Bagnolet
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 5 200 €/m², 19 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 93. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 12 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 15 % de cadres et 11 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-Saint-Denis : 10 % et 13 %).
- Se déplacer
- Gallieni (Métro 3) à 650 m, 8 min à pied ; Paris (Châtelet) en 30 min en transports, 17 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 65,2 % des voix (France : 31,9 %).
380 ventes5 185 €/m²
100 ventes6 527 €/m²
Les 1 quartiers de Bagnolet
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- Iris5 270 €/m²
- 1Iris 15 592 €/m²
- 2Iris 25 250 €/m²
- 3Iris 35 517 €/m²
- 4Iris 4trop peu de ventes
- 5Iris 54 694 €/m²
- 6Iris 65 846 €/m²
- 7Iris 74 536 €/m²
- 8Iris 85 538 €/m²
- 9Iris 9trop peu de ventes
- 10Iris 105 268 €/m²
- 11Iris 116 102 €/m²
- 12Iris 125 500 €/m²
- 13Iris 13trop peu de ventes
- 14Iris 144 781 €/m²
- 15Iris 154 000 €/m²
- 16Iris 165 196 €/m²
- Iris6 562 €/m²
- 1Iris 15 714 €/m²
- 2Iris 2trop peu de ventes
- 3Iris 3trop peu de ventes
- 4Iris 4trop peu de ventes
- 5Iris 57 426 €/m²
- 6Iris 66 700 €/m²
- 7Iris 77 137 €/m²
- 8Iris 86 214 €/m²
- 9Iris 9trop peu de ventes
- 10Iris 10trop peu de ventes
- 11Iris 117 607 €/m²
- 12Iris 12trop peu de ventes
- 13Iris 13trop peu de ventes
- 14Iris 14trop peu de ventes
- 15Iris 15trop peu de ventes
- 16Iris 166 222 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Bagnolet. La moitié des ventes se situe entre 4 127 et 6 121 €/m².
- Typiquement 49 m² pour 248 007 €
- Calculé sur 380 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Bagnolet. La moitié des ventes se situe entre 5 254 et 8 232 €/m².
- Typiquement 70 m² pour 457 300 €
- Calculé sur 100 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −12 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −14 %.
Bagnolet face au 93
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-Saint-Denis.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 55 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Indice de position sociale moyen : 93,6 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 94,4 ; France : 104,8). 20 écoles, 4 collèges, 4 lycées, 18 sur 28 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 79 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Saint-Denis
85,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Saint-Denis : 65,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 53 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Revenu médian : 19 060 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 19 400 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 95 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 49,5 % (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 40,5 % ; France : 40,3 %). +6,4 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,8 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 58 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
3,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 15 % Seine-Saint-Denis : 10 %
- Professions intermédiaires 15 % Seine-Saint-Denis : 14 %
- Employés 19 % Seine-Saint-Denis : 20 %
- Ouvriers 11 % Seine-Saint-Denis : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Seine-Saint-Denis : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-Saint-Denis : < 1 %
- Retraités 15 % Seine-Saint-Denis : 15 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 21 % Seine-Saint-Denis : 24 %
Part de chaque catégorie parmi les 31 492 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 18,2 à 28,2 €/m²
- Soit environ 1 132 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 14,1 à 43,6 €/m²
- Soit environ 2 231 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
10,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 234 logements, dont 846 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 9 % sont classés A ou B.
Sur 11 707 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheGallieni (Métro 3)650 m, 8 min à pied53 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
- Gare la plus procheVincennes (RER A)3,1 km, 37 min à pied94 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports30 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture17 minsans embouteillages
8e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 40 communes de la Seine-Saint-Denis.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 70 m, 1 min à pied
- Supermarché à 40 m, 1 min à pied
- Supérette à 60 m, 1 min à pied
- Pharmacie à 210 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 760 m, 9 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 160 m, 2 min à pied
- Crèche à 600 m, 7 min à pied
- Bureau de poste à 320 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 39 boulangeries
- 7 supermarchés
- 6 supérettes
- 11 pharmacies
- 22 médecins généralistes
- 7 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Bagnolet :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2).
10 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Edouard DENOUEL, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste Les Écologistes.
Participation au 1er tour : 44,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 54,4 %
- Emmanuel MACRON : 17,5 %
- Marine LE PEN : 9,1 %
- Yannick JADOT : 5,1 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 4,5 %
- Fabien ROUSSEL : 3,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 1,7 %
- Anne HIDALGO : 1,3 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,0 %
- Jean LASSALLE : 0,9 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 70,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 79,9 %
- Marine LE PEN : 20,1 %
Participation : 62,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 65,2 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 65,2 % France 31,9 %
- Centre 17,5 % France 27,9 %
- Droite 1,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 14,6 % France 32,3 %
- Autre 0,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Bagnolet, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Bagnolet.
La Noue-Clos Français-Guilands 2
Montreuil · à 0,7 km 4 954 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 11 ventes d'appartements · revenu médian 14 690 €La Noue-Clos Français-Guilands 4
Montreuil · à 0,8 km 4 200 €/m² 19 % moins cher, revenus plus modestes 30 ventes d'appartements · revenu médian 12 660 €Villiers Barbusse 2
Montreuil · à 0,9 km 6 016 €/m² 16 % plus cher, revenus plus élevés 117 ventes d'appartements · revenu médian 27 920 €Les Bruyères
Les Lilas · à 1,2 km 5 702 €/m² 10 % plus cher, revenus plus élevés 12 ventes d'appartements · revenu médian 25 610 €Questions fréquentes sur Bagnolet
Quel est le prix de l'immobilier à Bagnolet ?
Sur les 24 derniers mois, à Bagnolet, les appartements se sont vendus autour de 5 185 €/m² (380 ventes, la moitié entre 4 127 et 6 121 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 6 527 €/m² (100 ventes, la moitié entre 5 254 et 8 232 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Bagnolet ?
Le prix médian des appartements a baissé de −12 % entre 2021 et 2025.
Comment se déplacer depuis Bagnolet ?
Gallieni (Métro 3) à 650 m, 8 min à pied ; Paris (Châtelet) en 30 min en transports, 17 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Bagnolet ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 93 : revenus proches de la médiane du 93. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).