Alençon
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 500 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 61. 4 écoles sur 31 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 11 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 6 % de cadres et 12 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Orne : 5 % et 15 %).
- Se déplacer
- Alençon (gare SNCF) à 1,5 km, 18 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 34,5 % des voix (France : 31,9 %).
272 ventes1 138 €/m²
365 ventes1 521 €/m²
Les 14 quartiers de Alençon
À Alençon, le prix médian des appartements va de 880 €/m² (Courteille Point du Jour) à 1 444 €/m² (Villeneuve), soit 64 % de plus. 5 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 138 €/m²). Après Villeneuve, les plus chers sont Centre Ville-Saint-Léonard-Notre-Dame et Montsort ; après Courteille Point du Jour, les plus abordables sont Perseigne Sud et Lyautey-Croix Mercier. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Halle aux Toiles-Centre-Préfecture (107 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 780 € par an (Perseigne Haut Éclair) à 23 460 € (Lancrel). 6 quartiers sur 14 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Alençon, le prix médian des maisons va de 1 299 €/m² (Perseigne Sud) à 1 716 €/m² (Lancrel), soit 32 % de plus. 7 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 521 €/m²). Après Lancrel, les plus chers sont Villeneuve et Lyautey-Croix Mercier ; après Perseigne Sud, les plus abordables sont Courteille Point du Jour et Courteille Bord de Sarthe. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Courteille Bord de Sarthe (89 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 780 € par an (Perseigne Haut Éclair) à 23 460 € (Lancrel). 3 quartiers sur 14 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Centre Ville-Saint-Léonard-Notre-Dame1 414 €/m²
- 2Halle aux Toiles-Centre-Préfecture1 183 €/m²
- 3Montsort1 227 €/m²
- 4Courteille Bord de Sarthetrop peu de ventes
- 5Courteilles Aviateurs-Alençon Villagetrop peu de ventes
- 6Courteille Point du Jour880 €/m²
- 7Fuie des Vignestrop peu de ventes
- 8Perseigne Sud1 000 €/m²
- 9Perseigne Nordtrop peu de ventes
- 10Perseigne Haut Éclairtrop peu de ventes
- 11Villeneuve1 444 €/m²
- 12Lancrel1 173 €/m²
- 13Lyautey-Croix Mercier1 069 €/m²
- 14Écouvestrop peu de ventes
- 1Centre Ville-Saint-Léonard-Notre-Dame1 618 €/m²
- 2Halle aux Toiles-Centre-Préfecture1 646 €/m²
- 3Montsort1 557 €/m²
- 4Courteille Bord de Sarthe1 362 €/m²
- 5Courteilles Aviateurs-Alençon Village1 527 €/m²
- 6Courteille Point du Jour1 300 €/m²
- 7Fuie des Vignestrop peu de ventes
- 8Perseigne Sud1 299 €/m²
- 9Perseigne Nordtrop peu de ventes
- 10Perseigne Haut Éclair1 402 €/m²
- 11Villeneuve1 667 €/m²
- 12Lancrel1 716 €/m²
- 13Lyautey-Croix Mercier1 658 €/m²
- 14Écouvestrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Alençon. La moitié des ventes se situe entre 884 et 1 468 €/m².
- Typiquement 60 m² pour 63 000 €
- Calculé sur 272 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Alençon. La moitié des ventes se situe entre 1 250 et 1 908 €/m².
- Typiquement 86 m² pour 130 000 €
- Calculé sur 365 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +4 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +11 %.
Alençon face au 61
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Orne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 57 % des autres communes de l'Orne
Indice de position sociale moyen : 97,1 (médiane des communes de l'Orne : 98,5 ; France : 104,8). 15 écoles, 8 collèges, 8 lycées, 4 sur 31 en éducation prioritaire (REP+).
