Beaupréau-en-Mauges
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 850 €/m² (454 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 49. Écoles proches de la moyenne du 49.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 14 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 5 % de cadres et 22 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Maine-et-Loire : 8 % et 16 %).
- Se déplacer
- Varades - Saint-Florent le Vieil (gare SNCF) à 21 km, 4 h 08 à pied ; Cholet en 26 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 43,2 % des voix (France : 27,9 %).
43 ventes1 615 €/m²
454 ventes1 837 €/m²
Les 9 quartiers de Beaupréau-en-Mauges
À Beaupréau-en-Mauges, le prix médian des appartements va de 1 277 €/m² (Ouest) à 2 237 €/m² (Sud Sud-Est), soit 75 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 615 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Ouest (25 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 19 550 € par an (Gesté) à 21 050 € (Nord-Est). 6 quartiers sur 9 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Beaupréau-en-Mauges, le prix médian des maisons va de 1 635 €/m² (Jallais) à 2 039 €/m² (Ouest), soit 25 % de plus. 5 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 837 €/m²). Après Ouest, les plus chers sont Sud Sud-Est et Nord-Est ; après Jallais, les plus abordables sont Pin-Poitevinière et Chapelle - Saint-Philbert. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Jallais (98 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 19 550 € par an (Gesté) à 21 050 € (Nord-Est).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Beaupréau-en-Mauges. La moitié des ventes se situe entre 1 252 et 2 046 €/m².
- Typiquement 59 m² pour 95 000 €
- Calculé sur 43 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Beaupréau-en-Mauges. La moitié des ventes se situe entre 1 400 et 2 207 €/m².
- Typiquement 94 m² pour 161 250 €
- Calculé sur 454 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +14 %.
Beaupréau-en-Mauges face au 49
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Maine-et-Loire.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 71 % des autres communes du Maine-et-Loire
Indice de position sociale moyen : 100,3 (médiane des communes du Maine-et-Loire : 103,8 ; France : 104,8). 17 écoles, 2 collèges, 4 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 56 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Maine-et-Loire
24,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Maine-et-Loire : 28,3 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 60 % des autres communes du Maine-et-Loire
Revenu médian : 21 990 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Maine-et-Loire : 22 340 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 80 % des autres communes du Maine-et-Loire
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 42,8 % (médiane des communes du Maine-et-Loire : 46,6 % ; France : 40,3 %). +2,7 points depuis 2021.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 65 % des autres communes du Maine-et-Loire
2,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Maine-et-Loire : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5 % Maine-et-Loire : 8 %
- Professions intermédiaires 14 % Maine-et-Loire : 14 %
- Employés 15 % Maine-et-Loire : 15 %
- Ouvriers 22 % Maine-et-Loire : 16 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Maine-et-Loire : 3 %
- Agriculteurs exploitants 2 % Maine-et-Loire : 1 %
- Retraités 29 % Maine-et-Loire : 29 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 10 % Maine-et-Loire : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 18 654 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 7,8 à 12,7 €/m²
- Soit environ 496 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 6,3 à 11,2 €/m²
- Soit environ 755 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (402 logements, dont 205 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 15 % sont classés A ou B.
Sur 3 739 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheVarades - Saint-Florent le Vieil (gare SNCF)21 km, 4 h 08 à pied
La première gare est à 21 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Cholet
- En voiture26 minsans embouteillages
120e commune la plus rapide en voiture vers Cholet, sur 156 communes du Maine-et-Loire.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 780 m, 9 min à pied
- Supermarché à 450 m, 5 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 790 m, 9 min à pied
- Médecin généraliste à 790 m, 9 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 840 m, 10 min à pied
- Crèche à 880 m, 11 min à pied
- Bureau de poste à 990 m, 12 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 15 boulangeries
- 5 supermarchés
- 1 supérette
- 7 pharmacies
- 16 médecins généralistes
- 3 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Beaupréau-en-Mauges :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1).
23 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Regis LEBRUN, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers.
Participation au 1er tour : 46,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 43,2 %
- Marine LE PEN : 20,7 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 12,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,7 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,6 %
- Éric ZEMMOUR : 3,9 %
- Jean LASSALLE : 3,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,5 %
- Anne HIDALGO : 1,9 %
- Fabien ROUSSEL : 1,6 %
- Philippe POUTOU : 1,0 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,8 %
Participation : 77,1 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 67,8 %
- Marine LE PEN : 32,2 %
Participation : 77,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 43,2 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 22,0 % France 31,9 %
- Centre 43,2 % France 27,9 %
- Droite 4,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 27,1 % France 32,3 %
- Autre 3,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Beaupréau-en-Mauges
Quel est le prix de l'immobilier à Beaupréau-en-Mauges ?
Sur les 24 derniers mois, à Beaupréau-en-Mauges, les appartements se sont vendus autour de 1 615 €/m² (43 ventes, la moitié entre 1 252 et 2 046 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 837 €/m² (454 ventes, la moitié entre 1 400 et 2 207 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Beaupréau-en-Mauges ?
À Beaupréau-en-Mauges, le prix médian des maisons va de 1 635 €/m² (Jallais) à 2 039 €/m² (Ouest), soit 25 % de plus. 5 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 837 €/m²). Après Ouest, les plus chers sont Sud Sud-Est et Nord-Est ; après Jallais, les plus abordables sont Pin-Poitevinière et Chapelle - Saint-Philbert.
Quel quartier choisir à Beaupréau-en-Mauges ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Jallais (1 635 €/m²), Pin-Poitevinière (1 730 €/m²) et Chapelle - Saint-Philbert (1 739 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Jallais (98 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 19 550 € par an (Gesté) à 21 050 € (Nord-Est). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Beaupréau-en-Mauges ?
Varades - Saint-Florent le Vieil (gare SNCF) à 21 km, 4 h 08 à pied ; Cholet en 26 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Beaupréau-en-Mauges ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 49 : revenus proches de la médiane du 49. Écoles proches de la moyenne du 49.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).