Baie-Mahault
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 000 €/m² (199 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 971.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 000 €/m² (97 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 9 % de cadres et 17 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Guadeloupe : 5 % et 12 %).
- Se déplacer
- Brest (gare SNCF) à 6258 km, à vol d'oiseau.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 60,3 % des voix (France : 31,9 %).
97 ventes3 014 €/m²
199 ventes3 000 €/m²
Les 6 quartiers de Baie-Mahault
À Baie-Mahault, le prix médian des appartements va de 2 387 €/m² (Belcourt-Destrellan) à 3 325 €/m² (Zone Industrielle de Jarry-La Jaille), soit 39 % de plus. 1 quartier sur 4 est au-dessus du prix médian de la commune (3 014 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Zone Industrielle de Jarry-La Jaille (76 ventes depuis 2022). 2 quartiers sur 6 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Baie-Mahault, le prix médian des maisons va de 2 105 €/m² (Le Bourg-Trioncelle) à 3 848 €/m² (Plaisance-Convenance), soit 83 % de plus. 2 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 000 €/m²). Après Plaisance-Convenance, les plus chers sont Calvaire-Bragelogne et Belcourt-Destrellan ; après Le Bourg-Trioncelle, les plus abordables sont Zone Industrielle de Jarry-La Jaille et Wonche. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Plaisance-Convenance (84 ventes depuis 2022).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Baie-Mahault. La moitié des ventes se situe entre 2 468 et 3 605 €/m².
- Typiquement 61 m² pour 178 000 €
- Calculé sur 97 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Baie-Mahault. La moitié des ventes se situe entre 1 888 et 4 102 €/m².
- Typiquement 89 m² pour 283 178 €
- Calculé sur 199 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −2 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +2 %, soit un marché stable.
Baie-Mahault face au 971
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Guadeloupe.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 97 % des autres communes de la Guadeloupe
Indice de position sociale moyen : 113,5 (médiane des communes de la Guadeloupe : 94,1 ; France : 104,8). 19 écoles, 7 collèges, 8 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 50 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Guadeloupe
58,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Guadeloupe : 58,9 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus pas de classement
Pas de donnée publique disponible pour cette commune.
Taxe foncière Taxe plus basse que 94 % des autres communes de la Guadeloupe
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 45,9 % (médiane des communes de la Guadeloupe : 59,0 % ; France : 40,3 %). +0,3 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 17,6 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 94 % des autres communes de la Guadeloupe
4,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Guadeloupe : 3,5 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9 % Guadeloupe : 5 %
- Professions intermédiaires 17 % Guadeloupe : 12 %
- Employés 21 % Guadeloupe : 18 %
- Ouvriers 8 % Guadeloupe : 10 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Guadeloupe : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Guadeloupe : < 1 %
- Retraités 18 % Guadeloupe : 24 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 22 % Guadeloupe : 25 %
Part de chaque catégorie parmi les 24 864 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,5 à 23,1 €/m²
- Soit environ 849 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,2 à 31,7 €/m²
- Soit environ 1 775 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 7,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
8,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (919 logements, dont 731 depuis plus de deux ans).
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, à vol d'oiseau.
Gares et stations
- Arrêt le plus prochePorte de Plouzané (tramway)6252 km, à vol d'oiseau
- Gare la plus procheBrest (gare SNCF)6258 km, à vol d'oiseau
La première gare est à 6252 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Au plus près
- Boulangerie à 240 m, à vol d'oiseau
- Supermarché à 1,6 km, à vol d'oiseau
- Supérette à 340 m, à vol d'oiseau
- Pharmacie à 330 m, à vol d'oiseau
- Médecin généraliste à 320 m, à vol d'oiseau
- École maternelle ou élémentaire à 580 m, à vol d'oiseau
- Crèche à 1,3 km, à vol d'oiseau
- Bureau de poste à 570 m, à vol d'oiseau
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 62 boulangeries
- 11 supermarchés
- 7 supérettes
- 10 pharmacies
- 39 médecins généralistes
- 4 crèches
- 2 bureaux de poste
- 0 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Baie-Mahault :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Séisme (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1).
13 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Michel MADO, en fonction depuis le 29/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 48,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 55,1 %
- Marine LE PEN : 14,9 %
- Emmanuel MACRON : 14,8 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,8 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 3,7 %
- Anne HIDALGO : 1,8 %
- Yannick JADOT : 1,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,7 %
- Jean LASSALLE : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Fabien ROUSSEL : 0,4 %
Participation : 49,1 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 64,6 %
- Emmanuel MACRON : 35,4 %
Participation : 50,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 60,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 60,3 % France 31,9 %
- Centre 14,8 % France 27,9 %
- Droite 3,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 20,3 % France 32,3 %
- Autre 0,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Baie-Mahault, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Baie-Mahault.
Questions fréquentes sur Baie-Mahault
Quel est le prix de l'immobilier à Baie-Mahault ?
Sur les 24 derniers mois, à Baie-Mahault, les appartements se sont vendus autour de 3 014 €/m² (97 ventes, la moitié entre 2 468 et 3 605 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 000 €/m² (199 ventes, la moitié entre 1 888 et 4 102 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Baie-Mahault ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−2 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Baie-Mahault ?
À Baie-Mahault, le prix médian des maisons va de 2 105 €/m² (Le Bourg-Trioncelle) à 3 848 €/m² (Plaisance-Convenance), soit 83 % de plus. 2 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 000 €/m²). Après Plaisance-Convenance, les plus chers sont Calvaire-Bragelogne et Belcourt-Destrellan ; après Le Bourg-Trioncelle, les plus abordables sont Zone Industrielle de Jarry-La Jaille et Wonche.
Quel quartier choisir à Baie-Mahault ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Le Bourg-Trioncelle (2 105 €/m²), Zone Industrielle de Jarry-La Jaille (2 314 €/m²) et Wonche (2 711 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Plaisance-Convenance (84 ventes depuis 2022). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Baie-Mahault ?
Brest (gare SNCF) à 6258 km, à vol d'oiseau.
Fait-il bon vivre à Baie-Mahault ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 971 : écoles au public plus favorisé que dans le reste du 971.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).