Annemasse
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 500 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 74. 6 écoles sur 18 en éducation prioritaire.
- À savoir
- 1ᵉʳ taux de délinquance enregistré du 74 parmi les villes de plus de 10 000 hab. Les faits sont comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux).
- Habitants
- 15 % de professions intermédiaires et 23 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Savoie : 18 % et 17 %).
- Se déplacer
- Annemasse (gare SNCF) à 910 m, 11 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 42,2 % des voix (France : 31,9 %).
1192 ventes3 516 €/m²
45 ventes5 167 €/m²
Les 10 quartiers de Annemasse
À Annemasse, le prix médian des appartements va de 2 235 €/m² (Perrier Sud) à 3 983 €/m² (Brouaz), soit 78 % de plus. 5 quartiers sur 10 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 516 €/m²). Après Brouaz, les plus chers sont Beulet-Île-de-France et Romagny ; après Perrier Sud, les plus abordables sont Livron-Perrier et Zone Industrielle. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre-Gare (445 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 050 € par an (Livron-Perrier) à 25 640 € (Romagny).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Annemasse, le prix médian des maisons va de 4 157 €/m² (Romagny) à 4 921 €/m² (Vernand), soit 18 % de plus. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Vernand (19 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 050 € par an (Livron-Perrier) à 25 640 € (Romagny). 8 quartiers sur 10 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Annemasse. La moitié des ventes se situe entre 2 977 et 4 139 €/m².
- Typiquement 63 m² pour 206 350 €
- Calculé sur 1192 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Annemasse. La moitié des ventes se situe entre 4 167 et 5 696 €/m².
- Typiquement 93 m² pour 476 500 €
- Calculé sur 45 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +8 %.
Maisons
Annemasse face au 74
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Savoie.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 98 % des autres communes de la Haute-Savoie
Indice de position sociale moyen : 92,6 (médiane des communes de la Haute-Savoie : 115,2 ; France : 104,8). 14 écoles, 1 collège, 3 lycées, 6 sur 18 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Savoie
107,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Savoie : 49,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 99 % des autres communes de la Haute-Savoie
Revenu médian : 22 800 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Savoie : 30 000 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 100 % des autres communes de la Haute-Savoie
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 40,8 % (médiane des communes de la Haute-Savoie : 29,2 % ; France : 40,3 %). +8,6 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,1 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 50 % des autres communes de la Haute-Savoie
2,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Savoie : 2,7 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8 % Haute-Savoie : 10 %
- Professions intermédiaires 15 % Haute-Savoie : 18 %
- Employés 23 % Haute-Savoie : 17 %
- Ouvriers 16 % Haute-Savoie : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Haute-Savoie : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Haute-Savoie : < 1 %
- Retraités 16 % Haute-Savoie : 23 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 19 % Haute-Savoie : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 29 925 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 15,9 à 27,8 €/m²
- Soit environ 1 050 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,9 à 29,0 €/m²
- Soit environ 1 738 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
7,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 288 logements, dont 694 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
10 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 13 014 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheAnnemasse - Parc Montessuit (tramway)330 m, 4 min à pied
- Gare la plus procheAnnemasse (gare SNCF)910 m, 11 min à pied
Pôle d'emploi
La commune n'appartient à l'aire d'attraction d'aucune ville : pas de pôle de référence pour mesurer un trajet.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 30 m, 1 min à pied
- Supermarché à 140 m, 2 min à pied
- Supérette à 150 m, 2 min à pied
- Pharmacie à 120 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 110 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 410 m, 5 min à pied
- Crèche à 430 m, 5 min à pied
- Bureau de poste à 200 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 25 boulangeries
- 14 supermarchés
- 2 supérettes
- 10 pharmacies
- 36 médecins généralistes
- 8 crèches
- 2 bureaux de poste
- 1 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Annemasse :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
6 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Gabriel DOUBLET, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers.
Participation au 1er tour : 35,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 33,9 %
- Emmanuel MACRON : 26,1 %
- Marine LE PEN : 16,5 %
- Éric ZEMMOUR : 7,5 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,5 %
- Anne HIDALGO : 1,7 %
- Jean LASSALLE : 1,7 %
- Fabien ROUSSEL : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 66,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 66,1 %
- Marine LE PEN : 33,9 %
Participation : 61,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 42,2 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 42,2 % France 31,9 %
- Centre 26,1 % France 27,9 %
- Droite 3,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 26,5 % France 32,3 %
- Autre 1,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Annemasse, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Annemasse.
Ouest
Ville-la-Grand · à 1,3 km 4 021 €/m² 14 % plus cher, revenus plus élevés 229 ventes d'appartements · revenu médian 27 720 €Est
Ambilly · à 1,4 km 4 156 €/m² 18 % plus cher, revenus plus élevés 195 ventes d'appartements · revenu médian 26 950 €Sud
Ville-la-Grand · à 1,6 km 3 820 €/m² 9 % plus cher, revenus plus élevés 100 ventes d'appartements · revenu médian 28 630 €Ouest
Ambilly · à 1,9 km 3 717 €/m² 6 % plus cher, revenus plus élevés 136 ventes d'appartements · revenu médian 26 900 €Questions fréquentes sur Annemasse
Quel est le prix de l'immobilier à Annemasse ?
Sur les 24 derniers mois, à Annemasse, les appartements se sont vendus autour de 3 516 €/m² (1192 ventes, la moitié entre 2 977 et 4 139 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 5 167 €/m² (45 ventes, la moitié entre 4 167 et 5 696 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Annemasse ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +8 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Annemasse ?
À Annemasse, le prix médian des appartements va de 2 235 €/m² (Perrier Sud) à 3 983 €/m² (Brouaz), soit 78 % de plus. 5 quartiers sur 10 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 516 €/m²). Après Brouaz, les plus chers sont Beulet-Île-de-France et Romagny ; après Perrier Sud, les plus abordables sont Livron-Perrier et Zone Industrielle.
Quel quartier choisir à Annemasse ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Perrier Sud (2 235 €/m²), Livron-Perrier (2 530 €/m²) et Zone Industrielle (3 239 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre-Gare (445 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 050 € par an (Livron-Perrier) à 25 640 € (Romagny). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Annemasse ?
Annemasse (gare SNCF) à 910 m, 11 min à pied.
Fait-il bon vivre à Annemasse ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 74 : revenus dans le quart le plus bas du 74. 6 écoles sur 18 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).