Chamonix-Mont-Blanc
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 9 550 €/m² (532 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 74. Écoles proches de la moyenne du 74.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 29 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 7 % d’ouvriers et 9 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Savoie : 13 % et 5 %).
- Se déplacer
- Chamonix-Mont-Blanc (gare SNCF) à 360 m, 4 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 36,4 % des voix (France : 27,9 %).
532 ventes9 538 €/m²
85 ventes12 500 €/m²
Les 4 quartiers de Chamonix-Mont-Blanc
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix médian des appartements va de 8 233 €/m² (La Tour Argentière-Les Praz) à 9 828 €/m² (Chamonix Sud Bois du Bouchet), soit 19 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (9 538 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Chamonix Sud Bois du Bouchet (354 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 520 € par an (Les Pèlerins-Le Betty) à 25 380 € (La Tour Argentière-Les Praz).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix médian des maisons va de 11 529 €/m² (Les Bossons-Les Moussoux) à 13 810 €/m² (La Tour Argentière-Les Praz), soit 20 % de plus. 1 quartier sur 4 est au-dessus du prix médian de la commune (12 500 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est La Tour Argentière-Les Praz (62 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 520 € par an (Les Pèlerins-Le Betty) à 25 380 € (La Tour Argentière-Les Praz).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Chamonix-Mont-Blanc. La moitié des ventes se situe entre 7 993 et 11 138 €/m².
- Typiquement 38 m² pour 346 100 €
- Calculé sur 532 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Chamonix-Mont-Blanc. La moitié des ventes se situe entre 10 104 et 15 214 €/m².
- Typiquement 120 m² pour 1 461 800 €
- Calculé sur 85 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +29 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +28 %.
Chamonix-Mont-Blanc face au 74
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Savoie.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 74 % des autres communes de la Haute-Savoie
Indice de position sociale moyen : 120,1 (médiane des communes de la Haute-Savoie : 115,2 ; France : 104,8). 7 écoles, 2 collèges, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
97,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Savoie : 49,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 94 % des autres communes de la Haute-Savoie
Revenu médian : 24 310 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Savoie : 30 000 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 71 % des autres communes de la Haute-Savoie
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 31,0 % (médiane des communes de la Haute-Savoie : 29,2 % ; France : 40,3 %). +1,9 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,2 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 50 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 97 % des autres communes de la Haute-Savoie
6,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Savoie : 2,7 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9 % Haute-Savoie : 10 %
- Professions intermédiaires 18 % Haute-Savoie : 18 %
- Employés 18 % Haute-Savoie : 17 %
- Ouvriers 7 % Haute-Savoie : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 9 % Haute-Savoie : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Haute-Savoie : < 1 %
- Retraités 28 % Haute-Savoie : 23 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 11 % Haute-Savoie : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 7 265 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 17,8 à 37,0 €/m²
- Soit environ 1 282 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 3,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,5 à 19,6 €/m²
- Soit environ 1 292 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 1,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
4,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (601 logements, dont 275 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
17 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 4 202 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheChamonix-Mont-Blanc (gare SNCF)360 m, 4 min à pied
Aller à Chamonix-Mont-Blanc
Chamonix-Mont-Blanc est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 100 m, 1 min à pied
- Supermarché à 180 m, 2 min à pied
- Supérette à 220 m, 3 min à pied
- Pharmacie à 60 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 60 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 350 m, 4 min à pied
- Crèche à 0 m, 1 min à pied
- Bureau de poste à 170 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 17 boulangeries
- 3 supermarchés
- 5 supérettes
- 6 pharmacies
- 14 médecins généralistes
- 5 crèches
- 1 bureau de poste
- 10 gares
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Chamonix-Mont-Blanc :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Avalanche
- Radon
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention : Avalanche (approuvé), Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
17 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : François-Xavier LAFFIN, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 60,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 36,4 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 20,1 %
- Marine LE PEN : 13,1 %
- Yannick JADOT : 9,6 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 7,6 %
- Valérie PÉCRESSE : 5,6 %
- Jean LASSALLE : 2,7 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Fabien ROUSSEL : 1,0 %
- Anne HIDALGO : 0,9 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 74,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 73,8 %
- Marine LE PEN : 26,2 %
Participation : 71,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 36,4 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 32,9 % France 31,9 %
- Centre 36,4 % France 27,9 %
- Droite 5,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 22,5 % France 32,3 %
- Autre 2,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Chamonix-Mont-Blanc
Quel est le prix de l'immobilier à Chamonix-Mont-Blanc ?
Sur les 24 derniers mois, à Chamonix-Mont-Blanc, les appartements se sont vendus autour de 9 538 €/m² (532 ventes, la moitié entre 7 993 et 11 138 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 12 500 €/m² (85 ventes, la moitié entre 10 104 et 15 214 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Chamonix-Mont-Blanc ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +29 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Chamonix-Mont-Blanc ?
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix médian des appartements va de 8 233 €/m² (La Tour Argentière-Les Praz) à 9 828 €/m² (Chamonix Sud Bois du Bouchet), soit 19 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (9 538 €/m²).
Quel quartier choisir à Chamonix-Mont-Blanc ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont La Tour Argentière-Les Praz (8 233 €/m²), Les Pèlerins-Le Betty (8 543 €/m²) et Les Bossons-Les Moussoux (9 643 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Chamonix Sud Bois du Bouchet (354 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 520 € par an (Les Pèlerins-Le Betty) à 25 380 € (La Tour Argentière-Les Praz). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Chamonix-Mont-Blanc ?
Chamonix-Mont-Blanc (gare SNCF) à 360 m, 4 min à pied.
Fait-il bon vivre à Chamonix-Mont-Blanc ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 74 : revenus dans le quart le plus bas du 74. Écoles proches de la moyenne du 74.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).