Bouc-Bel-Air
En bref
- Prix
- Une maison autour de 5 300 €/m², 15 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 13. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 13.
- À savoir
- Un appartement : autour de 4 600 €/m² (55 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 18 % de cadres et 12 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Bouches-du-Rhône : 10 % et 15 %).
- Se déplacer
- Simiane-Collongue (gare SNCF) à 2,6 km, 31 min à pied ; Marseille en 24 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 37,4 % des voix (France : 32,3 %).
55 ventes4 595 €/m²
198 ventes5 295 €/m²
Les 5 quartiers de Bouc-Bel-Air
À Bouc-Bel-Air, le prix médian des appartements va de 4 197 €/m² (Gardure) à 5 369 €/m² (Nord), soit 28 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 595 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Escaillon (29 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 28 350 € par an (Sud) à 33 480 € (Nord). 1 quartier sur 5 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Bouc-Bel-Air, le prix médian des maisons va de 4 902 €/m² (La Salle) à 5 626 €/m² (Nord), soit 15 % de plus. 1 quartier sur 5 est au-dessus du prix médian de la commune (5 295 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Nord (75 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 28 350 € par an (Sud) à 33 480 € (Nord).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Bouc-Bel-Air. La moitié des ventes se situe entre 3 869 et 5 468 €/m².
- Typiquement 66 m² pour 288 000 €
- Calculé sur 55 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Bouc-Bel-Air. La moitié des ventes se situe entre 4 445 et 6 074 €/m².
- Typiquement 100 m² pour 542 650 €
- Calculé sur 198 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2024 : +6 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +7 %.
Bouc-Bel-Air face au 13
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Bouches-du-Rhône.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 94 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Indice de position sociale moyen : 133,9 (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 116,5 ; France : 104,8). 10 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 57 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Bouches-du-Rhône
70,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Bouches-du-Rhône : 62,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 93 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Revenu médian : 30 840 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 25 300 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 59 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 38,7 % (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 41,0 % ; France : 40,3 %). −2,4 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 95 % des autres communes des Bouches-du-Rhône
6,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Bouches-du-Rhône : 4,1 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 18 % Bouches-du-Rhône : 10 %
- Professions intermédiaires 15 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Employés 12 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Ouvriers 6 % Bouches-du-Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Bouches-du-Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Bouches-du-Rhône : < 1 %
- Retraités 28 % Bouches-du-Rhône : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Bouches-du-Rhône : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 12 618 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 14,2 à 23,2 €/m²
- Soit environ 909 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 13,2 à 25,6 €/m²
- Soit environ 1 655 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (182 logements, dont 98 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 24 % sont classés A ou B.
Sur 1 913 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSimiane-Collongue (gare SNCF)2,6 km, 31 min à pied
Aller à Marseille
- En voiture24 minsans embouteillages
51e commune la plus rapide en voiture vers Marseille, sur 125 communes des Bouches-du-Rhône.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 160 m, 2 min à pied
- Supermarché à 1,8 km, 22 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 180 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 0 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 1,3 km, 16 min à pied
- Crèche à 740 m, 9 min à pied
- Bureau de poste à 190 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 7 boulangeries
- 2 supermarchés
- 0 supérette
- 4 pharmacies
- 23 médecins généralistes
- 4 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Bouc-Bel-Air :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1).
20 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Mathieu PIETRI, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 59,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 31,0 %
- Marine LE PEN : 23,6 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 14,7 %
- Éric ZEMMOUR : 11,6 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 5,9 %
- Valérie PÉCRESSE : 5,0 %
- Jean LASSALLE : 2,3 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,1 %
- Fabien ROUSSEL : 1,7 %
- Anne HIDALGO : 1,3 %
- Philippe POUTOU : 0,4 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 79,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 57,8 %
- Marine LE PEN : 42,2 %
Participation : 79,9 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 37,4 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 24,4 % France 31,9 %
- Centre 31,0 % France 27,9 %
- Droite 5,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 37,4 % France 32,3 %
- Autre 2,3 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Bouc-Bel-Air, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Bouc-Bel-Air.
Gare
Simiane-Collongue · à 1,8 km 5 009 €/m² 5 % moins cher, revenus comparables 60 ventes d'maisons · revenu médian 27 780 €Cabriès
Cabriès · à 3,0 km 5 511 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 88 ventes d'maisons · revenu médian 35 070 €Biver
Gardanne · à 3,7 km 4 479 €/m² 15 % moins cher, revenus plus modestes 42 ventes d'maisons · revenu médian 23 930 €Hameau
Simiane-Collongue · à 3,9 km 5 031 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 53 ventes d'maisons · revenu médian 31 310 €Questions fréquentes sur Bouc-Bel-Air
Quel est le prix de l'immobilier à Bouc-Bel-Air ?
Sur les 24 derniers mois, à Bouc-Bel-Air, les appartements se sont vendus autour de 4 595 €/m² (55 ventes, la moitié entre 3 869 et 5 468 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 5 295 €/m² (198 ventes, la moitié entre 4 445 et 6 074 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Bouc-Bel-Air ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +6 % entre 2021 et 2024.
Quels sont les quartiers les plus chers de Bouc-Bel-Air ?
À Bouc-Bel-Air, le prix médian des maisons va de 4 902 €/m² (La Salle) à 5 626 €/m² (Nord), soit 15 % de plus. 1 quartier sur 5 est au-dessus du prix médian de la commune (5 295 €/m²).
Quel quartier choisir à Bouc-Bel-Air ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont La Salle (4 902 €/m²), Sud (5 023 €/m²) et Escaillon (5 126 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Nord (75 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 28 350 € par an (Sud) à 33 480 € (Nord). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Bouc-Bel-Air ?
Simiane-Collongue (gare SNCF) à 2,6 km, 31 min à pied ; Marseille en 24 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Bouc-Bel-Air ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 13 : revenus dans le quart le plus haut du 13. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 13.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).