Cluses
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 250 €/m², 18 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 74. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 3 400 €/m² (62 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 4 % de cadres et 25 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Savoie : 10 % et 13 %).
- Se déplacer
- Cluses (gare SNCF) à 460 m, 5 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 36,4 % des voix (France : 32,3 %).
366 ventes2 257 €/m²
62 ventes3 415 €/m²
Les 7 quartiers de Cluses
À Cluses, le prix médian des appartements va de 1 092 €/m² (Les Ewues) à 2 717 €/m² (Les Villages), soit plus du double. 4 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 257 €/m²). Après Les Villages, les plus chers sont La Serdagne Ouest et Messy ; après Les Ewues, les plus abordables sont Centre Ville et La Serdagne Est. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (208 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 310 € par an (Les Ewues) à 25 210 € (Les Villages). 1 quartier sur 7 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Cluses, le prix médian des maisons va de 3 423 €/m² (Les Villages) à 3 646 €/m² (La Serdagne Ouest), soit 7 % de plus. 4 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 415 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Les Villages (25 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 310 € par an (Les Ewues) à 25 210 € (Les Villages). 3 quartiers sur 7 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Cluses. La moitié des ventes se situe entre 1 825 et 2 831 €/m².
- Typiquement 65 m² pour 138 000 €
- Calculé sur 366 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Cluses. La moitié des ventes se situe entre 2 700 et 3 880 €/m².
- Typiquement 100 m² pour 328 500 €
- Calculé sur 62 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −3 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +11 %.
Cluses face au 74
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Savoie.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 99 % des autres communes de la Haute-Savoie
Indice de position sociale moyen : 90,2 (médiane des communes de la Haute-Savoie : 115,2 ; France : 104,8). 8 écoles, 2 collèges, 2 lycées, 7 sur 12 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 58 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Savoie
51,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Savoie : 49,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 100 % des autres communes de la Haute-Savoie
Revenu médian : 21 720 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Savoie : 30 000 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 77 % des autres communes de la Haute-Savoie
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 31,7 % (médiane des communes de la Haute-Savoie : 29,2 % ; France : 40,3 %). +3,8 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,9 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 30 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 75 % des autres communes de la Haute-Savoie
3,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Savoie : 2,7 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Haute-Savoie : 10 %
- Professions intermédiaires 14 % Haute-Savoie : 18 %
- Employés 12 % Haute-Savoie : 17 %
- Ouvriers 25 % Haute-Savoie : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Haute-Savoie : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Haute-Savoie : < 1 %
- Retraités 26 % Haute-Savoie : 23 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Haute-Savoie : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 13 808 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,8 à 18,2 €/m²
- Soit environ 732 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,8 à 21,4 €/m²
- Soit environ 1 301 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
9,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (714 logements, dont 418 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
13 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 4 591 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheCluses (gare SNCF)460 m, 5 min à pied
Aller à Cluses
Cluses est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 130 m, 2 min à pied
- Supermarché à 1,3 km, 15 min à pied
- Supérette à 710 m, 9 min à pied
- Pharmacie à 110 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 390 m, 5 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 210 m, 2 min à pied
- Crèche à 250 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 170 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 11 boulangeries
- 2 supermarchés
- 2 supérettes
- 7 pharmacies
- 13 médecins généralistes
- 3 crèches
- 2 bureaux de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Cluses :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (2).
10 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jean-Philippe MAS, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 30,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 26,3 %
- Marine LE PEN : 24,8 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 22,4 %
- Éric ZEMMOUR : 9,0 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,0 %
- Yannick JADOT : 3,9 %
- Jean LASSALLE : 2,7 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,6 %
- Fabien ROUSSEL : 1,6 %
- Anne HIDALGO : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 67,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 56,2 %
- Marine LE PEN : 43,8 %
Participation : 64,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 36,4 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 30,5 % France 31,9 %
- Centre 26,3 % France 27,9 %
- Droite 4,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 36,4 % France 32,3 %
- Autre 2,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Cluses, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Cluses.
Nord
Scionzier · à 2,4 km 2 700 €/m² 20 % plus cher, revenus comparables 67 ventes d'appartements · revenu médian 19 770 €Sud
Scionzier · à 3,4 km 2 732 €/m² 21 % plus cher, revenus comparables 153 ventes d'appartements · revenu médian 23 530 €Marnaz (commune non irisée)
Marnaz · à 4,5 km 2 605 €/m² 15 % plus cher 81 ventes d'appartementsQuestions fréquentes sur Cluses
Quel est le prix de l'immobilier à Cluses ?
Sur les 24 derniers mois, à Cluses, les appartements se sont vendus autour de 2 257 €/m² (366 ventes, la moitié entre 1 825 et 2 831 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 415 €/m² (62 ventes, la moitié entre 2 700 et 3 880 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Cluses ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−3 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Cluses ?
À Cluses, le prix médian des appartements va de 1 092 €/m² (Les Ewues) à 2 717 €/m² (Les Villages), soit plus du double. 4 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 257 €/m²). Après Les Villages, les plus chers sont La Serdagne Ouest et Messy ; après Les Ewues, les plus abordables sont Centre Ville et La Serdagne Est.
Quel quartier choisir à Cluses ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Les Ewues (1 092 €/m²), Centre Ville (2 245 €/m²) et La Serdagne Est (2 295 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (208 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 310 € par an (Les Ewues) à 25 210 € (Les Villages). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Cluses ?
Cluses (gare SNCF) à 460 m, 5 min à pied.
Fait-il bon vivre à Cluses ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 74 : revenus dans le quart le plus bas du 74. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).