Fontaine-lès-Dijon
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 550 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 21. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 21.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 12 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 17 % de cadres et 5 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Côte-d'Or : 9 % et 12 %).
- Se déplacer
- Dijon (gare SNCF) à 2,3 km, 28 min à pied ; Dijon en 8 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 38,7 % des voix (France : 27,9 %).
156 ventes2 561 €/m²
146 ventes3 374 €/m²
Les 5 quartiers de Fontaine-lès-Dijon
À Fontaine-lès-Dijon, le prix médian des appartements va de 2 312 €/m² (Saint-Martin) à 3 721 €/m² (Activités Économiques), soit 61 % de plus. 3 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 561 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Majnoni (82 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 26 580 € par an (Majnoni) à 33 320 € (Vieux Village).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Fontaine-lès-Dijon, le prix médian des maisons va de 3 278 €/m² (Vieux Village) à 3 441 €/m² (Saverney), soit 5 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 374 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Vieux Village (74 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 26 580 € par an (Majnoni) à 33 320 € (Vieux Village). 1 quartier sur 5 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Fontaine-lès-Dijon. La moitié des ventes se situe entre 2 245 et 3 083 €/m².
- Typiquement 64 m² pour 157 400 €
- Calculé sur 156 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Fontaine-lès-Dijon. La moitié des ventes se situe entre 2 923 et 3 906 €/m².
- Typiquement 116 m² pour 383 250 €
- Calculé sur 146 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −12 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +1 %, soit un marché stable.
Fontaine-lès-Dijon face au 21
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Côte-d'Or.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 88 % des autres communes de la Côte-d'Or
Indice de position sociale moyen : 124,4 (médiane des communes de la Côte-d'Or : 108,7 ; France : 104,8). 6 écoles, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
29,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Côte-d'Or : 46,8 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 94 % des autres communes de la Côte-d'Or
Revenu médian : 28 750 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Côte-d'Or : 23 770 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 72 % des autres communes de la Côte-d'Or
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 40,6 % (médiane des communes de la Côte-d'Or : 37,5 % ; France : 40,3 %). +0,8 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,4 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 94 % des autres communes de la Côte-d'Or
5,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Côte-d'Or : 2,8 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 17 % Côte-d'Or : 9 %
- Professions intermédiaires 16 % Côte-d'Or : 15 %
- Employés 10 % Côte-d'Or : 15 %
- Ouvriers 5 % Côte-d'Or : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Côte-d'Or : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Côte-d'Or : < 1 %
- Retraités 34 % Côte-d'Or : 29 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Côte-d'Or : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 7 642 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,0 à 16,7 €/m²
- Soit environ 679 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,6 à 15,2 €/m²
- Soit environ 1 086 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
4,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (194 logements, dont 87 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 12 % sont classés A ou B.
Sur 1 952 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheJunot (tramway)2 km, 25 min à pied
- Gare la plus procheDijon (gare SNCF)2,3 km, 28 min à pied
Aller à Dijon
- En voiture8 minsans embouteillages
28e commune la plus rapide en voiture vers Dijon, sur 551 communes de la Côte-d'Or.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 390 m, 5 min à pied
- Supermarché à 870 m, 11 min à pied
- Supérette à 1,9 km, 23 min à pied
- Pharmacie à 630 m, 8 min à pied
- Médecin généraliste à 410 m, 5 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 160 m, 2 min à pied
- Crèche à 130 m, 2 min à pied
- Bureau de poste à 110 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 4 boulangeries
- 4 supermarchés
- 0 supérette
- 4 pharmacies
- 18 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Fontaine-lès-Dijon :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3).
13 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Catherine MINAUX, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union à droite.
Participation au 1er tour : 59,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 38,7 %
- Marine LE PEN : 14,7 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 13,5 %
- Éric ZEMMOUR : 10,1 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 8,5 %
- Yannick JADOT : 5,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,3 %
- Jean LASSALLE : 2,3 %
- Fabien ROUSSEL : 1,7 %
- Anne HIDALGO : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 82,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 70,0 %
- Marine LE PEN : 29,9 %
Participation : 78,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 38,7 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 23,3 % France 31,9 %
- Centre 38,7 % France 27,9 %
- Droite 8,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 27,1 % France 32,3 %
- Autre 2,3 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Fontaine-lès-Dijon, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Fontaine-lès-Dijon.
Charles de Gaulle
Dijon · à 1,0 km 2 962 €/m² 16 % plus cher, revenus comparables 42 ventes d'appartements · revenu médian 28 930 €La Charmette
Dijon · à 1,3 km 2 801 €/m² 9 % plus cher, revenus plus modestes 94 ventes d'appartements · revenu médian 22 180 €Concorde
Dijon · à 1,4 km 2 972 €/m² 16 % plus cher, revenus plus modestes 86 ventes d'appartements · revenu médian 25 130 €François Pompon
Dijon · à 1,5 km 2 448 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 160 ventes d'appartements · revenu médian 25 060 €Questions fréquentes sur Fontaine-lès-Dijon
Quel est le prix de l'immobilier à Fontaine-lès-Dijon ?
Sur les 24 derniers mois, à Fontaine-lès-Dijon, les appartements se sont vendus autour de 2 561 €/m² (156 ventes, la moitié entre 2 245 et 3 083 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 374 €/m² (146 ventes, la moitié entre 2 923 et 3 906 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Fontaine-lès-Dijon ?
Le prix médian des appartements a baissé de −12 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Fontaine-lès-Dijon ?
À Fontaine-lès-Dijon, le prix médian des appartements va de 2 312 €/m² (Saint-Martin) à 3 721 €/m² (Activités Économiques), soit 61 % de plus. 3 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 561 €/m²).
Quel quartier choisir à Fontaine-lès-Dijon ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Saint-Martin (2 312 €/m²), Saverney (2 453 €/m²) et Majnoni (2 726 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Majnoni (82 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 26 580 € par an (Majnoni) à 33 320 € (Vieux Village). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Fontaine-lès-Dijon ?
Dijon (gare SNCF) à 2,3 km, 28 min à pied ; Dijon en 8 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Fontaine-lès-Dijon ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 21 : revenus dans le quart le plus haut du 21. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 21.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).