Belgodère
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 200 €/m² (22 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 2B. Écoles proches de la moyenne du 2B.
- À savoir
- Peu de ventes (22 en 24 mois) : chiffres à prendre avec prudence.
- Habitants
- 21 % d’employés et 9 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Corse : 18 % et 6 %).
- Se déplacer
- Monte-Carlo Country Club (gare SNCF) à 212 km, 11 h 29 à pied ; L'Île-Rousse en 19 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 41,9 % des voix (France : 32,3 %).
21 ventes4 363 €/m²
22 ventes3 207 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Belgodère. La moitié des ventes se situe entre 3 750 et 4 875 €/m².
- Typiquement 44 m² pour 217 100 €
- Calculé sur 21 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Belgodère. La moitié des ventes se situe entre 2 825 et 4 535 €/m².
- Typiquement 42 m² pour 140 850 €
- Calculé sur 22 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Belgodère face au 2B
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Corse.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 74 % des autres communes de la Haute-Corse
Indice de position sociale moyen : 107,5 (médiane des communes de la Haute-Corse : 99,2 ; France : 104,8). 1 école, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
10,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Corse : 34,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 86 % des autres communes de la Haute-Corse
Revenu médian : 23 180 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Corse : 21 070 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 66 % des autres communes de la Haute-Corse
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 24,9 % (médiane des communes de la Haute-Corse : 27,0 % ; France : 40,3 %). +0,6 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 17,0 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 10 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 57 % des autres communes de la Haute-Corse
1,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Corse : 0,3 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Haute-Corse : 5 %
- Professions intermédiaires 12 % Haute-Corse : 11 %
- Employés 21 % Haute-Corse : 18 %
- Ouvriers 10 % Haute-Corse : 10 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 9 % Haute-Corse : 6 %
- Agriculteurs exploitants 1 % Haute-Corse : 1 %
- Retraités 24 % Haute-Corse : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 18 % Haute-Corse : 22 %
Part de chaque catégorie parmi les 565 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,5 à 16,3 €/m²
- Soit environ 654 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 3,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 6,9 à 13,6 €/m²
- Soit environ 875 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
7,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (63 logements, dont 35 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
10 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 16 % sont classés A ou B.
Sur 178 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMonte-Carlo Country Club (gare SNCF)212 km, 11 h 29 à pied
La première gare est à 212 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à L'Île-Rousse
- En voiture19 minsans embouteillages
30e commune la plus rapide en voiture vers L'Île-Rousse, sur 154 communes de la Haute-Corse.
Au plus près, à pied
- Pas de boulangerie à moins de 2 km
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 250 m, 3 min à pied
- Pas de médecin généraliste à moins de 2 km
- École maternelle ou élémentaire à 550 m, 7 min à pied
- Crèche à 850 m, 10 min à pied
- Bureau de poste à 100 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 0 boulangerie
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 0 médecin généraliste
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Belgodère :
- Inondation
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 10 ans.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Lionel MORTINI, en fonction depuis le 21/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 78,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 24,4 %
- Éric ZEMMOUR : 16,0 %
- Emmanuel MACRON : 14,3 %
- Jean LASSALLE : 14,3 %
Les 12 candidats
- Jean-Luc MÉLENCHON : 12,6 %
- Valérie PÉCRESSE : 5,6 %
- Fabien ROUSSEL : 5,3 %
- Yannick JADOT : 3,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,4 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 69,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 54,7 %
- Marine LE PEN : 45,3 %
Participation : 65,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 41,9 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 23,9 % France 31,9 %
- Centre 14,3 % France 27,9 %
- Droite 5,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 41,9 % France 32,3 %
- Autre 14,3 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Belgodère, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Belgodère.
Questions fréquentes sur Belgodère
Quel est le prix de l'immobilier à Belgodère ?
Sur les 24 derniers mois, à Belgodère, les appartements se sont vendus autour de 4 363 €/m² (21 ventes, la moitié entre 3 750 et 4 875 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 207 €/m² (22 ventes, la moitié entre 2 825 et 4 535 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Belgodère ?
Monte-Carlo Country Club (gare SNCF) à 212 km, 11 h 29 à pied ; L'Île-Rousse en 19 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Belgodère ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 2B : revenus dans le quart le plus haut du 2B. Écoles proches de la moyenne du 2B.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).