Bras-Panon
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 150 €/m² (55 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 974. Écoles proches de la moyenne du 974.
- À savoir
- Un appartement : autour de 1 800 €/m² (46 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 25 % d’employés et 13 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (La Réunion : 20 % et 12 %).
- Se déplacer
- Menton Garavan (gare SNCF) à 8694 km, à vol d'oiseau.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 47,1 % des voix (France : 31,9 %).
46 ventes1 775 €/m²
55 ventes2 128 €/m²
Les 5 quartiers de Bras-Panon
À Bras-Panon, le prix médian des appartements va de 1 672 €/m² (La Rivière des Roches) à 1 785 €/m² (Les Bas de la Rivière du Mât), soit 7 % de plus. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Les Bas de la Rivière du Mât (72 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 180 € par an (Les Bas de la Rivière du Mât) à 15 650 € (La Rivière des Roches). 3 quartiers sur 5 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Bras-Panon, le prix médian des maisons va de 2 077 €/m² (Les Bas de la Rivière du Mât) à 2 424 €/m² (Les Hauts de la Rivière du Mât), soit 17 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 128 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est La Rivière des Roches (33 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 180 € par an (Les Bas de la Rivière du Mât) à 15 650 € (La Rivière des Roches). 1 quartier sur 5 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Bras-Panon. La moitié des ventes se situe entre 1 679 et 1 992 €/m².
- Typiquement 52 m² pour 87 500 €
- Calculé sur 46 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Bras-Panon. La moitié des ventes se situe entre 1 652 et 2 698 €/m².
- Typiquement 97 m² pour 220 000 €
- Calculé sur 55 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2023 et 2025 : +5 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2022 : +7 %.
Bras-Panon face au 974
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de La Réunion.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 52 % des autres communes de La Réunion
Indice de position sociale moyen : 87,8 (médiane des communes de La Réunion : 87,4 ; France : 104,8). 6 écoles, 1 collège, 3 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 69 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de La Réunion
30,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de La Réunion : 37,6 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 52 % des autres communes de La Réunion
Revenu médian : 16 850 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de La Réunion : 16 765 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 74 % des autres communes de La Réunion
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 49,5 % (médiane des communes de La Réunion : 47,2 % ; France : 40,3 %). +2,5 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 17,9 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 57 % des autres communes de La Réunion
4,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de La Réunion : 4,8 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5 % La Réunion : 5 %
- Professions intermédiaires 13 % La Réunion : 13 %
- Employés 25 % La Réunion : 20 %
- Ouvriers 13 % La Réunion : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % La Réunion : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % La Réunion : < 1 %
- Retraités 13 % La Réunion : 15 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 26 % La Réunion : 30 %
Part de chaque catégorie parmi les 10 046 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,7 à 16,1 €/m²
- Soit environ 656 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 8,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,0 à 15,5 €/m²
- Soit environ 1 064 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (212 logements, dont 152 depuis plus de deux ans).
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, à vol d'oiseau.
Gares et stations
- Gare la plus procheMenton Garavan (gare SNCF)8694 km, à vol d'oiseau
La première gare est à 8694 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Au plus près
- Boulangerie à 420 m, à vol d'oiseau
- Supermarché à 900 m, à vol d'oiseau
- Supérette à 770 m, à vol d'oiseau
- Pharmacie à 1,1 km, à vol d'oiseau
- Médecin généraliste à 810 m, à vol d'oiseau
- École maternelle ou élémentaire à 640 m, à vol d'oiseau
- Crèche à 1,1 km, à vol d'oiseau
- Bureau de poste à 1,6 km, à vol d'oiseau
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 9 boulangeries
- 1 supermarché
- 3 supérettes
- 4 pharmacies
- 14 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Bras-Panon :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Eruption volcanique
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : vents cycloniques (1), inondations et/ou coulées de boue (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1).
17 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jeannick ATCHAPA, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 62,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 41,0 %
- Marine LE PEN : 28,3 %
- Emmanuel MACRON : 15,1 %
- Éric ZEMMOUR : 3,5 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 2,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,4 %
- Yannick JADOT : 1,6 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 1,4 %
- Jean LASSALLE : 1,1 %
- Fabien ROUSSEL : 0,7 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
Participation : 52,5 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 66,2 %
- Emmanuel MACRON : 33,9 %
Participation : 59,9 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 47,1 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 47,1 % France 31,9 %
- Centre 15,1 % France 27,9 %
- Droite 2,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 34,2 % France 32,3 %
- Autre 1,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Bras-Panon
Quel est le prix de l'immobilier à Bras-Panon ?
Sur les 24 derniers mois, à Bras-Panon, les appartements se sont vendus autour de 1 775 €/m² (46 ventes, la moitié entre 1 679 et 1 992 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 128 €/m² (55 ventes, la moitié entre 1 652 et 2 698 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Bras-Panon ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2023 et 2025 (+5 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Bras-Panon ?
À Bras-Panon, le prix médian des maisons va de 2 077 €/m² (Les Bas de la Rivière du Mât) à 2 424 €/m² (Les Hauts de la Rivière du Mât), soit 17 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 128 €/m²).
Quel quartier choisir à Bras-Panon ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Les Bas de la Rivière du Mât (2 077 €/m²), La Rivière des Roches (2 150 €/m²) et Centre Ville (2 254 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est La Rivière des Roches (33 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 180 € par an (Les Bas de la Rivière du Mât) à 15 650 € (La Rivière des Roches). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Bras-Panon ?
Menton Garavan (gare SNCF) à 8694 km, à vol d'oiseau.
Fait-il bon vivre à Bras-Panon ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 974 : revenus proches de la médiane du 974. Écoles proches de la moyenne du 974.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).