Coulommiers
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 550 €/m² (184 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 77. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 77.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 15 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 5 % de cadres et 14 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-et-Marne : 11 % et 18 %).
- Se déplacer
- Coulommiers (Transilien P) à 820 m, 10 min à pied ; Paris (Châtelet) : pas de liaison en moins de 1 h 30 en transports, 59 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 35,9 % des voix (France : 32,3 %).
184 ventes2 554 €/m²
166 ventes2 471 €/m²
Les 5 quartiers de Coulommiers
À Coulommiers, le prix médian des appartements va de 2 541 €/m² (Centre Ville Centre et Nord) à 2 855 €/m² (Ville Haute Nord), soit 12 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 554 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville Centre et Nord (94 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 890 € par an (Ville Haute Sud) à 24 570 € (Ville Haute Nord). 1 quartier sur 5 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Coulommiers, le prix médian des maisons va de 2 282 €/m² (Centre Ville Centre et Nord) à 2 869 €/m² (Centre Ville Sud), soit 26 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 471 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Ville Haute Nord (101 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 890 € par an (Ville Haute Sud) à 24 570 € (Ville Haute Nord). 1 quartier sur 5 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Coulommiers. La moitié des ventes se situe entre 1 955 et 3 037 €/m².
- Typiquement 60 m² pour 135 182 €
- Calculé sur 184 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Coulommiers. La moitié des ventes se situe entre 1 944 et 2 913 €/m².
- Typiquement 88 m² pour 219 000 €
- Calculé sur 166 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −15 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +1 %, soit un marché stable.
Coulommiers face au 77
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-et-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 79 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Indice de position sociale moyen : 102,2 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 110,7 ; France : 104,8). 7 écoles, 4 collèges, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 84 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne
73,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne : 47,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 97 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Revenu médian : 21 030 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 26 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 78 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 48,4 % (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 41,4 % ; France : 40,3 %). +5,4 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 16,1 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 70 % des autres communes de la Seine-et-Marne
2,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 2,0 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5 % Seine-et-Marne : 11 %
- Professions intermédiaires 14 % Seine-et-Marne : 18 %
- Employés 20 % Seine-et-Marne : 19 %
- Ouvriers 11 % Seine-et-Marne : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Seine-et-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-et-Marne : < 1 %
- Retraités 30 % Seine-et-Marne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 17 % Seine-et-Marne : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 12 524 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,1 à 17,8 €/m²
- Soit environ 736 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,8 à 16,7 €/m²
- Soit environ 1 149 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
8,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (506 logements, dont 276 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 28 % sont classés A ou B.
Sur 10 873 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheCoulommiers (Transilien P)820 m, 10 min à pied3 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transportspas de liaison en moins de 1 h 30mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture59 minsans embouteillages
119e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 511 communes de la Seine-et-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 120 m, 1 min à pied
- Supermarché à 570 m, 7 min à pied
- Supérette à 230 m, 3 min à pied
- Pharmacie à 140 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 540 m, 6 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 220 m, 3 min à pied
- Crèche à 500 m, 6 min à pied
- Bureau de poste à 140 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 16 boulangeries
- 4 supermarchés
- 3 supérettes
- 6 pharmacies
- 13 médecins généralistes
- 4 crèches
- 2 bureaux de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Coulommiers :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (3).
24 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Franck RIESTER, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 47,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 27,7 %
- Emmanuel MACRON : 25,4 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 23,4 %
- Éric ZEMMOUR : 6,2 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,3 %
- Yannick JADOT : 3,3 %
- Jean LASSALLE : 2,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,0 %
- Fabien ROUSSEL : 1,8 %
- Anne HIDALGO : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 1,0 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
Participation : 68,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 52,7 %
- Marine LE PEN : 47,3 %
Participation : 65,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 35,9 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 31,4 % France 31,9 %
- Centre 25,4 % France 27,9 %
- Droite 5,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 35,9 % France 32,3 %
- Autre 2,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Coulommiers, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Coulommiers.
Questions fréquentes sur Coulommiers
Quel est le prix de l'immobilier à Coulommiers ?
Sur les 24 derniers mois, à Coulommiers, les appartements se sont vendus autour de 2 554 €/m² (184 ventes, la moitié entre 1 955 et 3 037 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 471 €/m² (166 ventes, la moitié entre 1 944 et 2 913 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Coulommiers ?
Le prix médian des appartements a baissé de −15 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Coulommiers ?
À Coulommiers, le prix médian des appartements va de 2 541 €/m² (Centre Ville Centre et Nord) à 2 855 €/m² (Ville Haute Nord), soit 12 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 554 €/m²).
Quel quartier choisir à Coulommiers ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Centre Ville Centre et Nord (2 541 €/m²), Centre Ville Sud (2 553 €/m²) et Chemin de Fer (2 709 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville Centre et Nord (94 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 890 € par an (Ville Haute Sud) à 24 570 € (Ville Haute Nord). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Coulommiers ?
Coulommiers (Transilien P) à 820 m, 10 min à pied ; Paris (Châtelet) : pas de liaison en moins de 1 h 30 en transports, 59 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Coulommiers ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 77 : revenus dans le quart le plus bas du 77. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 77.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).