Chabeuil
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 800 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 26. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 26.
- À savoir
- Les prix des appartements ont monté de 32 % en 2023, surtout à cause du type de biens vendus (une rue concentre 45 % des ventes).
- Habitants
- 11 % de cadres et 19 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Drôme : 8 % et 15 %).
- Se déplacer
- Valence (gare SNCF) à 11 km, 2 h 15 à pied ; Valence en 17 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 32,4 % des voix (France : 32,3 %).
35 ventes2 483 €/m²
116 ventes2 816 €/m²
Les 2 quartiers de Chabeuil
À Chabeuil, le prix médian des appartements va de 2 496 €/m² (Nord) à 2 928 €/m² (Sud), soit 17 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 23 530 € par an (Nord) à 24 490 € (Sud).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Chabeuil, le prix médian des maisons va de 2 689 €/m² (Sud) à 2 814 €/m² (Nord), soit 5 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 23 530 € par an (Nord) à 24 490 € (Sud).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Chabeuil. La moitié des ventes se situe entre 1 912 et 3 207 €/m².
- Typiquement 75 m² pour 194 000 €
- Calculé sur 35 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Chabeuil. La moitié des ventes se situe entre 2 140 et 3 418 €/m².
- Typiquement 96 m² pour 270 000 €
- Calculé sur 116 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +10 %.
Chabeuil face au 26
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Drôme.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 90 % des autres communes de la Drôme
Indice de position sociale moyen : 120,1 (médiane des communes de la Drôme : 109,0 ; France : 104,8). 4 écoles, 2 collèges, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
43,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Drôme : 51,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 80 % des autres communes de la Drôme
Revenu médian : 24 700 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Drôme : 22 590 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 82 % des autres communes de la Drôme
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 36,7 % (médiane des communes de la Drôme : 33,3 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,2 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 78 % des autres communes de la Drôme
3,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Drôme : 2,7 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 11 % Drôme : 8 %
- Professions intermédiaires 19 % Drôme : 15 %
- Employés 14 % Drôme : 15 %
- Ouvriers 11 % Drôme : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Drôme : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Drôme : 1 %
- Retraités 26 % Drôme : 30 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Drôme : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 5 700 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,0 à 14,3 €/m²
- Soit environ 568 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,0 à 14,8 €/m²
- Soit environ 983 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,6 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (179 logements, dont 98 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 10 % sont classés A ou B.
Sur 964 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheValence (gare SNCF)11 km, 2 h 15 à pied
La première gare est à 11 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Valence
- En voiture17 minsans embouteillages
89e commune la plus rapide en voiture vers Valence, sur 208 communes de la Drôme.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 90 m, 1 min à pied
- Supermarché à 940 m, 11 min à pied
- Supérette à 150 m, 2 min à pied
- Pharmacie à 110 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 430 m, 5 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 360 m, 4 min à pied
- Crèche à 620 m, 7 min à pied
- Bureau de poste à 160 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 7 boulangeries
- 2 supermarchés
- 1 supérette
- 2 pharmacies
- 9 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Aucun risque majeur recensé dans le dossier départemental pour Chabeuil.
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1).
13 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Alban PANO, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 60,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 29,8 %
- Marine LE PEN : 22,5 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 19,2 %
- Éric ZEMMOUR : 6,5 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 6,1 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 3,4 %
- Jean LASSALLE : 3,1 %
- Fabien ROUSSEL : 1,7 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 79,9 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 60,7 %
- Marine LE PEN : 39,3 %
Participation : 77,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 32,4 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 29,8 % France 31,9 %
- Centre 29,8 % France 27,9 %
- Droite 4,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 32,4 % France 32,3 %
- Autre 3,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Chabeuil, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Chabeuil.
Questions fréquentes sur Chabeuil
Quel est le prix de l'immobilier à Chabeuil ?
Sur les 24 derniers mois, à Chabeuil, les appartements se sont vendus autour de 2 483 €/m² (35 ventes, la moitié entre 1 912 et 3 207 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 816 €/m² (116 ventes, la moitié entre 2 140 et 3 418 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Chabeuil ?
À Chabeuil, le prix médian des maisons va de 2 689 €/m² (Sud) à 2 814 €/m² (Nord), soit 5 % de plus.
Quel quartier choisir à Chabeuil ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Sud (2 689 €/m²). Le revenu médian des habitants va de 23 530 € par an (Nord) à 24 490 € (Sud). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Chabeuil ?
Valence (gare SNCF) à 11 km, 2 h 15 à pied ; Valence en 17 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Chabeuil ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 26 : revenus dans le quart le plus haut du 26. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 26.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).