Boulogne-sur-Mer
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 1 650 €/m², 28 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 62. 13 écoles sur 36 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 14 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 10 % de professions intermédiaires et 17 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Pas-de-Calais : 13 % et 16 %).
- Se déplacer
- Boulogne Tintelleries (gare SNCF) à 610 m, 7 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 39,3 % des voix (France : 32,3 %).
527 ventes1 643 €/m²
357 ventes1 653 €/m²
Les 18 quartiers de Boulogne-sur-Mer
À Boulogne-sur-Mer, le prix médian des appartements va de 1 250 €/m² (Saint-Pierre) à 2 544 €/m² (Gambetta-Sainte-Beuve), soit près du double. 5 quartiers sur 12 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 643 €/m²). Après Gambetta-Sainte-Beuve, les plus chers sont Vieille Ville-Dernier Sou-Vieil Âtre et Bréquerecque Village ; après Saint-Pierre, les plus abordables sont ZAC Beaurepaire et Liane-Daunou. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (179 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 270 € par an (Transition) à 19 190 € (Langevin-Charles de Gaulle). 6 quartiers sur 18 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Boulogne-sur-Mer, le prix médian des maisons va de 1 090 €/m² (Centre Ville) à 2 140 €/m² (Gambetta-Sainte-Beuve), soit près du double. 5 quartiers sur 13 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 653 €/m²). Après Gambetta-Sainte-Beuve, les plus chers sont Langevin-Charles de Gaulle et Vieille Ville-Dernier Sou-Vieil Âtre ; après Centre Ville, les plus abordables sont Ancien Rivage-Mont de Terre-Nationale et Branly-Four à Chaux. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Saint-Pierre (90 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 270 € par an (Transition) à 19 190 € (Langevin-Charles de Gaulle). 5 quartiers sur 18 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Lianetrop peu de ventes
- 2Capecuretrop peu de ventes
- 3Montplaisir-Henrivilletrop peu de ventes
- 4Gambetta-Sainte-Beuve2 544 €/m²
- 5Transitiontrop peu de ventes
- 6Triennaltrop peu de ventes
- 7Aiglontrop peu de ventes
- 8Saint-Pierre1 250 €/m²
- 9Beaurepaire Hors ZAC Beaurepaire1 622 €/m²
- 10ZAC Beaurepaire1 408 €/m²
- 11Langevin-Charles de Gaulle1 647 €/m²
- 12Tivolli-Tintelleries1 667 €/m²
- 13Vieille Ville-Dernier Sou-Vieil Âtre1 833 €/m²
- 14Centre Ville1 580 €/m²
- 15Ancien Rivage-Mont de Terre-Nationale1 491 €/m²
- 16Liane-Daunou1 434 €/m²
- 17Branly-Four à Chaux1 583 €/m²
- 18Bréquerecque Village1 775 €/m²
- 1Lianetrop peu de ventes
- 2Capecuretrop peu de ventes
- 3Montplaisir-Henriville1 599 €/m²
- 4Gambetta-Sainte-Beuve2 140 €/m²
- 5Transitiontrop peu de ventes
- 6Triennaltrop peu de ventes
- 7Aiglon1 653 €/m²
- 8Saint-Pierre1 607 €/m²
- 9Beaurepaire Hors ZAC Beaurepaire1 614 €/m²
- 10ZAC Beaurepaire1 698 €/m²
- 11Langevin-Charles de Gaulle1 906 €/m²
- 12Tivolli-Tintelleries1 574 €/m²
- 13Vieille Ville-Dernier Sou-Vieil Âtre1 845 €/m²
- 14Centre Ville1 090 €/m²
- 15Ancien Rivage-Mont de Terre-Nationale1 382 €/m²
- 16Liane-Daunoutrop peu de ventes
- 17Branly-Four à Chaux1 514 €/m²
- 18Bréquerecque Village1 663 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Boulogne-sur-Mer. La moitié des ventes se situe entre 1 294 et 2 167 €/m².
- Typiquement 62 m² pour 99 750 €
- Calculé sur 527 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Boulogne-sur-Mer. La moitié des ventes se situe entre 1 299 et 2 107 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 142 500 €
- Calculé sur 357 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +14 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +14 %.