Sécurité Plus de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Orne
74,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Orne : 57,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 97 % des autres communes de l'Orne
Revenu médian : 19 220 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Orne : 22 120 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 97 % des autres communes de l'Orne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 55,7 % (médiane des communes de l'Orne : 46,5 % ; France : 40,3 %). +5,4 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,9 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 74 % des autres communes de l'Orne
3,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Orne : 2,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Orne : 5 %
- Professions intermédiaires 11 % Orne : 11 %
- Employés 14 % Orne : 14 %
- Ouvriers 12 % Orne : 15 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Orne : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Orne : 2 %
- Retraités 31 % Orne : 36 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 23 % Orne : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 21 541 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 7,9 à 13,0 €/m²
- Soit environ 505 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 10,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 6,8 à 10,5 €/m²
- Soit environ 759 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
10,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 108 logements, dont 598 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
12 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 8 661 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheAlençon (gare SNCF)1,5 km, 18 min à pied
Aller à Alençon
Alençon est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 250 m, 3 min à pied
- Supermarché à 430 m, 5 min à pied
- Supérette à 330 m, 4 min à pied
- Pharmacie à 240 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 600 m, 7 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 230 m, 3 min à pied
- Crèche à 900 m, 11 min à pied
- Bureau de poste à 500 m, 6 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 24 boulangeries
- 11 supermarchés
- 6 supérettes
- 8 pharmacies
- 21 médecins généralistes
- 5 crèches
- 3 bureaux de poste
- 1 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Alençon :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1).
10 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Sophie DOUVRY, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 49,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 31,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 23,4 %
- Marine LE PEN : 20,3 %
- Éric ZEMMOUR : 5,4 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 5,1 %
- Valérie PÉCRESSE : 5,0 %
- Fabien ROUSSEL : 2,3 %
- Anne HIDALGO : 2,0 %
- Jean LASSALLE : 2,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,7 %
- Philippe POUTOU : 1,0 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 69,5 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 64,6 %
- Marine LE PEN : 35,4 %
Participation : 69,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 34,5 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 34,5 % France 31,9 %
- Centre 31,1 % France 27,9 %
- Droite 5,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 27,4 % France 32,3 %
- Autre 2,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Alençon, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Alençon.
Damigny (commune non irisée)
Damigny · à 2,6 km 1 650 €/m² 8 % plus cher 102 ventes d'maisonsSaint-Germain-du-Corbéis (commune non irisée)
Saint-Germain-du-Corbéis · à 2,8 km 1 649 €/m² 8 % plus cher 106 ventes d'maisonsCerisé (commune non irisée)
Cerisé · à 2,9 km 1 716 €/m² 13 % plus cher 18 ventes d'maisonsSaint-Paterne - Le Chevain (commune non irisée)
Saint-Paterne - Le Chevain · à 3,2 km 1 655 €/m² 9 % plus cher 74 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Alençon
Quel est le prix de l'immobilier à Alençon ?
Sur les 24 derniers mois, à Alençon, les appartements se sont vendus autour de 1 138 €/m² (272 ventes, la moitié entre 884 et 1 468 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 521 €/m² (365 ventes, la moitié entre 1 250 et 1 908 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Alençon ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+4 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Alençon ?
À Alençon, le prix médian des maisons va de 1 299 €/m² (Perseigne Sud) à 1 716 €/m² (Lancrel), soit 32 % de plus. 7 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 521 €/m²). Après Lancrel, les plus chers sont Villeneuve et Lyautey-Croix Mercier ; après Perseigne Sud, les plus abordables sont Courteille Point du Jour et Courteille Bord de Sarthe.
Quel quartier choisir à Alençon ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Perseigne Sud (1 299 €/m²), Courteille Point du Jour (1 300 €/m²) et Courteille Bord de Sarthe (1 362 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Courteille Bord de Sarthe (89 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 780 € par an (Perseigne Haut Éclair) à 23 460 € (Lancrel). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Alençon ?
Alençon (gare SNCF) à 1,5 km, 18 min à pied.
Fait-il bon vivre à Alençon ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 61 : revenus dans le quart le plus bas du 61. 4 écoles sur 31 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).