Crégy-lès-Meaux
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 900 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 77. Écoles proches de la moyenne du 77.
- À savoir
- Un appartement : autour de 2 850 €/m² (13 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 24 % de professions intermédiaires et 23 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-et-Marne : 18 % et 19 %).
- Se déplacer
- Meaux (Transilien P) à 2,7 km, 32 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 24 en transports, 55 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 36,8 % des voix (France : 31,9 %).
13 ventes2 859 €/m²
68 ventes2 909 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Crégy-lès-Meaux. La moitié des ventes se situe entre 2 688 et 2 969 €/m².
- Typiquement 45 m² pour 124 000 €
- Calculé sur 13 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Crégy-lès-Meaux. La moitié des ventes se situe entre 2 489 et 3 375 €/m².
- Typiquement 91 m² pour 274 000 €
- Calculé sur 68 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −5 %, soit un marché stable.
Crégy-lès-Meaux face au 77
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-et-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 57 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Indice de position sociale moyen : 108,5 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 110,7 ; France : 104,8). 3 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
26,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne : 47,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 69 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Revenu médian : 24 800 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 26 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 98 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 59,5 % (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 41,4 % ; France : 40,3 %). +1,2 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 12,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 83 % des autres communes de la Seine-et-Marne
2,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 2,0 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 10 % Seine-et-Marne : 11 %
- Professions intermédiaires 24 % Seine-et-Marne : 18 %
- Employés 23 % Seine-et-Marne : 19 %
- Ouvriers 11 % Seine-et-Marne : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Seine-et-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-et-Marne : < 1 %
- Retraités 16 % Seine-et-Marne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Seine-et-Marne : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 3 992 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,9 à 17,7 €/m²
- Soit environ 756 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,3 à 14,2 €/m²
- Soit environ 1 034 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
2,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (31 logements, dont 16 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 788 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMeaux (Transilien P)2,7 km, 32 min à pied17 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 h 24mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture55 minsans embouteillages
89e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 511 communes de la Seine-et-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 400 m, 5 min à pied
- Supermarché à 1,1 km, 13 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 820 m, 10 min à pied
- Médecin généraliste à 320 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 530 m, 6 min à pied
- Crèche à 740 m, 9 min à pied
- Bureau de poste à 410 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 5 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 4 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Crégy-lès-Meaux :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé), Mouvement de terrain (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1).
18 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Christophe VAMBRE, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers.
Participation au 1er tour : 58,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 29,6 %
- Emmanuel MACRON : 24,4 %
- Marine LE PEN : 24,0 %
- Éric ZEMMOUR : 6,5 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,3 %
- Yannick JADOT : 3,0 %
- Jean LASSALLE : 2,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Fabien ROUSSEL : 1,6 %
- Anne HIDALGO : 1,3 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
Participation : 76,7 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 57,1 %
- Marine LE PEN : 42,9 %
Participation : 70,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 36,8 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 36,8 % France 31,9 %
- Centre 24,4 % France 27,9 %
- Droite 4,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 32,4 % France 32,3 %
- Autre 2,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Crégy-lès-Meaux, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Crégy-lès-Meaux.
Saint-Faron Nord-Est
Meaux · à 1,6 km 3 211 €/m² 10 % plus cher, revenus comparables 49 ventes d'maisons · revenu médian 23 990 €Penchard (commune non irisée)
Penchard · à 1,7 km 3 082 €/m² 6 % plus cher 36 ventes d'maisonsSaint-Faron Sud-Ouest
Meaux · à 1,8 km 3 129 €/m² 8 % plus cher, revenus comparables 21 ventes d'maisons · revenu médian 23 180 €Centre République Nord
Meaux · à 2,3 km 3 023 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 50 ventes d'maisons · revenu médian 27 880 €Questions fréquentes sur Crégy-lès-Meaux
Quel est le prix de l'immobilier à Crégy-lès-Meaux ?
Sur les 24 derniers mois, à Crégy-lès-Meaux, les appartements se sont vendus autour de 2 859 €/m² (13 ventes, la moitié entre 2 688 et 2 969 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 909 €/m² (68 ventes, la moitié entre 2 489 et 3 375 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Crégy-lès-Meaux ?
Meaux (Transilien P) à 2,7 km, 32 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 24 en transports, 55 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Crégy-lès-Meaux ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 77 : revenus proches de la médiane du 77. Écoles proches de la moyenne du 77.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).