Floirac
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 300 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 33. 7 écoles sur 17 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 200 €/m² (171 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 8 % de cadres et 19 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Gironde : 11 % et 16 %).
- Se déplacer
- Cenon (gare SNCF) à 3,2 km, 38 min à pied ; Bordeaux en 12 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 46,3 % des voix (France : 31,9 %).
171 ventes3 187 €/m²
172 ventes3 297 €/m²
Les 7 quartiers de Floirac
À Floirac, le prix médian des appartements va de 2 204 €/m² (La Marègue Étendue) à 3 872 €/m² (Plateaux), soit 76 % de plus. 3 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 187 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est La Souys (144 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 550 € par an (La Marègue Étendue) à 26 080 € (Rebedech). 2 quartiers sur 7 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Floirac, le prix médian des maisons va de 3 079 €/m² (Coteaux) à 3 739 €/m² (La Souys), soit 21 % de plus. 5 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 297 €/m²). Après La Souys, les plus chers sont Rebedech et Gravette ; après Coteaux, les plus abordables sont La Marègue Étendue et Plateaux. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Plateaux (53 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 550 € par an (La Marègue Étendue) à 26 080 € (Rebedech).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Floirac. La moitié des ventes se situe entre 2 786 et 3 475 €/m².
- Typiquement 61 m² pour 180 000 €
- Calculé sur 171 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Floirac. La moitié des ventes se situe entre 2 885 et 3 763 €/m².
- Typiquement 89 m² pour 280 000 €
- Calculé sur 172 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −1 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −7 %.
Floirac face au 33
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Gironde.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 56 % des autres communes de la Gironde
Indice de position sociale moyen : 102,7 (médiane des communes de la Gironde : 105,0 ; France : 104,8). 14 écoles, 3 collèges, 7 sur 17 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 72 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Gironde
54,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Gironde : 48,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 81 % des autres communes de la Gironde
Revenu médian : 20 850 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Gironde : 22 500 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 100 % des autres communes de la Gironde
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 62,2 % (médiane des communes de la Gironde : 39,5 % ; France : 40,3 %). +8,9 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,2 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 100 % des autres communes de la Gironde
7,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Gironde : 3,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8 % Gironde : 11 %
- Professions intermédiaires 16 % Gironde : 16 %
- Employés 19 % Gironde : 16 %
- Ouvriers 13 % Gironde : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Gironde : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Gironde : < 1 %
- Retraités 22 % Gironde : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 18 % Gironde : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 14 102 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,7 à 17,2 €/m²
- Soit environ 710 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,2 à 18,3 €/m²
- Soit environ 1 168 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (231 logements, dont 83 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 23 % sont classés A ou B.
Sur 6 024 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheFloirac Dravemont (tramway)2,4 km, 29 min à pied
- Gare la plus procheCenon (gare SNCF)3,2 km, 38 min à pied
Aller à Bordeaux
- En voiture12 minsans embouteillages
66e commune la plus rapide en voiture vers Bordeaux, sur 376 communes de la Gironde.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 70 m, 1 min à pied
- Supermarché à 1,2 km, 14 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 60 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 130 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 180 m, 2 min à pied
- Crèche à 510 m, 6 min à pied
- Bureau de poste à 150 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 2 supermarchés
- 0 supérette
- 6 pharmacies
- 23 médecins généralistes
- 3 crèches
- 2 bureaux de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Floirac :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Radon
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2).
21 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jean-Jacques PUYOBRAU, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 46,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 33,6 %
- Emmanuel MACRON : 23,6 %
- Marine LE PEN : 18,4 %
- Éric ZEMMOUR : 5,0 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 5,0 %
- Fabien ROUSSEL : 3,2 %
- Jean LASSALLE : 2,8 %
- Anne HIDALGO : 2,8 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,5 %
- Philippe POUTOU : 1,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,4 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 70,5 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 65,3 %
- Marine LE PEN : 34,7 %
Participation : 65,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 46,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 46,3 % France 31,9 %
- Centre 23,6 % France 27,9 %
- Droite 2,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 24,8 % France 32,3 %
- Autre 2,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Floirac, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Floirac.
Cavaillès-Camparian
Cenon · à 1,8 km 3 432 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 48 ventes d'maisons · revenu médian 19 360 €Grand Pavois-Cimetière Saint-Paul
Cenon · à 1,9 km 3 153 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 27 ventes d'maisons · revenu médian 19 200 €Bas Cenon-Cours Victor Hugo-Gambetta
Cenon · à 2,1 km 3 522 €/m² 7 % plus cher, revenus comparables 52 ventes d'maisons · revenu médian 19 800 €Gare Saint-Jean 1
Bordeaux · à 2,3 km 3 538 €/m² 7 % plus cher, revenus plus modestes 25 ventes d'maisons · revenu médian 18 760 €Questions fréquentes sur Floirac
Quel est le prix de l'immobilier à Floirac ?
Sur les 24 derniers mois, à Floirac, les appartements se sont vendus autour de 3 187 €/m² (171 ventes, la moitié entre 2 786 et 3 475 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 297 €/m² (172 ventes, la moitié entre 2 885 et 3 763 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Floirac ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−1 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Floirac ?
À Floirac, le prix médian des maisons va de 3 079 €/m² (Coteaux) à 3 739 €/m² (La Souys), soit 21 % de plus. 5 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 297 €/m²). Après La Souys, les plus chers sont Rebedech et Gravette ; après Coteaux, les plus abordables sont La Marègue Étendue et Plateaux.
Quel quartier choisir à Floirac ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Coteaux (3 079 €/m²), La Marègue Étendue (3 241 €/m²) et Plateaux (3 303 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Plateaux (53 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 550 € par an (La Marègue Étendue) à 26 080 € (Rebedech). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Floirac ?
Cenon (gare SNCF) à 3,2 km, 38 min à pied ; Bordeaux en 12 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Floirac ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 33 : revenus dans le quart le plus bas du 33. 7 écoles sur 17 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).