Brive-la-Gaillarde
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 1 800 €/m² (968 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 19. 7 écoles sur 52 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 21 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 7 % de cadres et 3 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Corrèze : 5 % et 4 %).
- Se déplacer
- Brive-la-Gaillarde (gare SNCF) à 900 m, 11 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 31,6 % des voix (France : 31,9 %).
968 ventes1 818 €/m²
848 ventes1 913 €/m²
Les 23 quartiers de Brive-la-Gaillarde
À Brive-la-Gaillarde, le prix médian des appartements va de 952 €/m² (Breuil) à 2 000 €/m² (Guierle), soit plus du double. 6 quartiers sur 17 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 818 €/m²). Après Guierle, les plus chers sont Centre et Arsonval ; après Breuil, les plus abordables sont Gaubre et Caserne. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Arsonval (207 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 910 € par an (Tujac Sud) à 26 480 € (Migoule). 6 quartiers sur 23 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Brive-la-Gaillarde, le prix médian des maisons va de 1 574 €/m² (Tujac Nord) à 2 162 €/m² (Sauvajoux), soit 37 % de plus. 13 quartiers sur 23 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 913 €/m²). Après Sauvajoux, les plus chers sont Migoule et Hôpital ; après Tujac Nord, les plus abordables sont Gaubre et Tujac Sud. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Migoule (97 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 910 € par an (Tujac Sud) à 26 480 € (Migoule).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Centre1 957 €/m²
- 2Guierle2 000 €/m²
- 3Poste1 932 €/m²
- 4Arsonval1 951 €/m²
- 5Sports1 577 €/m²
- 6Chapelies1 703 €/m²
- 7Caserne1 487 €/m²
- 8Rollinattrop peu de ventes
- 9Breuil952 €/m²
- 10Tilleul1 714 €/m²
- 11Bouquettrop peu de ventes
- 12Zola1 593 €/m²
- 13Bouygue1 543 €/m²
- 14Danton1 666 €/m²
- 15Gaubre1 309 €/m²
- 16Tujac Ouesttrop peu de ventes
- 17Tujac Sudtrop peu de ventes
- 18Tujac Nordtrop peu de ventes
- 19Rivettrop peu de ventes
- 20Sauvajoux1 689 €/m²
- 21Vialmur1 826 €/m²
- 22Hôpital1 851 €/m²
- 23Migoule1 805 €/m²
- 1Centre1 953 €/m²
- 2Guierle1 981 €/m²
- 3Poste1 950 €/m²
- 4Arsonval2 050 €/m²
- 5Sports1 975 €/m²
- 6Chapelies1 833 €/m²
- 7Caserne1 939 €/m²
- 8Rollinat1 938 €/m²
- 9Breuil1 899 €/m²
- 10Tilleul1 912 €/m²
- 11Bouquet1 886 €/m²
- 12Zola2 004 €/m²
- 13Bouygue1 971 €/m²
- 14Danton1 913 €/m²
- 15Gaubre1 640 €/m²
- 16Tujac Ouest1 850 €/m²
- 17Tujac Sud1 674 €/m²
- 18Tujac Nord1 574 €/m²
- 19Rivet1 888 €/m²
- 20Sauvajoux2 162 €/m²
- 21Vialmur1 988 €/m²
- 22Hôpital2 086 €/m²
- 23Migoule2 096 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Brive-la-Gaillarde. La moitié des ventes se situe entre 1 425 et 2 230 €/m².
- Typiquement 62 m² pour 107 000 €
- Calculé sur 968 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Brive-la-Gaillarde. La moitié des ventes se situe entre 1 530 et 2 386 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 168 000 €
- Calculé sur 848 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +21 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +8 %.
Brive-la-Gaillarde face au 19
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Corrèze.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 68 % des autres communes de la Corrèze
Indice de position sociale moyen : 101,7 (médiane des communes de la Corrèze : 104,1 ; France : 104,8). 28 écoles, 11 collèges, 13 lycées, 7 sur 52 en éducation prioritaire (REP+).
Sécurité Plus de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Corrèze
54,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Corrèze : 53,3 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 64 % des autres communes de la Corrèze
Revenu médian : 21 210 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Corrèze : 21 780 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 99 % des autres communes de la Corrèze
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 54,7 % (médiane des communes de la Corrèze : 37,5 % ; France : 40,3 %). −1,4 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 4,1 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 70 % des autres communes de la Corrèze
3,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Corrèze : 2,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7 % Corrèze : 5 %
- Professions intermédiaires 12 % Corrèze : 12 %
- Employés 16 % Corrèze : 15 %
- Ouvriers 12 % Corrèze : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Corrèze : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Corrèze : 2 %
- Retraités 33 % Corrèze : 36 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 17 % Corrèze : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 40 196 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,9 à 14,2 €/m²
- Soit environ 563 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,8 à 13,4 €/m²
- Soit environ 922 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
8,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (2 187 logements, dont 1 088 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
12 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 4 % sont classés A ou B.
Sur 13 288 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheBrive-la-Gaillarde (gare SNCF)900 m, 11 min à pied
Aller à Brive-la-Gaillarde
Brive-la-Gaillarde est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 20 m, 1 min à pied
- Supermarché à 50 m, 1 min à pied
- Supérette à 140 m, 2 min à pied
- Pharmacie à 90 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 180 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 110 m, 1 min à pied
- Crèche à 360 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 300 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 46 boulangeries
- 18 supermarchés
- 1 supérette
- 21 pharmacies
- 43 médecins généralistes
- 9 crèches
- 3 bureaux de poste
- 1 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Brive-la-Gaillarde :
- Inondation
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1).
16 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Frédéric SOULIER, en fonction depuis le 15/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 53,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 27,3 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 20,5 %
- Marine LE PEN : 19,9 %
- Valérie PÉCRESSE : 8,3 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 6,8 %
- Jean LASSALLE : 4,4 %
- Yannick JADOT : 4,3 %
- Fabien ROUSSEL : 3,2 %
- Anne HIDALGO : 2,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 71,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 61,4 %
- Marine LE PEN : 38,6 %
Participation : 68,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 31,6 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 31,6 % France 31,9 %
- Centre 27,3 % France 27,9 %
- Droite 8,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 28,4 % France 32,3 %
- Autre 4,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Brive-la-Gaillarde, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Brive-la-Gaillarde.
Questions fréquentes sur Brive-la-Gaillarde
Quel est le prix de l'immobilier à Brive-la-Gaillarde ?
Sur les 24 derniers mois, à Brive-la-Gaillarde, les appartements se sont vendus autour de 1 818 €/m² (968 ventes, la moitié entre 1 425 et 2 230 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 913 €/m² (848 ventes, la moitié entre 1 530 et 2 386 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Brive-la-Gaillarde ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +21 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Brive-la-Gaillarde ?
À Brive-la-Gaillarde, le prix médian des appartements va de 952 €/m² (Breuil) à 2 000 €/m² (Guierle), soit plus du double. 6 quartiers sur 17 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 818 €/m²). Après Guierle, les plus chers sont Centre et Arsonval ; après Breuil, les plus abordables sont Gaubre et Caserne.
Quel quartier choisir à Brive-la-Gaillarde ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Breuil (952 €/m²), Gaubre (1 309 €/m²) et Caserne (1 487 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Arsonval (207 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 910 € par an (Tujac Sud) à 26 480 € (Migoule). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Brive-la-Gaillarde ?
Brive-la-Gaillarde (gare SNCF) à 900 m, 11 min à pied.
Fait-il bon vivre à Brive-la-Gaillarde ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 19 : revenus proches de la médiane du 19. 7 écoles sur 52 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).