Combs-la-Ville
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 150 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 77. Écoles proches de la moyenne du 77.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 000 €/m² (201 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 19 % d’employés et 2 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-et-Marne : 19 % et 3 %).
- Se déplacer
- Combs-la-Ville - Quincy (RER D) à 840 m, 10 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 01 en transports, 49 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 39,5 % des voix (France : 31,9 %).
201 ventes2 998 €/m²
272 ventes3 142 €/m²
Les 11 quartiers de Combs-la-Ville
À Combs-la-Ville, le prix médian des appartements va de 2 471 €/m² (Galilée-A.P.F.) à 3 626 €/m² (La Closerie-Les Aulnes), soit 47 % de plus. 5 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 998 €/m²). Après La Closerie-Les Aulnes, les plus chers sont Mairie et Beausoleil ; après Galilée-A.P.F., les plus abordables sont La Grande Ferme-La Coupole et La Source-Cimetière. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est La Source-Cimetière (88 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 140 € par an (La Grande Ferme-La Coupole) à 30 360 € (Bois l'Évêque). 2 quartiers sur 11 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Combs-la-Ville, le prix médian des maisons va de 2 905 €/m² (Galilée-A.P.F.) à 4 149 €/m² (Beausoleil), soit 43 % de plus. 7 quartiers sur 10 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 142 €/m²). Après Beausoleil, les plus chers sont Soleil et La Closerie-Les Aulnes ; après Galilée-A.P.F., les plus abordables sont Quincarnelles et La Tour d'Aleron. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Mairie (62 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 140 € par an (La Grande Ferme-La Coupole) à 30 360 € (Bois l'Évêque). 1 quartier sur 11 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Beausoleil3 479 €/m²
- 2Mairie3 490 €/m²
- 3République3 175 €/m²
- 4La Closerie-Les Aulnes3 626 €/m²
- 5La Grande Ferme-La Coupole2 537 €/m²
- 6Galilée-A.P.F.2 471 €/m²
- 7Quincarnelles2 892 €/m²
- 8La Source-Cimetière2 803 €/m²
- 9Bois l'Évêquetrop peu de ventes
- 10Soleil3 088 €/m²
- 11La Tour d'Alerontrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Combs-la-Ville. La moitié des ventes se situe entre 2 460 et 3 587 €/m².
- Typiquement 61 m² pour 170 000 €
- Calculé sur 201 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Combs-la-Ville. La moitié des ventes se situe entre 2 768 et 3 656 €/m².
- Typiquement 88 m² pour 275 000 €
- Calculé sur 272 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +9 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −1 %, soit un marché stable.
Combs-la-Ville face au 77
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-et-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 68 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Indice de position sociale moyen : 106,0 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 110,7 ; France : 104,8). 14 écoles, 3 collèges, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 73 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne
43,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne : 47,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 72 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Revenu médian : 24 650 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 26 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 69 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 45,5 % (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 41,4 % ; France : 40,3 %). +1,4 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 80 % des autres communes de la Seine-et-Marne
2,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 2,0 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 11 % Seine-et-Marne : 11 %
- Professions intermédiaires 17 % Seine-et-Marne : 18 %
- Employés 19 % Seine-et-Marne : 19 %
- Ouvriers 11 % Seine-et-Marne : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Seine-et-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-et-Marne : < 1 %
- Retraités 24 % Seine-et-Marne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Seine-et-Marne : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 17 903 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 14,9 à 19,6 €/m²
- Soit environ 853 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,9 à 18,9 €/m²
- Soit environ 1 347 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (317 logements, dont 142 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 4 % sont classés A ou B.
Sur 3 810 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheCombs-la-Ville - Quincy (RER D)840 m, 10 min à pied20 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 h 01mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture49 minsans embouteillages
14e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 511 communes de la Seine-et-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 320 m, 4 min à pied
- Supermarché à 480 m, 6 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 350 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 280 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 480 m, 6 min à pied
- Crèche à 1,9 km, 23 min à pied
- Bureau de poste à 1,3 km, 15 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 11 boulangeries
- 5 supermarchés
- 1 supérette
- 5 pharmacies
- 15 médecins généralistes
- 4 crèches
- 2 bureaux de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Combs-la-Ville :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2).
15 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Guy GEOFFROY, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à droite.
Participation au 1er tour : 49,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 30,7 %
- Emmanuel MACRON : 25,4 %
- Marine LE PEN : 19,2 %
- Éric ZEMMOUR : 5,7 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,2 %
- Yannick JADOT : 4,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,9 %
- Fabien ROUSSEL : 2,3 %
- Jean LASSALLE : 2,2 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 73,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 63,2 %
- Marine LE PEN : 36,8 %
Participation : 67,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 39,5 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 39,5 % France 31,9 %
- Centre 25,4 % France 27,9 %
- Droite 5,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 27,7 % France 32,3 %
- Autre 2,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Combs-la-Ville, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Combs-la-Ville.
Varennes-Jarcy (commune non irisée)
Varennes-Jarcy · à 2,5 km 3 536 €/m² 13 % plus cher 53 ventes d'maisonsLes Hauldres Ouest
Moissy-Cramayel · à 3,0 km 3 385 €/m² 8 % plus cher, revenus comparables 42 ventes d'maisons · revenu médian 23 560 €Les Hauldres Est
Moissy-Cramayel · à 3,1 km 3 022 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 41 ventes d'maisons · revenu médian 21 020 €Leclerc-Centre Sud
Brie-Comte-Robert · à 3,3 km 3 431 €/m² 9 % plus cher, revenus plus modestes 74 ventes d'maisons · revenu médian 22 110 €Questions fréquentes sur Combs-la-Ville
Quel est le prix de l'immobilier à Combs-la-Ville ?
Sur les 24 derniers mois, à Combs-la-Ville, les appartements se sont vendus autour de 2 998 €/m² (201 ventes, la moitié entre 2 460 et 3 587 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 142 €/m² (272 ventes, la moitié entre 2 768 et 3 656 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Combs-la-Ville ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +9 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Combs-la-Ville ?
À Combs-la-Ville, le prix médian des maisons va de 2 905 €/m² (Galilée-A.P.F.) à 4 149 €/m² (Beausoleil), soit 43 % de plus. 7 quartiers sur 10 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 142 €/m²). Après Beausoleil, les plus chers sont Soleil et La Closerie-Les Aulnes ; après Galilée-A.P.F., les plus abordables sont Quincarnelles et La Tour d'Aleron.
Quel quartier choisir à Combs-la-Ville ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Galilée-A.P.F. (2 905 €/m²), Quincarnelles (2 988 €/m²) et La Tour d'Aleron (3 057 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Mairie (62 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 140 € par an (La Grande Ferme-La Coupole) à 30 360 € (Bois l'Évêque). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Combs-la-Ville ?
Combs-la-Ville - Quincy (RER D) à 840 m, 10 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 01 en transports, 49 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Combs-la-Ville ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 77 : revenus proches de la médiane du 77. Écoles proches de la moyenne du 77.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).