Dammarie-les-Lys
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 700 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 77. 11 écoles sur 23 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 2 900 €/m² (194 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 15 % de professions intermédiaires et 13 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-et-Marne : 18 % et 11 %).
- Se déplacer
- Melun (RER D, Transilien R) à 2,3 km, 28 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 21 en transports, 57 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 45,5 % des voix (France : 31,9 %).
230 ventes2 696 €/m²
194 ventes2 888 €/m²
Les 9 quartiers de Dammarie-les-Lys
À Dammarie-les-Lys, le prix médian des appartements va de 1 830 €/m² (Plaine du Lys) à 3 219 €/m² (Petit Dammarie-Croix Saint-Jacques), soit 76 % de plus. 3 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 696 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Petit Dammarie-Croix Saint-Jacques (162 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 310 € par an (Plaine du Lys) à 25 150 € (Fontaine-Butte Guidon). 4 quartiers sur 9 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Dammarie-les-Lys, le prix médian des maisons va de 2 733 €/m² (Château Soubiron) à 2 994 €/m² (Château Gaillard), soit 10 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 888 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Château Gaillard (85 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 310 € par an (Plaine du Lys) à 25 150 € (Fontaine-Butte Guidon). 5 quartiers sur 9 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Château Gaillardtrop peu de ventes
- 2Zone d'Activités de Chamlystrop peu de ventes
- 3Château Soubiron2 517 €/m²
- 4L'Abbaye du Lystrop peu de ventes
- 5Fontaine-Butte Guidon3 021 €/m²
- 6Zone de Terres Douces2 925 €/m²
- 7Bois et Forêt de Fontainebleautrop peu de ventes
- Plaine du Lys1 830 €/m²
- 11Petit Dammarie-Croix Saint-Jacques3 219 €/m²
- 1Château Gaillard2 994 €/m²
- 2Zone d'Activités de Chamlystrop peu de ventes
- 3Château Soubiron2 733 €/m²
- 4L'Abbaye du Lystrop peu de ventes
- 5Fontaine-Butte Guidon2 858 €/m²
- 6Zone de Terres Doucestrop peu de ventes
- 7Bois et Forêt de Fontainebleautrop peu de ventes
- Plaine du Lystrop peu de ventes
- 11Petit Dammarie-Croix Saint-Jacques2 991 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Dammarie-les-Lys. La moitié des ventes se situe entre 2 072 et 3 222 €/m².
- Typiquement 55 m² pour 134 750 €
- Calculé sur 230 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Dammarie-les-Lys. La moitié des ventes se situe entre 2 470 et 3 350 €/m².
- Typiquement 88 m² pour 250 000 €
- Calculé sur 194 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −9 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −2 %, soit un marché stable.
Dammarie-les-Lys face au 77
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-et-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 92 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Indice de position sociale moyen : 97,6 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 110,7 ; France : 104,8). 16 écoles, 3 collèges, 4 lycées, 11 sur 23 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Moins de faits que 62 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne
45,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne : 47,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 98 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Revenu médian : 20 310 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 26 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 80 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 48,7 % (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 41,4 % ; France : 40,3 %). +0,2 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,1 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 69 % des autres communes de la Seine-et-Marne
1,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 2,0 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 10 % Seine-et-Marne : 11 %
- Professions intermédiaires 15 % Seine-et-Marne : 18 %
- Employés 18 % Seine-et-Marne : 19 %
- Ouvriers 13 % Seine-et-Marne : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Seine-et-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-et-Marne : < 1 %
- Retraités 19 % Seine-et-Marne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 22 % Seine-et-Marne : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 17 734 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 14,4 à 19,0 €/m²
- Soit environ 827 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,8 à 18,5 €/m²
- Soit environ 1 273 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (338 logements, dont 125 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 5 548 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMelun (RER D, Transilien R)2,3 km, 28 min à pied33 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 h 21mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture57 minsans embouteillages
78e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 511 communes de la Seine-et-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 100 m, 1 min à pied
- Supermarché à 1,6 km, 20 min à pied
- Supérette à 1,1 km, 13 min à pied
- Pharmacie à 90 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 500 m, 6 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 270 m, 3 min à pied
- Crèche à 340 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 330 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 11 boulangeries
- 3 supermarchés
- 2 supérettes
- 6 pharmacies
- 8 médecins généralistes
- 3 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Dammarie-les-Lys :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1).
8 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Véronique VEAU, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 51,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 37,1 %
- Emmanuel MACRON : 22,2 %
- Marine LE PEN : 17,6 %
- Éric ZEMMOUR : 6,2 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,0 %
- Yannick JADOT : 3,9 %
- Fabien ROUSSEL : 2,3 %
- Jean LASSALLE : 1,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Anne HIDALGO : 1,0 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 67,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 64,8 %
- Marine LE PEN : 35,2 %
Participation : 60,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 45,5 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 45,5 % France 31,9 %
- Centre 22,2 % France 27,9 %
- Droite 5,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 25,6 % France 32,3 %
- Autre 1,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Dammarie-les-Lys, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Dammarie-les-Lys.
La Rochette (commune non irisée)
La Rochette · à 2,4 km 2 293 €/m² 15 % moins cher 60 ventes d'appartementsRive de Seine Sud-Ouest
Melun · à 2,5 km 2 854 €/m² 6 % plus cher, revenus plus élevés 162 ventes d'appartements · revenu médian 24 490 €Rive de Seine Sud-Est
Melun · à 2,9 km 2 856 €/m² 6 % plus cher, revenus plus élevés 182 ventes d'appartements · revenu médian 23 850 €Rive de Seine Sud-Nord-Est
Melun · à 3,5 km 2 900 €/m² 8 % plus cher, revenus comparables 81 ventes d'appartements · revenu médian 19 490 €Questions fréquentes sur Dammarie-les-Lys
Quel est le prix de l'immobilier à Dammarie-les-Lys ?
Sur les 24 derniers mois, à Dammarie-les-Lys, les appartements se sont vendus autour de 2 696 €/m² (230 ventes, la moitié entre 2 072 et 3 222 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 888 €/m² (194 ventes, la moitié entre 2 470 et 3 350 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Dammarie-les-Lys ?
Le prix médian des appartements a baissé de −9 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Dammarie-les-Lys ?
À Dammarie-les-Lys, le prix médian des appartements va de 1 830 €/m² (Plaine du Lys) à 3 219 €/m² (Petit Dammarie-Croix Saint-Jacques), soit 76 % de plus. 3 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 696 €/m²).
Quel quartier choisir à Dammarie-les-Lys ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Plaine du Lys (1 830 €/m²), Château Soubiron (2 517 €/m²) et Zone de Terres Douces (2 925 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Petit Dammarie-Croix Saint-Jacques (162 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 310 € par an (Plaine du Lys) à 25 150 € (Fontaine-Butte Guidon). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Dammarie-les-Lys ?
Melun (RER D, Transilien R) à 2,3 km, 28 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 21 en transports, 57 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Dammarie-les-Lys ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 77 : revenus dans le quart le plus bas du 77. 11 écoles sur 23 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).