Elbeuf
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 1 200 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 76. 10 écoles sur 20 en éducation prioritaire.
- À savoir
- 2ᵉ taux de délinquance enregistré du 76 parmi les villes de plus de 10 000 hab. Les faits sont comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux).
- Habitants
- 4 % de cadres et 20 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-Maritime : 8 % et 14 %).
- Se déplacer
- Elbeuf - Saint-Aubin (gare SNCF) à 1,6 km, 19 min à pied ; Rouen en 26 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 40,0 % des voix (France : 31,9 %).
193 ventes1 190 €/m²
117 ventes1 644 €/m²
Les 8 quartiers de Elbeuf
À Elbeuf, le prix médian des appartements va de 1 149 €/m² (Mesliers Mont Duve) à 1 364 €/m² (Cerisaie), soit 19 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 190 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Cerisaie (131 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 960 € par an (Puchot Saint-Jean) à 25 220 € (Buquet). 4 quartiers sur 8 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Elbeuf, le prix médian des maisons va de 999 €/m² (Hôtel de Ville) à 1 914 €/m² (Buquet), soit près du double. 2 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 644 €/m²). Après Buquet, les plus chers sont Cerisaie et Puchot Grandin ; après Hôtel de Ville, les plus abordables sont Blin Gare et Mesliers Mont Duve. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Buquet (49 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 960 € par an (Puchot Saint-Jean) à 25 220 € (Buquet). 1 quartier sur 8 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Elbeuf. La moitié des ventes se situe entre 1 000 et 1 457 €/m².
- Typiquement 64 m² pour 75 000 €
- Calculé sur 193 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Elbeuf. La moitié des ventes se situe entre 1 071 et 1 957 €/m².
- Typiquement 92 m² pour 144 250 €
- Calculé sur 117 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −1 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −3 %, soit un marché stable.
Elbeuf face au 76
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-Maritime.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 89 % des autres communes de la Seine-Maritime
Indice de position sociale moyen : 90,3 (médiane des communes de la Seine-Maritime : 102,2 ; France : 104,8). 12 écoles, 3 collèges, 5 lycées, 10 sur 20 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 95 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Maritime
80,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Maritime : 53,9 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 100 % des autres communes de la Seine-Maritime
Revenu médian : 17 120 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-Maritime : 23 385 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 78 % des autres communes de la Seine-Maritime
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 53,6 % (médiane des communes de la Seine-Maritime : 48,1 % ; France : 40,3 %). +0,7 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,1 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 62 % des autres communes de la Seine-Maritime
3,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-Maritime : 3,3 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Seine-Maritime : 8 %
- Professions intermédiaires 12 % Seine-Maritime : 14 %
- Employés 17 % Seine-Maritime : 16 %
- Ouvriers 20 % Seine-Maritime : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Seine-Maritime : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-Maritime : < 1 %
- Retraités 22 % Seine-Maritime : 28 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 23 % Seine-Maritime : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 12 588 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,0 à 12,9 €/m²
- Soit environ 509 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 10,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,2 à 11,1 €/m²
- Soit environ 805 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
17,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 256 logements, dont 749 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 6 989 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheElbeuf - Saint-Aubin (gare SNCF)1,6 km, 19 min à pied
Aller à Rouen
- En voiture26 minsans embouteillages
320e commune la plus rapide en voiture vers Rouen, sur 557 communes de la Seine-Maritime.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 380 m, 4 min à pied
- Supermarché à 720 m, 9 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 450 m, 5 min à pied
- Médecin généraliste à 310 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 580 m, 7 min à pied
- Crèche à 1,1 km, 14 min à pied
- Bureau de poste à 610 m, 7 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 19 boulangeries
- 2 supermarchés
- 0 supérette
- 5 pharmacies
- 19 médecins généralistes
- 3 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Elbeuf :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations remontée nappe (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
10 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Djoudé MERABET, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 43,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 30,1 %
- Marine LE PEN : 27,0 %
- Emmanuel MACRON : 22,3 %
- Éric ZEMMOUR : 5,2 %
Les 12 candidats
- Anne HIDALGO : 2,8 %
- Yannick JADOT : 2,7 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,4 %
- Fabien ROUSSEL : 2,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
- Jean LASSALLE : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 1,2 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,9 %
Participation : 64,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 53,9 %
- Marine LE PEN : 46,1 %
Participation : 63,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 40,0 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 40,0 % France 31,9 %
- Centre 22,3 % France 27,9 %
- Droite 2,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 33,9 % France 32,3 %
- Autre 1,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Elbeuf, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Elbeuf.
Centre Ancien
Caudebec-lès-Elbeuf · à 1,3 km 1 390 €/m² 17 % plus cher, revenus comparables 45 ventes d'appartements · revenu médian 17 850 €Équipements Publics
Caudebec-lès-Elbeuf · à 1,9 km 1 134 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 26 ventes d'appartements · revenu médian 17 060 €Cavées Est
Caudebec-lès-Elbeuf · à 2,4 km 1 406 €/m² 18 % plus cher, revenus plus élevés 35 ventes d'appartements · revenu médian 19 410 €Les Bords de Seine
Saint-Aubin-lès-Elbeuf · à 2,8 km 1 064 €/m² 11 % moins cher, revenus plus élevés 13 ventes d'appartements · revenu médian 22 060 €Questions fréquentes sur Elbeuf
Quel est le prix de l'immobilier à Elbeuf ?
Sur les 24 derniers mois, à Elbeuf, les appartements se sont vendus autour de 1 190 €/m² (193 ventes, la moitié entre 1 000 et 1 457 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 644 €/m² (117 ventes, la moitié entre 1 071 et 1 957 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Elbeuf ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−1 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Elbeuf ?
À Elbeuf, le prix médian des appartements va de 1 149 €/m² (Mesliers Mont Duve) à 1 364 €/m² (Cerisaie), soit 19 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 190 €/m²).
Quel quartier choisir à Elbeuf ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Mesliers Mont Duve (1 149 €/m²), Hôtel de Ville (1 208 €/m²) et Blin Gare (1 351 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Cerisaie (131 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 960 € par an (Puchot Saint-Jean) à 25 220 € (Buquet). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Elbeuf ?
Elbeuf - Saint-Aubin (gare SNCF) à 1,6 km, 19 min à pied ; Rouen en 26 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Elbeuf ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 76 : revenus dans le quart le plus bas du 76. 10 écoles sur 20 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).