Boulogne-sur-Mer face au 62
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Pas-de-Calais.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 76 % des autres communes du Pas-de-Calais
Indice de position sociale moyen : 90,8 (médiane des communes du Pas-de-Calais : 97,5 ; France : 104,8). 24 écoles, 8 collèges, 4 lycées, 13 sur 36 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 92 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Pas-de-Calais
95,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Pas-de-Calais : 50,8 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 98 % des autres communes du Pas-de-Calais
Revenu médian : 17 720 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Pas-de-Calais : 22 170 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 94 % des autres communes du Pas-de-Calais
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 57,6 % (médiane des communes du Pas-de-Calais : 40,3 % ; France : 40,3 %). +0,6 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 11,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 88 % des autres communes du Pas-de-Calais
4,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Pas-de-Calais : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5 % Pas-de-Calais : 5 %
- Professions intermédiaires 10 % Pas-de-Calais : 13 %
- Employés 17 % Pas-de-Calais : 17 %
- Ouvriers 17 % Pas-de-Calais : 16 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Pas-de-Calais : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Pas-de-Calais : < 1 %
- Retraités 25 % Pas-de-Calais : 27 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 23 % Pas-de-Calais : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 33 864 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,2 à 14,2 €/m²
- Soit environ 572 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 8,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,6 à 12,0 €/m²
- Soit environ 859 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
12,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (2 018 logements, dont 1 051 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
10 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 15 330 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheBoulogne Tintelleries (gare SNCF)610 m, 7 min à pied
Aller à Boulogne-sur-Mer
Boulogne-sur-Mer est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 190 m, 2 min à pied
- Supermarché à 720 m, 9 min à pied
- Supérette à 710 m, 8 min à pied
- Pharmacie à 120 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 450 m, 5 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 740 m, 9 min à pied
- Crèche à 860 m, 10 min à pied
- Bureau de poste à 1,1 km, 13 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 35 boulangeries
- 7 supermarchés
- 3 supérettes
- 18 pharmacies
- 40 médecins généralistes
- 7 crèches
- 3 bureaux de poste
- 2 gares
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Boulogne-sur-Mer :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (3).
25 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Frédéric CUVILLIER, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste du Parti socialiste.
Participation au 1er tour : 51,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 32,5 %
- Emmanuel MACRON : 26,0 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 20,3 %
- Éric ZEMMOUR : 5,3 %
Les 12 candidats
- Fabien ROUSSEL : 3,4 %
- Yannick JADOT : 3,0 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,4 %
- Anne HIDALGO : 2,0 %
- Jean LASSALLE : 1,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 1,0 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
Participation : 66,0 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 52,3 %
- Emmanuel MACRON : 47,7 %
Participation : 66,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 39,3 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 30,4 % France 31,9 %
- Centre 26,0 % France 27,9 %
- Droite 2,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 39,3 % France 32,3 %
- Autre 1,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Boulogne-sur-Mer, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Boulogne-sur-Mer.
Nord
Le Portel · à 1,9 km 1 840 €/m² 12 % plus cher, revenus comparables 16 ventes d'appartements · revenu médian 16 690 €Fraternité
Outreau · à 1,9 km 1 441 €/m² 12 % moins cher, revenus comparables 14 ventes d'appartements · revenu médian 17 890 €Centre
Saint-Martin-Boulogne · à 2,4 km 1 887 €/m² 15 % plus cher, revenus plus élevés 11 ventes d'appartements · revenu médian 20 310 €Centre
Le Portel · à 2,8 km 1 834 €/m² 12 % plus cher, revenus comparables 50 ventes d'appartements · revenu médian 18 830 €Questions fréquentes sur Boulogne-sur-Mer
Quel est le prix de l'immobilier à Boulogne-sur-Mer ?
Sur les 24 derniers mois, à Boulogne-sur-Mer, les appartements se sont vendus autour de 1 643 €/m² (527 ventes, la moitié entre 1 294 et 2 167 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 653 €/m² (357 ventes, la moitié entre 1 299 et 2 107 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Boulogne-sur-Mer ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +14 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Boulogne-sur-Mer ?
À Boulogne-sur-Mer, le prix médian des appartements va de 1 250 €/m² (Saint-Pierre) à 2 544 €/m² (Gambetta-Sainte-Beuve), soit près du double. 5 quartiers sur 12 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 643 €/m²). Après Gambetta-Sainte-Beuve, les plus chers sont Vieille Ville-Dernier Sou-Vieil Âtre et Bréquerecque Village ; après Saint-Pierre, les plus abordables sont ZAC Beaurepaire et Liane-Daunou.
Quel quartier choisir à Boulogne-sur-Mer ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Saint-Pierre (1 250 €/m²), ZAC Beaurepaire (1 408 €/m²) et Liane-Daunou (1 434 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (179 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 270 € par an (Transition) à 19 190 € (Langevin-Charles de Gaulle). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Boulogne-sur-Mer ?
Boulogne Tintelleries (gare SNCF) à 610 m, 7 min à pied.
Fait-il bon vivre à Boulogne-sur-Mer ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 62 : revenus dans le quart le plus bas du 62. 13 écoles sur 36 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).