plus cher, revenus plus élevés 109 ventes d'appartements · revenu médian 36 860 €Pergaud
Le Plessis-Robinson · à 1,3 km 3 862 €/m² 11 % moins cher, revenus plus élevés 72 ventes d'appartements · revenu médian 30 040 €Questions fréquentes sur Fontenay-aux-Roses
Quel est le prix de l'immobilier à Fontenay-aux-Roses ?
Sur les 24 derniers mois, à Fontenay-aux-Roses, les appartements se sont vendus autour de 4 333 €/m² (349 ventes, la moitié entre 3 741 et 5 203 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 5 722 €/m² (63 ventes, la moitié entre 4 926 et 6 711 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Fontenay-aux-Roses ?
Le prix médian des appartements a baissé de −14 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Fontenay-aux-Roses ?
À Fontenay-aux-Roses, le prix médian des appartements va de 3 846 €/m² (Buffets-Fauvettes) à 5 203 €/m² (Val Content), soit 35 % de plus. 7 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 333 €/m²). Après Val Content, les plus chers sont Paradis-Blagis et Ormeaux ; après Buffets-Fauvettes, les plus abordables sont RER-Lombart et Gare-La Roue.
Quel quartier choisir à Fontenay-aux-Roses ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Buffets-Fauvettes (3 846 €/m²), RER-Lombart (4 097 €/m²) et Gare-La Roue (4 303 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est RER-Lombart (66 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 820 € par an (Paradis-Blagis) à 39 370 € (Gare-La Roue). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Fontenay-aux-Roses ?
Fontenay-aux-Roses (RER B) à 940 m, 11 min à pied ; Paris (Châtelet) en 48 min en transports, 24 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Fontenay-aux-Roses ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 92 : revenus dans le quart le plus bas du 92. Écoles proches de la moyenne du 92.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).