Carentan les Marais
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 700 €/m² (268 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 50. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 50.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 18 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 11 % de professions intermédiaires et 17 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Manche : 13 % et 14 %).
- Se déplacer
- Carentan (gare SNCF) à 520 m, 6 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 36,0 % des voix (France : 32,3 %).
45 ventes1 860 €/m²
268 ventes1 677 €/m²
Les 5 quartiers de Carentan les Marais
À Carentan les Marais, le prix médian des appartements va de 1 696 €/m² (Centre Ancien) à 2 000 €/m² (Le Marais Nord), soit 18 % de plus. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ancien (41 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 140 € par an (Le Marais Nord) à 21 840 € (Brévands-Brucheville). 3 quartiers sur 5 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Carentan les Marais, le prix médian des maisons va de 1 580 €/m² (Brévands-Brucheville) à 1 981 €/m² (Le Marais Nord), soit 25 % de plus. 2 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 677 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Brévands-Brucheville (96 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 140 € par an (Le Marais Nord) à 21 840 € (Brévands-Brucheville).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Carentan les Marais. La moitié des ventes se situe entre 1 447 et 2 527 €/m².
- Typiquement 48 m² pour 105 000 €
- Calculé sur 45 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Carentan les Marais. La moitié des ventes se situe entre 1 254 et 2 054 €/m².
- Typiquement 94 m² pour 152 500 €
- Calculé sur 268 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +18 %.
Carentan les Marais face au 50
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Manche.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 77 % des autres communes de la Manche
Indice de position sociale moyen : 95,0 (médiane des communes de la Manche : 100,1 ; France : 104,8). 4 écoles, 2 collèges, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 80 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Manche
36,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Manche : 45,6 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 73 % des autres communes de la Manche
Revenu médian : 21 200 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Manche : 22 060 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 69 % des autres communes de la Manche
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 44,2 % (médiane des communes de la Manche : 41,9 % ; France : 40,3 %). +1,4 point depuis 2021.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 69 % des autres communes de la Manche
3,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Manche : 2,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Manche : 5 %
- Professions intermédiaires 11 % Manche : 13 %
- Employés 14 % Manche : 15 %
- Ouvriers 17 % Manche : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Manche : 3 %
- Agriculteurs exploitants 2 % Manche : 2 %
- Retraités 36 % Manche : 35 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Manche : 12 %
Part de chaque catégorie parmi les 8 766 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,1 à 13,1 €/m²
- Soit environ 516 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 6,6 à 10,6 €/m²
- Soit environ 754 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
7,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (349 logements, dont 209 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
10 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 6 % sont classés A ou B.
Sur 2 736 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheCarentan (gare SNCF)520 m, 6 min à pied
Aller à Carentan les Marais
Carentan les Marais est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 70 m, 1 min à pied
- Supermarché à 480 m, 6 min à pied
- Supérette à 360 m, 4 min à pied
- Pharmacie à 230 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 550 m, 7 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 510 m, 6 min à pied
- Crèche à 420 m, 5 min à pied
- Bureau de poste à 410 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 7 boulangeries
- 7 supermarchés
- 2 supérettes
- 4 pharmacies
- 8 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Carentan les Marais :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (3).
16 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Rosine LESIEUR, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 58,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 34,0 %
- Marine LE PEN : 28,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 13,3 %
- Valérie PÉCRESSE : 5,3 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 5,0 %
- Yannick JADOT : 3,0 %
- Jean LASSALLE : 2,7 %
- Fabien ROUSSEL : 2,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,2 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
Participation : 72,7 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 55,5 %
- Marine LE PEN : 44,5 %
Participation : 74,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 36,0 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 21,9 % France 31,9 %
- Centre 34,0 % France 27,9 %
- Droite 5,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 36,0 % France 32,3 %
- Autre 2,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Carentan les Marais
Quel est le prix de l'immobilier à Carentan les Marais ?
Sur les 24 derniers mois, à Carentan les Marais, les appartements se sont vendus autour de 1 860 €/m² (45 ventes, la moitié entre 1 447 et 2 527 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 677 €/m² (268 ventes, la moitié entre 1 254 et 2 054 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Carentan les Marais ?
À Carentan les Marais, le prix médian des maisons va de 1 580 €/m² (Brévands-Brucheville) à 1 981 €/m² (Le Marais Nord), soit 25 % de plus. 2 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 677 €/m²).
Quel quartier choisir à Carentan les Marais ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Brévands-Brucheville (1 580 €/m²), Saint-Hilaire-Petitville-Montmartin (1 657 €/m²) et Centre Ancien (1 676 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Brévands-Brucheville (96 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 140 € par an (Le Marais Nord) à 21 840 € (Brévands-Brucheville). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Carentan les Marais ?
Carentan (gare SNCF) à 520 m, 6 min à pied.
Fait-il bon vivre à Carentan les Marais ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 50 : revenus proches de la médiane du 50. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 50.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).