Arcachon
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 7 600 €/m² (624 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 33. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 33.
- À savoir
- 2ᵉ taux de délinquance enregistré du 33 parmi les villes de plus de 10 000 hab. Les faits sont comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux).
- Habitants
- 7 % de professions intermédiaires et 4 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Gironde : 16 % et 11 %).
- Se déplacer
- Arcachon (gare SNCF) à 560 m, 7 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 39,7 % des voix (France : 27,9 %).
624 ventes7 624 €/m²
271 ventes8 111 €/m²
Les 5 quartiers de Arcachon
À Arcachon, le prix médian des appartements va de 7 292 €/m² (Aiguillon) à 8 954 €/m² (Le Moulleau-Les Abatilles), soit 23 % de plus. 4 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (7 624 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Ville d'Été (402 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 21 970 € par an (Aiguillon) à 33 570 € (Pereire-Ville d'Hiver).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Arcachon, le prix médian des maisons va de 6 994 €/m² (Aiguillon) à 10 044 €/m² (Pereire-Ville d'Hiver), soit 44 % de plus. 2 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (8 111 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Le Moulleau-Les Abatilles (115 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 21 970 € par an (Aiguillon) à 33 570 € (Pereire-Ville d'Hiver).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Arcachon. La moitié des ventes se situe entre 6 362 et 9 000 €/m².
- Typiquement 44 m² pour 321 075 €
- Calculé sur 624 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Arcachon. La moitié des ventes se situe entre 6 588 et 10 309 €/m².
- Typiquement 96 m² pour 812 500 €
- Calculé sur 271 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +2 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +9 %.
Arcachon face au 33
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Gironde.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 86 % des autres communes de la Gironde
Indice de position sociale moyen : 116,9 (médiane des communes de la Gironde : 105,0 ; France : 104,8). 6 écoles, 2 collèges, 3 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 97 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Gironde
75,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Gironde : 48,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 96 % des autres communes de la Gironde
Revenu médian : 27 150 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Gironde : 22 500 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 87 % des autres communes de la Gironde
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 46,9 % (médiane des communes de la Gironde : 39,5 % ; France : 40,3 %). +0,9 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,0 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 78 % des autres communes de la Gironde
4,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Gironde : 3,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Gironde : 11 %
- Professions intermédiaires 7 % Gironde : 16 %
- Employés 10 % Gironde : 16 %
- Ouvriers 4 % Gironde : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Gironde : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Gironde : < 1 %
- Retraités 55 % Gironde : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 13 % Gironde : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 10 509 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 13,4 à 21,6 €/m²
- Soit environ 850 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 2,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,8 à 22,8 €/m²
- Soit environ 1 474 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 2,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,6 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (791 logements, dont 277 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 8 % sont classés A ou B.
Sur 5 377 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheArcachon (gare SNCF)560 m, 7 min à pied
Aller à Arcachon
Arcachon est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 110 m, 1 min à pied
- Supermarché à 120 m, 1 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 170 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 180 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 460 m, 6 min à pied
- Crèche à 1,5 km, 19 min à pied
- Bureau de poste à 190 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 24 boulangeries
- 5 supermarchés
- 2 supérettes
- 9 pharmacies
- 23 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Arcachon :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Feu de forêt
- Radon
Plans de prévention : Feu de forêt (prescrit), Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1).
12 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Yves FOULON, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste des Républicains.
Participation au 1er tour : 60,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 39,7 %
- Marine LE PEN : 15,5 %
- Éric ZEMMOUR : 12,5 %
- Valérie PÉCRESSE : 11,5 %
Les 12 candidats
- Jean-Luc MÉLENCHON : 8,9 %
- Yannick JADOT : 3,8 %
- Jean LASSALLE : 3,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Anne HIDALGO : 1,2 %
- Fabien ROUSSEL : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 0,4 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,2 %
Participation : 76,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 67,8 %
- Marine LE PEN : 32,2 %
Participation : 75,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 39,7 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 15,8 % France 31,9 %
- Centre 39,7 % France 27,9 %
- Droite 11,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 29,8 % France 32,3 %
- Autre 3,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Arcachon, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Arcachon.
Aiguillon-Port
La Teste-de-Buch · à 1,7 km 6 312 €/m² 17 % moins cher, revenus plus modestes 47 ventes d'appartements · revenu médian 23 270 €Centre Ville
La Teste-de-Buch · à 3,3 km 4 872 €/m² 36 % moins cher, revenus plus modestes 185 ventes d'appartements · revenu médian 20 750 €Jean de Graily
La Teste-de-Buch · à 3,8 km 4 705 €/m² 38 % moins cher, revenus plus modestes 63 ventes d'appartements · revenu médian 23 330 €Saint-Exupéry
La Teste-de-Buch · à 4,5 km 4 194 €/m² 45 % moins cher, revenus plus modestes 36 ventes d'appartements · revenu médian 22 560 €Questions fréquentes sur Arcachon
Quel est le prix de l'immobilier à Arcachon ?
Sur les 24 derniers mois, à Arcachon, les appartements se sont vendus autour de 7 624 €/m² (624 ventes, la moitié entre 6 362 et 9 000 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 8 111 €/m² (271 ventes, la moitié entre 6 588 et 10 309 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Arcachon ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+2 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Arcachon ?
À Arcachon, le prix médian des appartements va de 7 292 €/m² (Aiguillon) à 8 954 €/m² (Le Moulleau-Les Abatilles), soit 23 % de plus. 4 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (7 624 €/m²).
Quel quartier choisir à Arcachon ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Aiguillon (7 292 €/m²), Ville d'Été (7 888 €/m²) et Saint-Ferdinand (8 033 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Ville d'Été (402 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 21 970 € par an (Aiguillon) à 33 570 € (Pereire-Ville d'Hiver). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Arcachon ?
Arcachon (gare SNCF) à 560 m, 7 min à pied.
Fait-il bon vivre à Arcachon ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 33 : revenus dans le quart le plus haut du 33. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 33.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).